日前，广东省投资项目在线审批监管平台发布投资备案信息，大岭山瑞府完成备案，总投资70994万元，由东莞市锦裕实业投资有限公司主导开发。
这也是东莞2023年首宗完成投资备案的商住项目。
该项目属于工业改商住项目，占地16649.06㎡，建面52950.52㎡。
从位置及规模看，瑞府项目与金地格林名钻较为接近。
因此，该项目是否会成为下一个金地格林名钻，成为大岭山城芯板块的重要新房供应源？
时隔1年 工业旧厂房改商住用地
公开信息显示，瑞府位于大岭山镇横镇西路旁，东临新风中学，南临居民楼，西临横镇西路，北临建兴三街。
▶|项目位置示意图
项目距离大岭山镇政府直线距离约为1.7公里，与建设中的东莞地铁R1线大岭山站直线距离约800米。
周边除了新风中学外，还分布有大岭山中学、大岭山中心小学，西南方向直线距离仅300多米即为大岭山体育公园。
▶|大岭山体育公园实景图
项目所在地块原为工业用地，租赁与东莞宏波运动用品有限公司，后转让与现在的开发企业东莞市振盛实业投资有限公司（后企业名变更为东莞市锦裕实业投资有限公司），现状主要为旧厂房。
在被纳入大岭山“三旧”改造规划和年度实施计划后，该地块经报批改变土地性质为商住用途，并在2022年1月份即已公示。
经过1年的前期准备，地块完成投资备案，下一步即将申报建设，预计今年有望入市。
瑞府登场 揭示城芯板块北扩趋向
从位置上看，瑞府项目位于大岭山城芯板块边缘，往南即为繁华的新世纪领居、大岭山广场、镇政府等，往北则主要为工业厂房及部分民宅。
▶|大岭山广场实景图
近年来，大岭山城芯板块发展迅速：
——中洲集团拿下了大岭山图书馆周边三旧改造前期服务商资格
——保利在此开发了琥珀项目
——金地在大岭山体育公园旁开发了金地格林名钻项目
▶|金地格林名钻效果图
从开发轨迹上不难看出，到瑞府项目，城芯板块明显在往北扩容，通过旧改的方式改变瑞府以北旧厂房林立的落后现状，逐步开发为商业繁荣的现代化人居区域。
▶|大岭山城芯板块开发轨迹示意图
根据大岭山金桔片区控制性详细规划，瑞府所在的金桔村已规划有行政办公用地、公共服务设施用地、中学用地、停车场用地、街头绿地以及大片的住宅用地。
▶|大岭山金桔片区控制性详细规划示意图
其中最大的一片住宅用地占地约13.5万㎡，建面达29.7万㎡，目前现状为凯丰达科技园，主要为电子、塑胶、包装制品企业的厂房，未来也将改建为住宅项目。
因此，说瑞府或将是下一个金地格林名钻，并非空穴来风。
回归城芯 大岭山在酝酿下一个松湖CLD？
在松山湖被确定为东莞重点发展的创新科技增长极后，大岭山便一直依靠支持松山湖快速成长，与大朗、寮步同被视为松山湖片区“一环”。
▶|大岭山航拍实景图
随着松山湖科学城发展总体规划出炉，大岭山被划入科学城建设的重要协调区，“产、学、研、居”全方面协同发展。
▶|松山湖科学城规划建设效果图
最明显的证据，即大岭山是华为在松山湖以外最早涉及的镇街，2020年在大岭山大塘村金多港相继拿下约22万平地块，用于建设人才安居房。
容纳科学人才、布局先进产业、积极改造城市，正因如此，大岭山在楼市快速发展的2016-2019年，曾展现了强大的吸引力。
除了早期的光大、融创、新世纪以外，万科、碧桂园、中海、金地、保利在那几年相继进军大岭山。
例如万科汉邦松湖半岛，就曾凭借毗邻松山湖华为欧洲小镇的优势，备案价最高达3.8万元/㎡，让市场一度认为大岭山房价随时突破4字头。
▶|万科汉邦松湖半岛鸟瞰效果图
进入疫情三年后，大岭山楼市开始回归热点区域，以大岭山广场为核心的城芯板块开始走热。
保利琥珀、金地格林名钻等项目就是在这段时间开始进入购房者的视野，成为大岭山楼市的C位担当。
▶|保利琥珀开盘现场图
但以上项目由于体量较小，市场比重不高，难以完全满足购房者的需求，加上地铁R1线确定在大岭山城芯板块设站（大岭山站、大岭山东站）也为该板块提供了扩容支点，向北扩容，开发更多住宅项目，满足购房所需，成为城芯板块理想的发展方向。
未来，大岭山购房者可以将目光锁定城芯板块往北的潜力区域，在旧改推动下，这里将成为重要的新房富集区，松湖片区下一个CLD诞生于此，也未可知？
大岭山在售/待售楼盘一览
