大众网·海报新闻记者 丛萍 仪首歌 济南
随着大学毕业季来临，开学季即将到来，济南住房租赁市场升温，毕业生和家长占租房市场7成左右，好房子如果价格合理一周左右就可以租出去。据统计显示，近三年济南租房成交量虽逐年上涨，但租金在逐年下降。
一天就租出去了 济南迎来租赁高峰
6月23日，玉函小区北区一套两室一厅90平米的房子出租的第一天就被租客定下了。“这套房子的房东是刚买下来，因为不着急住就先租出去，床、衣柜、桌子、沙发、空调、冰箱等家具、家电齐全，1600元/月的价格还比较抢手。”房产中介任先生说道。
“家具齐全，安全性、舒适性比较好的房子完全不愁租，只要按照市场价格，一周左右差不多都可以租出去。”据任先生介绍，每年5月—8月是全年房屋出租的高峰期，客户中，毕业生、家长占70%以上。我们门店每月成交大约20套，每天都有租客咨询有租房意向。
记者在玉函路看到，沿线共分布了近10个房产中介，目前租房业务都比较火爆。
近日，记者走访了济南多个片区，租房市场也比较火爆，成交量比平时增长30%-60%，其中毕业生、家长为租房主力。据德祐明湖小区经纪人牛杰介绍，目前毕业生租房大约70%，整体房源比较充裕，好房子越来越少。毕业生热衷三个月、半年的短租，到了7、8月，陪读家长租房的就比较集中，明湖片区租房价格和往年基本持平，一室价格为1100元/月，两室价格为1500-1800元/月，三室价格超过2000元/月。
宁愿多花钱，也要住得舒服
6月24日，刚刚从济南一所高校毕业的小张搬进了自己的出租房，这个房子是高新区的一处公寓，70平，两室一厅，小张和同学合租，房租为1800元/月，由小张和同学平摊，再加上水电费、宽带费、物业费等，小张一个月要支付1000元以上，大概占工资的三分之一。
小张对自己租的房子比较满意。“当初找房子时主要考虑正规生活小区、交通生活便利、可以拎包入住等因素，租金只是放在中间位置。我觉得现在毕业的大学生观念都改变了，可以接受价格贵一点的，但是不能为难自己。”小张说道。
在采访中记者发现，舒适性和便利性是毕业生租房时比较关注的两大因素。“00后、90后毕业生不再考虑过多价格，而是更关注房子干不干净、是否安全、家具是否齐全等。所以同一个片区，家具齐全的房子更容易出租。”任先生说道。
贝壳研究院调研数据发现，济南市2021年度毕业青年首次租房以合租形式为主，占比约为29.11%，在合租中，一居室为主流交易户型。租金方面，约为49.37%的毕业生能够接受的月租金水平集中在1001-2000元区间。
成交量逐年上涨，租金逐年下降
数据来源贝壳找房
据贝壳研究院调研数据，济南租房成交量整体呈现逐年增长趋势。租房成交量在2020年前缓慢增长，于2020年后猛增。2018年下半年，月成交量仅维持在1000多套，到2020年下半年，月成交量在4000套以上，最高在2021年3月成交量达到6645套。
从租金水平来看，济南租房租金价格呈现逐年下降趋势。2018年下半年，市场租金在2300元左右，2019年下半年和2020年下半年，市场租金在2100元左右，2021年上半年比去年同期略有下降。
今年以来，济南市租金水平从2月开始保持稳中微涨趋势，不过租金仍处于较低水平，今年5月的租金2080元为近3年同期最低水平。
贝壳找房鲁西省区总经理高春慧分析，去年在疫情的影响下，租赁需求有所减少，而今年同期租赁市场活跃度呈现上升趋势，租赁房源空置期也有小幅下降，房屋去化速度加快。同时今年租赁市场回归传统租赁市场周期，6月便进入毕业季带来的租赁旺季。预计随着毕业生租赁需求的释放，未来租赁市场的活力。
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