澎湃新闻记者 孙雯
中海地产上海公司总经理金天
上海黄浦区顺昌路的人民照相馆最近又热闹起来，这家沪上为数不多的国营照相馆向曾经的“粉丝们”发出“召集令”：重温老故事、免费重拍新照片。此举是中海地产上海公司发起的“焕新计划”之一。
中海上海公司总经理金天接受澎湃新闻记者专访时表示，中海地产进入上海近三十年来，始终积极参与上海多个城市更新项目。中海上海公司也经历了三代城市更新，每一代产品都带有鲜明的时代烙印。
“海上第一块”花落中海
金天回顾，从1990年代的中国第一个城市旧改项目——海华花园（斜三项目），到2018年上海市中心城区最大规模的城中村改造项目——红旗村项目，再到2020年上海市核心城区大体量的旧区改造项目——建国东路项目，中海亲历了上海城市更新恢弘篇章的多个重要时刻。
中海在上海落笔的第一个项目是黄浦区打浦桥的海华花园（斜三项目）。它是中海在上海推出的第一代城市更新的代表作，更值得关注的是，这是一个足以写入上海建设史的标志性项目。“斜三项目”是建国以来上海第一块旧城改造土地批租，被誉为“海上第一块”。正是斜三基地的批租成功与后续项目的快速推进，探索出一条解决城市更新资金来源之路，实现了城区改变面貌、居民改善居住条件、开发商获得投资回报的多方“共赢”局面。大规模的旧区改造从希望变成了现实，由此拉开了大规模旧城改造的序章。
城中村改造范本
作为中海在上海的第二代城市更新代表作，“普陀真如境”的出现是“城中村”改造的范本。位于普陀真如的红旗村是当时上海中心城区规模最大的“城中村”之一，一直是区域环境整治的一块“硬骨头”。作为全市首批“城中村”改造的试点，经过两年努力，红旗村顺利完成39.1公顷的搬迁，9大市场6万人完成大迁徙。与旧的市容市貌挥手作别之际，气势恢宏的更新顺势展开。
“中海是怀着极大的诚意务实地推动城市更新的步伐。”金天表示，中海中心、中海环宇城MAX、中海剧院、中海臻如府等项目代表着办公、商业、文化、居住板块，它们就像一个个拼图快速落位，书写着百万方真如境的未来，也在更深层面推动着真如副中心全面升级。
城市更新项目的难点在于文化的传承。“相较于第一代城市更新项目，中海第二代城市更新的突出特点是打造‘综合体业态融合’和保护‘在地文化’。”金天分享了两个案例，一是古银杏广场。地块内有一棵与真如寺同龄（700多年）的古银杏树，当地居民有着很强的情感牵挂。“我们聘请专业的古树保护单位，通过定期注射营养液等方式，对古银杏进行‘管家式’的养护。另外，在设计方案阶段专门设计了‘银杏广场’，将建筑整体退界30米，在保留古树的同时满足了人们对公共活动空间的需求。”
另一个案例是商业内容营造。中海将打造名为“铜川渔乐”的现代海鲜美食市场，将上海人“买海鲜去铜川路”的回忆保留和重新表达。同时，整洁的新型购物环境，还能够为该地区导入更多的优质客户，激活本地商业。
海派韵味城市新地标
建国东路67-71街坊位于黄浦区核心区域，是近年来上海中心城区少有的超大体量旧改项目。
“建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目是黄浦区重点成片旧里改造项目，在关注城市更新速度及民生改善质量等问题之外，更要保护‘乡愁’，保留城市记忆。”金天介绍，五幅土地中的三个街坊将打造为完整的风貌区，其中还包含13处历史文保建筑。中海将按照上海石库门和街巷里弄的尺度，从业态、形式上整体思考、布局，希望未来建国东路板块成为有海派风韵的城市新地标。
这五幅地块虽以建国东路冠名，但南北走向的顺昌路贯穿其核心区域，是一条颇为重要的纵轴。顺昌路的历史可以追溯至1901年。这路上不仅有丰富的建筑人文景观，也有拥有百年历史的本土品牌。步行在熙熙攘攘的顺昌路上，馄饨、小菜、炒货、衣服……各种琳琅满目的小店分布在道路两旁，它们碰撞出的是浓浓的烟火气，或许你不经意间邂逅的一间小店都能讲述一段“光阴的故事”。
金天说，城市精神内核的传承与发扬，不仅体现在固化的建筑物上，还应该体现在流动的商业文化中，顺昌路就是一处天然的实践场。今年年初，中海发起了一系列“城市焕新计划”，从民生焕新、记忆焕新、老品牌焕新、文化焕新、街区焕新五个维度进行城市更新。
人民照相馆即在焕新的老品牌之列。为了留住记忆，中海邀请著名摄影师拍摄照片，制作城市摄影集，为老居民记录当前的居住环境，永久保留这份城市记忆；为了解决旧改居民的临时居住问题，中海将旗下的长租公寓优惠提供给居民，考虑到部分居民的需求，还在公寓内安装了适老设备；为了让中国第一所美术学校上海美术专科学校旧址、漫画会旧址等文物保护点焕发新生机，中海联动刘海粟美术馆，让文保建筑讲好新故事……
这一系列的焕新行动，是中海对这座深耕了近三十年的城市的温情表达，也是对“人民城市人民建，人民城市为人民”的积极回应。
“中海有幸参与新一轮核心区城市更新，这是对中海在上海三十年来城市更新开发经验的认可与信任。我们在发扬以往经验优势之外，更要与时俱进，为城市发展贡献新的力量。”金天言之恳切。
责任编辑：陈贇
校对：张艳
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