6月底，徐州德基广场迎来重磅消息！
2020年6月29日，安徽公司皖北分公司中标徐州德基广场项目，259米双塔楼刷新安徽公司承接项目新高度，也标志着安徽公司正式进入江苏市场。
该项目是徐州市2020年重点建设项目，总建筑面积为52万平方米，由双塔楼、裙楼和城市广场组成，计划总工期1291日历天，建成后将成为徐州市未来的淮海商业圈内具有国际标准的城市综合体地标性建筑。
这次成功招标，意味着徐州市中心的这栋烂尾建筑终于要复工了。
目前，项目外围的围挡已经换新，工地内塔吊林立，施工人员已经入场作业。
放眼如今的徐州，什么最多？
当然是综合体，几乎每个片区都有综合体，完全可以用星罗棋布来形容了。
而古彭商圈作为整个徐州市乃至淮海经济区的商业中心，未来数年中徐州最高端的综合体还会围绕在它附近，例如彭城广场西板块引入的太平洋百货。不难想象，等到德基广场、太平洋百货开业，徐州市中心的繁华将直追省会南京。
徐州版新街口，呼之欲出。
然而一个成功的综合体背后，不只是地段，还需要强大的企业实力、雄厚的资金实力、专业的运营能力。放眼看这块面积不算大的古彭商圈，已经开始出现掉队的综合体，运营不当、生意冷清、商家陆续撤场、消费者不买账……陷入恶性循环。
但有竞争就有王者！
徐州古彭商圈的下一个扛把子会是谁？德基、苏宁、金鹰、太平洋？目前看竞争将愈来愈激烈。但是无论由谁引领风骚，作为消费者，我们坐山观虎斗，坐收渔翁之利。
投票里的这几大综合体，各有各的规划，各有各的定位，但他们对于徐州商业都同等重要。现如今，这些综合体们经营现状或者建设进度各自如何？哪个综合体表现亮眼？哪个又屈居人后呢？
下面，就让笔者带领着大家来一场徐州市中心综合体之旅，为大家还原一个真实的古彭商圈业态。
01
德基广场到底有多牛
德基广场到底有多牛？在中华第一商圈新街口东北象限，矗立着南京十几年以来的商业传奇德基广场。占地四万平米的南京德基，在2014年的税收即突破2亿元人民币，单体销售额达到66亿元之多，成为中国大陆销售额仅次于北京SKP的商场。之后在2018年，南京德基广场全年销售额达到100亿元人民币，仍雄踞全国商场排名第二、购物中心业态商场第一。
作为南京的地标性综合商圈，德基广场可谓是南京霓虹灯绿的繁华象征，如今这份繁华落地徐州，对于徐州未来城市格局的发展，可谓是如虎添翼！
而德基广场未来又将引入什么样的品牌？我们依然以南京德基广场为例。
德基广场是南京地区唯一一个定位为高端奢侈品的购物中心。囊括绝大多数目前具国际影响力的一线品牌，种类涉及服饰、皮具、珠宝、腕表。
如CHANEL、PRADA、Brunello Cucinelli、Tiffany 、MIUMIU、BALENCIAGA、Dolce Gabbana、GIORGIO ARMANI、CHLOE、CELINE、MONCLER等等。南京德基广场一期、二期有超过95%的一线奢侈品牌入驻，其中90%之前从未在南京出现过。
不难想象，等到徐州德基广场开业，也将引入众多徐州从未出现的高端奢侈品牌。
至于有些同志说德基太高端，徐州人民的消费水平跟得上吗？其实徐州与南京的商业环境有许多相似之处，其最主要的方面即是区位特点造成的对邻近省份消费力虹吸，其中很大部分的购买力来源都来自于临近安徽、河南、山东等各地。
随着淮海经济区中心城市首位度的建设，城际交通的不断升级，也加强了徐州对于临近地区消费力的虹吸能力。所以德基不仅是徐州人民的德基，更是淮海经济区人民的德基。
02
苏宁广场徐州第一高楼
2017年4月28日，徐州这样一座古老的城市迎来了国际化的时尚冠冕。一座投资超过60亿元，由英国凯达环球设计的苏宁广场直冲云霄。
其266米楼高当之无愧的成为徐州第一高楼，50万方超大体量，项目涵盖了超五星凯悦酒店、SOHO办公、国际5A写字楼、服务型国际豪宅及16万方超级购物中心，一夜之间成为徐州标志性的大型艺术建筑，为徐州人民带来了全球领先的品质生活潮流。
据联商网披露：徐州苏宁广场2019年共调整商品新引进品牌62个，实现涉调区域销售同比增长98.43%，收入同比增长49.03%。
其中自营业态苏宁影城位列全市第一；快时尚优衣库、UR、CHARLES&KEITH均在区域销售排名第一；国际名品HUGO BOSS全国增长率第一，MCM、Vivienne Westwood均位列区域公司全国前三；餐饮西贝莜面村、辛香汇、鱼四季、九鼎轩、汉拿山、相遇等均位列江苏区第一，星巴克区域第二等等。
2019年完成了苏宁极物mini原型店的落地，及自营costa的合作；实现了ovv、海澜之家等一批战略品牌的落地合作，并完成了雅诗兰黛、周大福传承、乐高玩具授权专卖店、全棉时代等绩优品牌的合作。围绕天幕中庭引进斯凯奇旗舰店、加菲猫潮牌、IG潮牌集合店等一批知名品牌。
笔者个人认为，无论是建筑体量，还是销售额、进驻品牌等，论综合实力，徐州苏宁广场作为徐州地区综合体NO.1当之无愧的。
03
金鹰塔楼2021年建成营业
曾几何时，徐州的大型商业体并不多，于2003年开业的徐州金鹰国际购物中心彭城广场店作为徐州的第一家高级时尚百货，并一直是金鹰体系内年销售额仅次于南京新街口店的商场，傲立市中心多年。
2017年，新一线研究室研究了全国338个地级以上城市的商业中心，公布的中华第一商圈的热度榜单中，也提到了金鹰。在江苏省的商圈热度排名中，徐州金鹰排名第二，仅次于南京新街口商圈热度。
作为徐州商业业绩的翘楚，同时也是很多徐州人主要的消费场所之一，随着2019年9月份金鹰B座火爆开业，徐州金鹰二期的规划和建设，再次成为大家关注的焦点之一。
根据2019年徐州规划局发布的关于徐州金鹰二期的项目变更公示通告：塔楼由36层调整为35层，主体高度由167.8米调整为164.8米，幕墙构架高度由200米调整为180米。
大家最关注的金鹰塔楼，有望在2021年建成营业，其中，A塔规划为高档酒店，B塔规划为高级办公楼。
笔者个人认为，目前徐州所有建成的综合体中，能做到和苏宁广场二龙戏珠的，只有金鹰。所以我很是期待金鹰二期早日建成，王者归来！
04
太平洋百货大楼高363米
市一医院老院处于市中心优质地段，对于该地块后期规划受到很多市民的关注。其实，早在2012年就有消息放出太平洋百货将落子这里。
在2017年初，具有悠久历史的徐州古彭大厦破产，其后，由太平洋百货接手，宣布古彭大厦正常运营。
在徐州市2019年重大产业项目投资计划公布，台资徐州太平洋百货也位列其中。
在未来的规划中，古彭大厦与市一院地块一起，打造成一个以太平洋百货为中心，集休闲娱乐、购物、五星级酒店、公寓为一体的综合体，使之成为徐州版的徐家汇。
据此前媒体公开的信息，徐州太平洋百货大楼高363米，原址或许在徐州古彭大厦。至于能不能落实，让我们一起期待吧。
#今日话题#
彭城广场，淮海路和中山路这两条徐州城主轴线在此交汇，也是地铁1、2号线交汇点，是徐州天然的城市中心，从未曾改变。
以彭城广场为中心，就是徐州正在打造的中心商圈。这里不仅是徐州的脸面，也是整个淮海经济区的商业核心。
未来，是九龙戏珠还是三国鼎立？笔者今天不敢妄断。但越来越多的综合体的进驻，必将有利于消费者，有利于徐州对周边城市的吸引力，这是我们最想要的结果。
那你们，最看好徐州市古彭商圈的哪家综合体呢，欢迎留言踊跃讨论！
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