都说徐州房价上涨有基本面支撑，竟然连涨52个月！有刚需忧心忡忡，何时到顶啊?种种迹象表明，基本面再好，在国家多次对房地产调控的情况下，竟然连续52个月上涨，也透支了楼市的购房力。徐州房价连涨势头何时终止？强弩之末为能穿鲁缟。徐州房价见顶已成为市民的共识！
徐州房产连涨几年
老家徐州是一个典型的苏北城市，相较于苏南，经济不发达，煤炭资源枯竭，工业就是徐工知名。前一段时间，全国城市排名，有说是二线城市的，好多还是把徐州列为三线城市，如果不算房地产，小编还是认为徐州是三线城市。记得笔者2015年那会儿，徐州新城区房价大概6000元每平米左右。当时，好多人都觉得新城区的房价已经见顶，毕竟大批房产继续新建，房价不可能继续上涨了。转眼间4年时间过去了，新城区人才家园、美的瀚城小区的房价报价现在已经涨到17000元每平米，因为房价上涨，有房的4年时间，身价暴涨100万元。
徐州新城区房价为啥暴涨一至两倍呢？2015年前，全国楼市低迷，但全国房价在2015-2017年这段时间经历了一波快速上涨，徐州新城区房价涨幅超过100%小编认为，房价上涨是因为棚改，棚改释放的巨量资金和购房需求，直接推升了房价。具体情况如下：
首先还是炒房客。由于上海、南京等一二线城市实行限购，炒房客无法在本地炒房，就不远万里来到徐州，看到了徐州当时仅仅6000元左右相对较低的房价，便纷纷入场炒房，呼朋唤友，以组团的方式到徐州购房，徐州虽不限购，但存在限售，五年只能在等，徐州高铁周围更是他们的眼中菜，我有一个同学的家庭，当时就从南京来到徐州，直接订购两套住房，当时6000元的价格，相对于他们省城南京的工资，直呼便宜，后来又动员几个亲戚来组团购房。现在他们的房子马上开始可以出售，早在几年前，他们就通过虚报价格等形式，短时间内抬高房价，从而卖房赚钱，这直接导致了徐州房价的快速上涨。
徐州经济也在发展
其次是棚改货币化安置政策。2015年以前都是就地实房安置，我拆你房子，就给你分房子，按国家政策补你房子，稳步进行。但2015年-2016年开始的拆迁货币化安置横空出世，拆迁户拆完房子立即到了巨款，最简简单单的做法就是要赶紧去买房子，因为近二十年来，房子越调越涨；股市是宝马进去，自行车出来，这些居民又没其他投资方式，只能买、买、买、抢房子，付完首付就尽量多贷款，能买多少买多少，就这样家家户户都有好多套房子，带动了房市暴涨。
最后是房地产开发商中的上市企业利用资金募集过剩，资金充裕的情况下，惜售或预留、甚至是自己购买的方式拉升房价。在2012年以前，徐州新城区城市房地产市场还是以本地中小开发商为主，仅有绿地、美的等为数很少的几家上市企业房企。随着2015年“棚改”逐渐推进，各大房企也逐渐盯上徐州新市区房地产市场纷纷进驻，这些来自一线城市的房地产开发商营销手段，特别出人意料。深谙购房者“买涨不买跌”的心理，这些房地产开发商定期提高房子售卖价，每开新盘就到处散播“房价即将上涨”的消息，同时利用预登记手段，准确掌握和发掘全款客户，并坚持到购房户超过房源是在通知客户开盘，造成开盘就售罄的热销现象。一时之间全款也不保证你能买到房子，彻底把购房者打懵了。从而带动大批人抢房，掀起了又一轮徐州抢房的新高潮。
家庭需要房产
其实现在徐州房地产市场已经严重过剩，很多区住房空置率居高不下，有的小区住房空置率甚至高达30%以上，不信，晚上您可到龙湖边上的几个小区看看。房地产专家仇保兴建议国家尽快出台空置税。在他看来，征收空置税不仅可以遏制房价上涨，同时也能提高房子的利用率，可谓一举两得。
徐州年平均工资不过60000元，除去开支，可支配收入不到30000元，如果靠一个人买房，加上利息，穷其一生，也无法购房。小编认为，征收房产税和空置税能够降低房价，而且房产税要按照欧美形式，主动申报，一旦查出偷漏税，就是坐牢、罚巨额税款。您认为现在徐州等三线以下城市城市房价多少比较合理？有人说地铁、高铁的开通、淮海地区中心城市，房价只升不降，谈谈你的看法吧！
最后还是请您关注一下，打字很辛苦，我们评论区来聊聊。
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