2月，成都二手房成交达1.91万套，创下历史新高。犀浦商圈二手房带看量也跃居全成都前3，万科理想城等多个小区的带看量进入top20.犀浦存量房市场的活跃，从侧面反映出了犀浦市场两大显著特征：
一、犀浦的成熟度已经非常高。
二、犀浦改善产品稀缺，庞大的换改需求未能很好释放。
作为成都的后花园，犀浦的居住迭代一直是其城市发展的核心议题。近来，随着区域内两大TOD 综合开发进入关键时期，环交大未来公园社区规划的出炉，犀浦正在迎来新一轮的区域价值迭代，人居价值跃居新的高峰。犀浦新一轮的价值跃升，将着重体现为三大核心变化：以新理念推动的城市更新之变、以新时尚依托的居住审美之变以及新产品支撑的生活品质之变。
2023年，成都龙湖首个2.0纯粹低密洋房亮相犀浦，龙湖以行业前瞻性切题，产品创新作答，在犀浦区域价值迭代的关键时期，为推动区域改善向上交出了自己的答案。
PART.01
城市更新之变
再升级下的地理核心与时间先机
CHENGDU
犀浦是典型的轨交驱动的板块，拥有三轨双TOD的最完善轨交网络。轨交对犀浦的驱动价值成为过去10年犀浦快速成熟的重要推动力，而接下来犀浦的价值跃升还将迎来更加澎湃的力量——TOD建设。
犀浦板块内拥有两大 TOD 项目：梓潼宫站 TOD、犀浦站—天河路站 TOD。两大项目投用后，不仅能升级区域商业品质、重构物业形态，更能全面提升区域的居住环境、优化城市界面，成为推动区域价值再升级的核心引擎。
犀浦站TOD，图片来源：魅力犀浦
新兴理念正是推动犀浦城市更新的核心力量。2021年，环交大未来公园社区的出炉为犀浦城市新阶段的发展擘画了蓝图。犀浦，已成为从由轨交驱动转变成交通、产业、商业、人文并驾齐驱，集新兴产业、百万商业、核心交通枢纽、顶尖教育、生态环境于一体的城市醇熟中心。
作为应运而生、躬逢其时的低密精著奢居标杆作品，龙湖映辰正是犀浦城市更新之变的集中体现。
首先，犀浦的城市更新之变，为龙湖映辰预留了极佳的位置节点。更为重要的是，区域TOD建设将推动价值再升级，龙湖映辰将是犀浦价值升级的地理核心。择址犀浦核芯的龙湖映辰可谓享尽城市繁华：1公里范围内即配享润扬双铁广场、石犀里商业街以及百伦广场3大成熟商圈；距离犀浦TOD仅约500米，出勤通行尽享便捷；一街之隔即是沱江河生态公园，生活标配数千亩绿色新肺。此外，映辰2公里范围内有三甲医院363医院、四川省人民医院交通医院等医疗保障；树德中学博瑞实验学校、犀浦外国语学校、幼儿园等提供全龄段教育所需。
润扬双铁广场·石犀里商业街 图片来源：魅力犀浦
其次，犀浦的城市更新之变，为龙湖映辰留下了绝好的时间节点。2018年开始区域的新房供应量开始锐减，改善型产品更是极为稀缺。而在西三环最新供地计划中，犀浦仅 1 宗土地出让，犀浦核心区域近三年已无土地供应。
TOD建设的黄金时代，未来公园社区方兴之初，正是犀浦城市更新之变的先机之时。加之区域土地供应停滞，低密改善纯粹社区的长期短缺，龙湖映辰不仅解了区域改善的燃眉之急，更是点破城市更新的先声，为区域改善群体提供先期抢住的绝对优势。
PART.02
居住审美之变
复古精奢与优雅的贵族艺术生活
CHENGDU
在城市更新之变的宏大命题之下，龙湖映辰成为城西高端贵族生活的新见解，亦为城西改善生活提供了更多可能。
进驻城西十余年来，龙湖在城西布局已12个精品项目4大天街，与城西深度交融，以“先锋者”的姿态为城西居住不断扩展着幸福的维度。而作为龙湖产品全面升级的“超级改善元年”的首个亮相作品，映辰正是推动区域居住审美之变的开篇之作。
外看立面，内看园林，龙湖映辰内外兼修的美学革新，刷新着犀浦居住审美的新高度。
由于项目西临沱江河生态公园，具有得天独厚的天然生态景观，为更好地融入城市氛围并享有更好的城市景观，项目采取纯板式布局，通过7F-15F-17F的楼层变化，形成了灵动且内外交融的城市天际线界面。在建筑立面上，则采用超大窗墙比、大面积玻璃镜幕，局部点缀石材，结合宽景大阳台、顶部格栅鼎冠等几何美学的现代风格手法，加之以考究的材料，精致的细节，塑造出了如鹤舞一般轻盈飘扬的建筑美感。
龙湖映辰意境图
更为值得称道的是园林。映辰传承龙湖园林美学大师优秀基因，以匠心致美的造园工法，打造三进制复古精奢园林。首创约6000平米公园式归家，取材法国最美宫殿凡尔赛宫，同时融入罗马万神殿的建筑元素，阵列式紫薇水轴与复古拱门相呼应，6颗阵列式银杏大道与6颗阵列式蓝花楹夹道交替而进，四时色彩变幻无穷。约3.6米高定制艺术流水景墙，复古下沉式卡座、潺潺流水，层层叠叠，复古精奢的礼序前园，升华归家仪式感。
龙湖映辰示范区实景图
无处不在的艺术审美，不仅体现在精致的空间塑造上，更体现在随处可见的细节中，灵感来源凡尔赛宫入口的定制地毯纹复古铺装，瑞士钟表大师路易·宝玑先生最高工艺的陀飞轮水景，公馆式拱券宫灯、复古拱券元素构架、精奢定制灯具、进口蓝翡翠奢石门，在将繁华都市中的自然奢享引入园区之外，更是将精奢时代优雅的贵族风尚刻进业主的生活方式。
龙湖映辰示范区实景图
尤其值得关注的是，龙湖团队先后前往17个城市学习、调研、考察、选材、挑石、制料，共考察39个豪宅项目、27个示范区、11个公园，先后共迭代99版公园设计方案，138版示范区设计方案，才最终造就了映辰“犀浦最美园林景观”这一当之无愧的称号。
PART.03
生活品质之变
延展居家空间和生活的无限可能
CHENGDU
龙湖映辰容积率为2.0，仅规划了7栋住宅建筑，总共仅364户，建筑密度仅20%，依托近在咫尺的沱江河公园，成为名副其实的低密临河纯洋房住区。小区整体呈现出围合式布局，主力户型建面约115-135平米。
龙湖在产品上的不断创新和极致追求，成为支撑犀浦价值迭代生活品质之变的坚实基础。以映辰主力户型135平米四房户型为例，作为近年来犀浦极为少见的纯粹高端住区，映辰首先实现的就是两梯两户独立入户，在营造出深厚的归家尊崇感和私密性的同时，也展现了产品强大的居住实用性，约10平米的独立光厅入户，延展了居家的空间，也扩充了生活的无限可能性。
龙湖映辰135平米套四户型
除了独立光厅外，产品的居家实用性还体现在入户的双收纳空间以及厨房约5.2米的超长操作台，考虑到改善客户对实用空间的诉求以及使用效率，映辰在户型设计上也照顾到了空间使用的方便实用和随性自在。
南向三面采光，约14米超宽采光面，宽阔的尺度瞬间将生活的品质感拉到满格。当前改善户型主流的方厅设计，长达6.8米景观阳台，约30平米的客厅空间，无疑是将精致的园林景观引入居家生活的绝佳窗口，为高品质的居家生活增添无限的阳光与美景；约25平米的主卧套房同样展现了大尺度的舒适生活美学，3.9米开间尽显主人生活的从容优雅。同时，还配备了南向超3米开间的老人房，儿童房以及多功能可变空间，全面满足改善人群的居家需求。
尤其值得说明的是，该户型的实际使用面积几乎达到了市面上150平米的使用尺度，不仅有着极强的实用性，也有着宽绰的尺度感，全面满足了改善型客户的居家功能需求的同时，更是全面提升了居住的品质感，成为犀浦城市价值升级的精准回应。
此外，映辰115平米三房户型也同样实现，大尺度玄关入户、南北双阳台、超11米三面南向采光、餐厨一体化设计等诸多设计亮点，整体空间布局合理，格局开朗，采光和尺度俱佳，居住品质感亦相当不错。
龙湖映辰115平米套三户型
在户型空间设计外，依托五大善住体系的精装亦是提升居家品质感的核心因素之一。陶瓷薄板专利定制的背景墙，精选石材纹理进行烧制，不仅了突出居家生活的深厚质感，更为品质生活注入了强烈的艺术神韵。海尔中央空调、威能新风、百朗地暖，映辰精装臻选的品牌三大件以对品质的严苛坚持，匹配城西改善群体的精奢气度。
2023年，是龙湖产品全面升级的“超级改善元年”。作为一个产品主义者在城西犀浦的答案，映辰以产品为核心的价值高度，完美契合了犀浦城市价值再升级的时间进程，也因此让城西改善群体在实现改善置业的同时拥有了一份与城市共生长的升阶感，置业价值被成倍放大，龙湖映辰也势必成就城西改善置业的全新高度。
3月16日，龙湖映辰已取证，建面115-135平米品质臻洋房，首开劲销4.2亿元，不仅印证了城西高端改善群体被长期压抑的磅礴力量，更证明了龙湖映辰在高改领域驾轻就熟的超强产品力。同时，映辰的热销，也正式开启了犀浦新一轮价值升级的序幕。
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