说顶楼能不能买，如果大家看完觉得认同我的观点就给我点个赞吧，下面我直接说干货啊，这个话题必须有一个前提，第一就是你买的是什么样的产品？99米的高层，120米的超高层，还是11层17层的小高层，或者六层的多层洋房，高层和超高层，我不建议滴，首先倒不是其他人讲的怕漏水、东暖夏热的问题，就是单纯的觉得不方便，人太多，等电梯会很累，这些高层或超高层建议买3/4楼，其它都不建议买。
其次呢就是隔热问题，如果遇到品质一般的开发商或者物业差的小区，那就很惨，楼顶顶板结构呢一般从上到下是保护层、防水层、结合层、找平层、保温层、隔汽层还有结构层，隔热材料呢不外乎就是什么聚苯乙烯，塑料板、泡沫玻璃、膨胀珍珠岩等这些一层一层往下刷滴。等个十年还是可以的，但是开发商的质保期只有五年，保质期过就只能看业主整体去人物和物业的管理水平了……
顶楼是公摊共有的全体业主负责，如果漏水不严重，小修一下，全体业主出钱，费用分摊，物业协调就没问题，如果漏水严重，例如顶楼严重开裂了，要申请大修，要是申请下来了就还好，如果申请不下来，还是只有靠业主来分摊；高层啊，一栋几百户很难同意解决的，其次啊，物业管理水平差的小区顶楼很容易成为公共晾晒区，或者业主私建的花园，植物园，菜园，养鸡，养鸭场，这些都是隐患，卧底一般日晒雨淋，基本面会发生一定的沉降，结构变形。你去看顶楼吧，基本都会看到地面有凹陷，另外假如你种花种草种植植物的根是向下生长容易破坏原有的防水层，所以就算你是顶楼住户，你也没有权利私自搭建的。
第三点价格按市面上高层的价格，中间层最贵，中间忘两边走一层少20块钱一平米的房子，顶楼和中间层最多差个10万块钱，不得了了，意义不大！
重点来啦，哪些顶楼可以买，而且必买我觉得有三种:第一种，顶楼的层高高于普通层的，比如普通层的层高是3m，而顶楼的层高是3m15甚~3:3层高，会让整个的房间的空间感完全升华，当然劳动呢最好是17层，小高层以下的，这样楼层多高，住户不多，晚上听不到楼上的板凳声，脚步声，小孩的耍闹声是种多幸福的事啊，懂的自然懂，第二是顶复，顶复的定价是所有楼层中最贵的人不识货，钱识货嘛，一览众山小露台bbq夜夜开发的场景，盖茨比的华丽生活，人人都会向往，所以特殊资源的顶复往往能卖出高价，第三种坡屋顶虽然这种产品很少啦，但有就可以有个小阁楼，又隔热，又能当仓库，当酒窖当儿童房，最后我总结一下，买房没有绝对的，就像成都那些千人摇万人摇的网红盘，你千辛万苦摇到了一看，只剩顶楼了，你要不要啰，不要说我没有提醒
哪些一楼可以考虑呢？所有可以买的一楼前提是没有我以上说的那些bug，在这个前提之上有两种情况，建议买第一种，有地下室的底层连接地下室，地下室还能连接地下车库的，最好是有赠送车位的，地下室呢，带产权的呢比较好，但是税费，物业费就高一些，不带产权的呢，税费，物业费就少一些，这个看消息价格自己拿主意，第二种情况呢就是家里有老人的，给老人买一套，一楼带花园的，不要让老人爬楼，最后呢我总结一下，买房没有绝对的不像，我并不喜欢一楼带花园的洋房，但是我也很多朋友都在问我哪里有一楼带花园的洋房，所以啊喜好不同，合适就好，希望大家谨慎考虑能买到你喜欢的房子！
楼市有风险入市需谨慎！！！！！有顾虑和不懂的朋友可以加个关注交个朋友吧！！！
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