极目新闻记者 肖名远 李杨
从最早的“富人区”到如今“被遗忘的角落”，广西南宁仙葫经济开发区的滨江别墅群再次引发热议。
近日，有网友在广西南宁发现一座“别墅山”，称山上的别墅群有不少空置、荒废。视频发出后，不少网友对此感到惋惜。
极目新闻记者实探该别墅群发现，其虽然区位、环境优势明显，但确有不少别墅因不同原因被空置，一些别墅区也因环境优美成为网红打卡地。业内人士表示，不少别墅空置有其早期开发混乱的历史原因，也与后期城市配套未跟上有关。
网友称一地“别墅山”别墅多废弃
近日，网友将一段视频发布在社交媒体上。从视频可见，一座矮山上，有别墅密密麻麻依山而建。从一些近景的镜头可见，有许多别墅没有住人：有的已经建好，但周边杂草丛生；有的处于毛坯状态，仅搭建了房屋的结构。
该视频引发网友热议，有不少网友为别墅的废弃感到惋惜。视频发布者发文称，视频拍摄的是广西南宁的一座“别墅山”，虽然依山傍水，但很多别墅烂尾，有的已荒废20多年。
不少别墅处于空置状态
极目新闻记者发现，视频拍摄地为南宁青秀区仙葫大道紧靠邕江的北面山坡之上。公开资料显示，仙葫经济开发区总面积75平方公里。1994年4月由邕宁县人民政府批准成立，2001年1月晋升为自治区级开发区，2002年，房地产开发成为了仙葫的发展重点之一，尤其是高档别墅的开发。极目新闻记者在某房产网站搜索发现，该片区别墅每平方米价格在1万元至4万元，一幢别墅总价在400万元到3000万元不等。
而早在2010年，就有媒体报道指出该区域存在别墅荒废的情况。此后，该别墅区因别墅荒废被各大媒体多次提及，不少网友称其为“被遗忘的角落”。
2020年，有网友留言反映仙葫地块有别墅区存在大面积烂尾现象，南宁自然资源局回复称，网友反映出现大面积烂尾现象的别墅区为滨江别墅区A区和B区。经调查，该别墅区是南宁仙葫经济开发区管理委员会于1994年通过向社会公众出售宅基地的形式，由购地业主办理相关用地手续并报规划部门批准后，自行组织施工建设的。别墅区规划有344块别墅宅基地，目前已建成339栋，未开工建设的有5栋，其中已入住251栋，88栋未装修入住。
“古早”别墅区成网红打卡地
10月31日，极目新闻记者从南宁青秀区万象城驾车20分钟左右便到达仙葫大道临江路段，远远就能望见壮观的别墅群。这里的别墅区大多位于仙葫大道中段北面山坡上，依着山势错落有致地向上排列着，鳞次栉比。别墅群就在邕江边，沿江有滨江公园，河对岸建有灵龟山公园，环境优美。
南宁“别墅山”
作为南宁最大的别墅集群之一，不长的滨江路段有许多不同时期开发的别墅楼盘。不少早期的别墅区大门已颇具历史感，有的别墅区大门杂草丛生，显得有些破败。一些后期大型房企统一开发的别墅区，别墅外立面更加统一，物业管理也更加完善。此外，还有一些别墅区在建或未交付使用。
别墅区周边，有不少是居民的自建楼房。周边的小路上，有房产中介向路边停靠的车辆推销新开盘的别墅楼盘。该房产中介表示，那边新开盘的别墅比较便宜，售价300多万元，相对其他楼盘性价比更高。
极目新闻记者看到，许多别墅区都设有门禁，也有门卫值守，但不少小区可以直接开车前往，不必在门口登记。走进一个较早开发的别墅区，只见该小区设置了一条主干道，蜿蜒向上，坡度较陡。小区内容积率低，有独栋别墅和联排别墅，公共区域的花圃打理得比较整齐，但空置的别墅前生了许多杂草。别墅区内，有些别墅修建得比较豪华，有一间四层楼的别墅，车库、游泳池一应俱全，大门敞开，显然有人长期居住；有的别墅则大门紧闭，外立面受损严重，私人院落里也杂草生长，已久未有人居住；还有的别墅仅仅将楼房建好，还未装修。
空置的别墅
走进一栋未装修的别墅发现，该别墅依托山势，视野开阔，可将远处邕江和龟灵山的美景尽收眼底。该空置别墅的墙上刷着大大的售卖电话，但记者拨过去，对方表示目前已经不卖了。
滨江别墅区是该片区最早开发的别墅区。该区有300多栋别墅，但别墅形制不一，多为自行设计建设。因可以俯瞰江景的地理优势和风格各异的洋房建筑，这里也成了不少年轻人的“拍摄圣地”，被称为“南宁鼓浪屿”。
滨江别墅区成网红打卡点（网络截图）
“我们在这里住了20多年，已经习惯了。”在滨江别墅区居住的李先生告诉极目新闻记者，这里的确有不少别墅空置，有的是没装修，有的长期无人居住，有的平时没人住，偶尔有人回来住上一段时间。“这里虽然开发较早，但周边配套一般，所以很多人选择工作日在市中心居住、工作，周末才到这里度假。”
早期开发混乱、配套差导致空置
为何该区域别墅空置率较高？上述南宁自然资源局回复指出，未开工建设和建成未装修入住的别墅主要由以下三个原因造成空置：一是部分业主觉得小区距离市区较远，配套设施不够完善，尤其是仙葫片区水压偏低，供水不正常，业主不愿意进行开工建设或装修；二是部分业主对已建成的别墅挂牌出售，因长期无法成功出售又疏于管理，造成别墅外墙破旧及周边杂草丛生；三是由于业主缺乏后续建设资金，造成别墅后续建设或装修搁置。该局表示，对于上述现象，将会督促别墅地（私宅）业主尽快开工建设，改变空置别墅脏乱差现象，给周边居民营造一个良好的居住环境。
不仅早期的别墅空置率较高，后期开发的高端别墅也有不小的空置率。一名居住该路段某高端别墅区的住户表示，他们别墅区日常入住率不到一半，许多别墅常年空置。但该住户也表示，虽然别墅空置，但并不是烂尾，只是所有者根据自身情况选择是否在此居住。
“仙葫的起点很高，最初大家都十分看好。”当地房产经理人杜威（化名）告诉极目新闻记者，最初该片区开发建设之时，采用的是售地后业主自建的土地开发模式，这也导致前期开发得较为混乱，“随着南宁城市的快速发展，后期该片区基建不够完善，交通、城建等配套也没跟上，许多别墅也逐渐空置。虽然后期不少大的房企也加入别墅建设‘混战’，但热度都不是很高。”
杜威表示，最近有人向他咨询仙葫的别墅是否值得购买，他认为如果资金充裕还是可以考虑的，“这里性价比相对较高，环境优美、景致开阔，距离南宁繁华地带仅十多分钟车程，配套也在逐渐完善，居住感还是不错的。”
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