当你还在日复一日地上班打卡，从一成不变的写字楼、办公室进进出出的时候，国内办公场所正在迎来新的变化，联合办公已经悄然进入多个城市的写字楼场所。戴德梁行最近发布的《大中华区的联合办公空间》调研报告显示，截至今年一季度末，大中华区内主要城市的联合办公空间已经达到550个，在中国大陆，由国内企业运营的联合办公空间占到总数的79%。
有业内人士表示，联合办公的迅速发展给写字楼市场带来了巨大的改变，并且在部分城市已成为租赁写字楼空间的主力军。
地点和服务成联合办公共性
联合办公的创新不仅仅体现在前卫的办公空间设计上。与传统办公场所不同，联合办公提供的往往是整合性的服务。租用办公区域的企业除了在办公空间上相应灵活节约，企业间交流方便外，整合工位、电话、网络等内容的“打包”式服务，也在帮助企业降低物业维护和运营的相关成本。
当前，联合办公空间在选址方面也呈现出一些共性，戴德梁行报告指出，由于联合办公空间运营企业需要控制成本，将租金、会费等保持在合理的范围内，因此在租金较高的城市核心区，一些边缘地带的写字楼或改造升级后的历史建筑成为联合办公空间的首选。而在成本较低的非核心区域、二级商业区或郊区，联合办公空间往往会选择在甲级写字楼进驻。
此外，还有一些不拘泥于传统的写字楼，它们同样也寻求其他类型的物业来满足自身的空间需求。例如SOHO3Q就在北京租赁了25万平方米的购物中心，将其改造成拥有超过3600个工位的共享办公空间，即光华路3Q项目。此外，基于多数目标客户的定位，联合办公品牌更加亲睐具有方便配套设施的物业。
“联合办公蓬勃发展已成定局”，戴德梁行中国区写字楼部主管、高级董事沈洁认为，恰当的选址、更高的运营效率及良好的成本控制是联合办公品牌走得更远的关键。戴德梁行报告指出，联合办公空间想要在相应领域保持优势，不论整体设计、服务提供，还是便利的设施和社区文化，都将至关重要，此外，价格也将成为联合办公空间成败的重要因素，理解租用企业的需求，并提供相关的服务，也是保持竞争力不可或缺的要素。
备受中小企业欢迎
事实上，联合办公、共享办公类场所并不是一个全新额概念，戴德梁行报告指出，这种商业模式可以追溯到2010年，当时联合创业办公设备（P2）在上海首次设点。但直到2015年，联合办公领域才真正出现爆发式增长。在如今的大中华区，不论大陆的北上广深，还是香港、台北等城市，联合办公空间正在广泛布局。
以北京为例，截至去年底，北京联合办公空间达160多个。而在广州，如今约有40个主要的联合办公空间分布于甲级、乙级写字楼及各个创意园区内。以世联空间为例，该品牌于2017年创立，如今在广州市场累计落地10个办公项目，管理面积约2.5万平方米，其他诸如寰图、Bee 等也是广州联合办公空间的新兴力量。
联合办公也受到不少企业的青睐，特别是初创企业及中小型企业群体。戴德梁行报告指出，企业青睐联合办公的一个重要原因，在于此类场所多数办公用品（办公用具、电话和网络）以及办公室服务已经包含在会员费中，搬迁至联合办公空间可以帮助企业降低与物业维护和运营相关的成本，租赁联合办公空间而节省的成本将会激发大中华区企业对联合办公空间的需求。
品牌混战正酣
目前，联合办公空间已经呈现“遍地开花”的趋势，仅在北京，成规模的联合办公品牌已经超过20个，这其中既有国内先行的优客工场，也有外来的WeWork，部分大品牌已经占据了重要的市场份额，而氪空间、方糖小镇等联合办公品牌也在北京重要商业区域驻扎。
在联合办公发展势头迅猛的背景下，部分开发商开始在自持物业中运营联合办公空间，或者和已有的联合办公运营品牌合作以谋求进入该领域。2016年下半年，远洋集团与WeWork达成合作协议，在国内开设3个联合办公空间，两家公司将平分收入，开发商将根据WeWork的具体设计要求，对原有物业进行改造和翻新，物业和会员管理由WeWork负责。在广东，碧桂园也和方糖小镇签订协议，共同设立联合办公开发基金。
此外，也有一些地产商直接自创品牌进入联合办公领域，潘石屹的SOHO中国创立SOHO3Q品牌，在北京和上海设置了20多个联合办公空间，得到不俗的市场反响，SOHO3Q也陆续向其他城市扩展，根据其官网信息，位于深圳招商港口大厦的3Q将于6月正式营业。而在香港，太古地产也涉足联合办公领域，并推出Blueprint品牌，运营其位于鰂鱼涌开发项目的联合办公空间。
戴德梁行报告认为，未来将有更多可供用户选择的联合办公空间，市场竞争也由此变得愈发激烈，不过现在联合办公仍处于发展初期，布局仍然十分分散，例如在深圳和广州，在城市中只运营一个联合办公空间的联合办公品牌有很多，今后一些小品牌或将被整合到大品牌的集合中。
【记者】葛政涵
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