模拟搬迁是啥？签订的协议有效吗？
实践中，模拟搬迁越来越常见。但是很多老百姓对模拟搬迁的认识还不是很正确。有的人认为模拟搬迁就是模拟一下，不作数。有的人认为模拟搬迁根本没有法律依据，本身就是违法的。沈律师今天给朋友们详细讲讲这个小知识！
简单来说，模拟搬迁就是先由征收人与被征收人谈判，在这一过程中了解被征收人的征收意愿、对补偿数额的要求等，根据搬迁、改造意愿和签约比例来决定项目是否继续实施征收工作。
从上面的介绍我们可以看出，模拟搬迁并不是统统不作数，但也不是肯定会作数，影响因素主要是签约比例，但是法律也没有规定签约比例到底要达到多少，所以签约比例也仅仅是个参考，最关键的还是要由区（市）县政府作出征收决定。沈律师结合实践来看，一般进行模拟拆迁多数都是要拆的。虽然话是这么说，可老百姓们在谈判过程中还是要注意，因为签订的协议日后很可能会发生真实的法律效力，所以在签订时一定要谨慎、小心，争取自己应得的补偿。沈律师也碰到过这样的案例：当事人以为模拟拆迁没有法律效力，在模拟拆迁协议上签了字，事后政府开始正式征收。当事人认为征收人的拆迁行为没有法律依据，自己的意思表示不真实，但是人民法院认为征收人在征收时已经告知了该协议签订的注意事项，其中包括在日后的征收工作中，该协议可以作为征收补偿依据，故驳回了原告的诉讼请求。
综上所述，被征收人不管面对何种拆迁，对于补偿是否合理这个问题都要非常重视。
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