近日，广州市住房和城乡建设局发布《关于规范住房租赁市场的通知》（下称《通知》），提倡出租人按月收取租金，押金数额一般不超过1个月租金。
早在2019年7月，广州市住房和城乡建设局在《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》中就曾提到“一次性收取租金不宜超过一年，租金收取鼓励‘押一付一’，押金最高不超过月租金三倍。”
“押一付一”能否真正落实到租房市场？租客和房东又是怎么看待“押一付一”的呢？天目新闻记者对此进行了走访调查。
府学西街 图源：广州日报
房东：“押二付一”仅够覆盖维修支出
猎德村房东王女士向天目新闻记者表示，猎德村房东普遍采取“押二付一”的模式，据她了解，这也是广州租房市场上的普遍做法。
当被问及是否考虑“押一付一”时，她表示不太可能。“‘押二付一’也只够覆盖住维修、水电、清洁这部分支出。”王女士表示，“租客跑路、解约，或者墙面、电器有损毁，都是房东面临的风险，费用最高的还是修补损毁的墙面。
王女士举了个例子，现在油漆工每天工费至少500元，墙面修复是整块墙一起刷，还不能用劣质油漆，两个月的押金其实“很勉强”。
天目新闻记者查阅多个房屋租赁网站发现，广州市场上的出租房源大多写着“押二付一”，少量公寓房源写明“押一付一”，还有部分位于黄埔、花都等较偏远的房源则采用“押一付二”。
租客：押金多少不是租房考虑的主要因素
对广州市住房和城乡建设局提出的“押一付一”，租客又是怎么看的呢？
天目新闻记者随机采访了几位租客，他们表示没有听说过《通知》里的内容，还有租客表示押金多少对自己的租房的选择影响并不大。
“如果能‘押一付一’减少押金当然好，但现实来说，租金、走不走巷子（间距很小的楼房被称为握手楼，租客形象比喻‘走巷子’）、有没有窗户、离地铁公交的距离，这些是更加关心的，押金反而不是主要考虑因素。”王先生说。
“广漂”多年的小徐则表示，自己在广州多年租房也都是按照“押一付二”模式。她还特别提到，租房平台上部分“押一付一”房源并不可信，“那是中介在‘钓鱼’，现场看房后，又会找各种理由加价或者带你去看别的房。”
至于像房东王女士提到的墙面、家电损毁等问题，小徐其实并不完全赞同。“部分房东以检查设施为由克扣押金，属于常见‘套路’之一，水管漏水这种正常损耗也会被说成是使用不当，用押金来赔。”
《通知》中指出，住房租赁从业主体应当对收费内容实行明码标价，明确收费清单。收费清单中列明服务项目、收费标准、收费金额等，并由各方当事人签名确认。
根据小徐向天目新闻记者展示的租房合同，“明码标价”较难落实，像“押二付一”这样的条款也依旧广泛存在于目前的租赁市场上。
小徐向天目新闻记者展示的租房合同 见习记者 张沛 摄
城建部门：提倡并不是强制执行
随后，天目新闻记者致电广州市住房和城乡建设局。工作人员表示，《通知》所提“押一付一”仅仅只是提倡，并没有强制执行之意。
该工作人员还表示，此举是为了减轻承租方租赁成本。当记者表示目前广州租房市场还是以“押二付一”为主时，该工作人员表示“都是阶段性的”，租房时租客或可引用《通知》内容和房东就押金进行商议。
在疫情的大背景下，各地都在出台相关措施，防范房屋租赁市场风险，促进租房市场健康发展，吸引更多的劳动力。
2021年2月，北京出台租房新规，严禁“押一付三”、严格管理租金贷等规定，被称为北京最严租房新规。
今年3月底，《北京市住房租赁条例(草案)》提请二次审议，其中提到在住房租金显著上涨时，市政府可采取相应的价格干预措施，稳定租金水平。
广州此番再次提出“押一付一”，后续能否有更多举措，如引入个人信用体系、通过行业协会推动等方式促进倡议落地，仍有待观察。
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