魔都和帝都哪个生活更不易(魔都PK帝都)(1)

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提问:房姐好。本人年龄三十,单身,无催婚压力。北京央企,睡前四十税后三十。北京工作居住证,上海户口,都是sfsd。因为央企,所以北京公积金能到120,上海只能到60。目前有上车打算,但是子弹不足。父母在老家一套旧房价值大概五十左右。一套新房七月份交房,无贷款。估计交房后出售旧房再加上自己积蓄到一百就是极限。因此请问,1,能否上车?2,北京还是上海?3,如何上车?谢谢!

回答:你好,主场在北京,建仓首选北京。央企户口好拿。北京的统治地位非常难以撼动。北京是政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心,也是实际意义上的金融中心(至少是之一)。

上海的定位是经济、金融、贸易、航运、科技创新中心。

一定要牢记我们国家的楼市是多元化的,离开多元化这个大前提空谈涨跌毫无意义。北京会出现大批断供的人吗?不可能的。一旦经济危机发生,北京是最安全的,因为北京代表的是体制内的力量,要是北京就顶不住,恐怕就不是经济危机这么简单了。

北京就是一个奇葩的地方,是权力核心所在地,在天朝这个制度下,北京是最安全的。100万投资回报率最大的上车盘,详见知识星球内部推荐。

提问:房姐你好! 我现在非常犹豫,疫情前,我和老公去北海定了一套全款小户型准备未来养老度假用,46w左右,由于种种原因定金交了8万,可是我现在后悔了,一是旅游地产投资是个坑,二是受疫情的影响怕是要大跌。我现在在郑州有四套房少量贷款,能否给个建议,是否应该继续北海房子的交易?如果房价跌幅超出定金,那我是否应该果断放弃?如果想投资一个环境不错的城市兼未来居住,你建议哪里比较合适?呢?不想背太多贷款。

回答:北海是坑,本质就是小四线城市,养老地产一定有需求的,但从投资角度,太脆弱了,不值得真金白银去押注,二手没有接盘侠。 养老靠的不是空气和稳定,而是便捷的生活 交通和发达的医疗… 最适合养老的地方,是大城市。 建议退掉。 坐标郑州可以出手1-2套后建仓大城市,作为底仓长持。 郑州最近几年表现还不错,不考虑一线可以继续加仓。金水北片区重点关注下。

提问:房姐您好,坐标东莞虎门镇,很纠结,怕放开限购,又涨一波。目标不明,望大神附体。刚需,自住,sfsd,子弹150,二线城市镇级,新房精装2.5至2.7w,二手1.3至2.5。有新房癌,溢价高,很大压力。二手房税费又高(东莞限购),部分二手房加税,已到新房价。想咨询以下4个问题。1.买新城区还是老城区(老城教育好,新区也不远,品质好,镇区域不大,日后往新区发展)2.离深圳很近,深圳客会带动这里上升吗?3.数据一二手占比交易是7:3,假设买老城区二手,置换会不会难脱手。4.同一地段,品质各异。如何权衡价格与房龄,03年左右电梯房均价1.3w,09年左右均价1.8,14年左右2.3w。如何定义次新?

回答:子弹150,其实建议优先买深圳,东莞是退而求其次的选择。 虎门城轨的通勤价值要弱地铁很多,虎门站也不是离深圳最近的站点,加上开通前价格已有透支,所以升值幅度肯定达不到你的预期。 一般来说买市中心的CEO盘自住,物业,学区,地段,房龄这些因素叠加在一起,保值能力更强。 最好的方案是虎门一套自住,剩余子弹投资二线省会城市。 次新的定义是10年内的电梯楼,最终还是看入手价格。

提问:新人首问。房姐,您好,计划首房首付最好控制在30万左右,想买杭州郊区的二手小套精装,等几年后去杭州了再置换。但在杭州没交社保,不能买。所以想在挨着杭州的地方先买一套,中介推荐海宁靠近杭州的地铁沿线的新房,中介介绍海宁的杭海新城会并入杭州,如长安镇,目前不限购,据说地铁开通后,离杭州地铁大概15分钟。 问题1:长安镇那里一万八九的价格值得入吗?因为这4-10年正常是不住的。 2:除了长安镇,海宁的有其它板块可以值得入吗? 3:如果海宁整体板块都不值得入,那靠近杭州的有哪几个区域可以入? 4:上面3的问题如果也没有更好更肯定的答案,那杭州里有哪个地方这个首付值得入?同时我研究下您说的破限购大法!

回答:你好,现在整个海宁的中介都靠着“划入杭州”这条传闻卖房呢,不要当送上门的韭菜,赌赢了单价1.9涨幅也没什么空间了,赌输了可就真成不动产了。 子弹30建议淘一淘临平 星桥 未来科技城单价2W左右的小户型。 如果月供能力不错,建议加大杠杆,子弹扩充到50-80左右,入手一套刚需户型。

提问:美丽的房姐,您好,一直关注你好久了,坐标宁波,手上3套房,2套住宅价值加起来800万,其中一套住宅有贷款,1套商业年租金5万一年,无贷款,手上子弹50万,每年收入50万,怎么挤上一线城市,考虑深圳或上海,杭州广州

回答:你好,长三角建仓首选上海。 建议这几套房产的具体情况,楼盘名称,楼层,装修状况等,再做精准判断,卖哪一套,留哪一套。

卖出评级: 没有贷款先卖 房龄老的先卖 面积小的先卖 地段差的先卖 商业租售比5%以上可保留,租售比不到4%建议出手。 结合你的房票和子弹情况,再推荐上海淘笋板块。

提问:房姐 你好 本人在深圳 手头子弹20余 看了一圈一二线城市房价。觉得只能够买以下几个地方: 1、佛山三水西南。附近有高铁站通广州深圳。 2、惠州南站 3、惠州仲恺高新区。莞深城际已开通,深汕铁路2024年开通会经仲恺站。 4、中山博爱路附近。 房姐建议我买上面哪个地方或其他?买了主要是出租保值,过几年小换大这样。 谢谢

回答:1.三水不要买,大坑。 佛山分为禅城、三水、高明、顺德和南海五个区,其中三水和高明区的经济较弱,禅城区是佛山的政治和文化中心,虽然是政治核心却非绝对控制中心,因为经济基础决定上层建筑,佛山的经济强区是顺德和南海。 佛山只能买临广的片区。延佛山地铁一号线垂直切开佛山,只能买东面。

2.惠州不推荐,不争气的城市。虽然房价会涨,但是天量供应 光靠外地投资客击鼓传花,拉升太慢了。

3.中山自住可以买,关注石岐区兴中道两侧,博爱路两侧。投资一般般 可以关注广州增城 新塘,地铁沿线淘单价1W 的盘。或者去沈阳搏一搏。

提问:你好房姐,我想买套江岸区的小房子给孩子落户上学,准备近期通过中介交易。但是中介说房东还没办证,只有购房合同和权属证明,说我们交易时我办我的贷款,房东就去办证,我的贷款批过了房东证也办好了。请问问下这样操作安全能够保证吗,在没有房产证的情况下能否支付定金。

回答:你好,没有办证你不能保证产权是否清晰,可以去房管局做下房子的产调 备案情况。房主有可能一房多卖。 建议房产证办好之后再交易,也不差这几天。

提问:新人首问,房姐你好! 男33岁大专,儿子6岁,子弹50,现徐东开店家庭年收入40万。婚前购万科金色城市87平,贷款余额26万,沌口万达公寓一间无贷月租1700。婚后购西安雅菏中环大厦117平老婆名下贷款余额36万;父母名下徐东才华名苑224平楼梯房顶复,贷款余额75万月供1万自住。广州户口正在办理中,预计今年年底到手。 目前准备1、卖西安,结清万科,二套资格买武汉,后期再入广州。 2,卖西安,结清武汉,入广州250左右上车盘,待2027年才华名苑结清后卖万科加到时资金二套入广州。 3,2020年卖出西安和万科,凑子弹250满贷入广州,近六年压力会很大。 其他没想到,望房姐指点。

回答:你好,目前最需要出手的是沌口万达公寓全款房,沌口落寞,公寓没有涨幅,租金收益也一般,没有杠杆,留着升值潜力不大。 西安长线看不如武汉,也可以考虑出手,不用还清武汉的尾款。 建议子弹150以上,入手广州,二手房全款抵押的方式可以操作成首付3成,找垫资公司配合。 等楼市回暖后出手才华名苑裂变2套三环内低价潜力盘,一套自住,一套投资。 万科金色城市还有空间,继续保留。

提问:房姐你好本人港籍 女生。手上只有30萬子彈。想在東莞買一套房子。不需要太大。投資也好 工作也好,給父母回家養老也好。 松山湖好像太貴,請問東莞還有哪個區域和樓盤合適我?謝謝。

回答:你好,松山湖涨幅太大,目前可以关注松山湖周边的大岭山和寮步,承接松山湖的人口外溢。 其次是凤岗板块,承接深圳的人口外溢。 目前东莞没有太多洼地,只能在推荐的板块淘淘笋,关注小户型。

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