1号线云水站旁、文海小学隔壁的锦上文澜在8月2日开放了售楼处。不过，也许是受到之前附近家长“下跪求学”事件的影响，锦上文澜这次非常低调，几乎没有什么宣传。那么，这个曾经被众多媒体（包括我们在内）一致公认是杭州性价比最高的学区新房，究竟品质如何，引以为傲的学区还靠谱吗？
小体量刚需盘，却不简单锦上文澜是个小盘，占地只有2.8万方，2.6的容积率，广宇规划了7幢高层住宅（24-26F）和1幢公租房，限价精装修均价30000元/㎡（装修3500元/㎡）。
锦上文澜沙盘实拍，项目西南角的8号楼为公租房
锦上文澜的绿化率为35%。作为一家本土开发商，广宇还是挺良心的，在小区内设置了山水景观、全年龄段运动空间、健康跑道等配套设施；并且，锦上文澜所有的住宅楼的都是有架空层的，这在刚需盘里真的不多见。
锦上文澜绿化做的还不错
小区的人行出入口有两个，分别位于小区的北侧和西侧；因为建筑规定，项目内划了不少地面车位，不过根据置业顾问的介绍，后期会通过物业管理做到人车分流。
北侧出入口为主出入口，西侧的出入口则方便了业主去地铁站
从工程进度上看，锦上文澜首开的会是售楼处北侧的5号楼。5号楼西邻27号大街、北侧楼下是学正街公交站，可能会受到噪音影响；不过，5号楼也是整个小区南北楼间距最大的一幢楼，低楼层的采光表现会更好。
锦上文澜楼栋位置图
装修和户型都有很多细节锦上文澜首开的只有两个户型：89方中间套和89方边套；和新规后出现的89方小户型相比，锦上文澜的亮点是给小户型做到了长阳台和双卫，并且锦上文澜的两个户型都是没有门对门的，讲究。
锦上文澜户型图
锦上文澜的装标是3500元/㎡，配备了中央空调（松下）和新风（兰舍），厨电为老板两件套，卫浴用的是摩恩，额外的亮点是厨房配备了松下的末端净水系统和垃圾粉碎器，卫生间配备了电地暖。
锦上文澜装修标准（目前公示）
锦上文澜为89方中间套做了样板间，从实际表现上看，这个小户型有点“螺丝壳里做道场”的感觉，虽然空间上势必要比100方左右的户型小一些，但功能性并不逊色。
样板间带尺寸户型图
客餐厅是竖厅
进门虽然已经没有玄关的位置，但还是利用墙体预留了放日常鞋具的空间
厨房是经典的U型布局
厨房水槽是松下的，沥水篮、沥水板齐全；并且配备了同品牌的净水器和垃圾粉碎器
门口除了厨房还有一个卫生间，当然因为功能原因只能算0.5卫，不过已经能够大大缓解家中的尴尬情况
阳台是长阳台，并且是转角采光的设计，好评
公卫是明卫，虽然狭长但已经够用，小户型没必要在卫生间里浪费空间
南次卧连接长阳台，采光不错
北书房，样板间特意在北书房外做了阳台，什么意思不用再暗示了
主卧，带一个大飘窗
因为面积原因，主卧肯定是没卫生间的，但是预留了一个嵌入墙面的衣柜空间，保障收纳
周边界面不错，北面是江景房关于锦上文澜的地铁、周边、配套，可以参考我们之前的推文《锦上文澜户型图新鲜出炉！文海实验旁的刚需地铁盘，真香》。这条推文我们更新了航拍，可以从空中再看下周边界面。
锦上文澜周边界面不错，隔壁就是文海小学
因为北面的浙江工商大学没有什么高层建筑，所以锦上文澜北面的1、2、5幢未来朝北的窗外都有江景看；虽然江景和市中心的没法比，但胜在一手稳定，只要工商大学不搬，这窗外的江景就稳如狗。
我们用无人机模拟了下高层的感觉，北向视野非常开阔
那么，文海学区还靠谱吗对锦上文澜来说，最大的利好是几乎板上钉钉会是城东第一的文海学区，不过呢，因为前两天的“下跪求学”事件，文海一表生爆表的矛盾被搬上台面，先来简单捋一下事情经过。
今年，因为公民同招，文海一表生爆表太多，扩班又师资不够，所以学校选择了调剂，直接打破了家长“一表生必上文海”的惯性思维；调剂的时候呢，本来是去周边公办小学的，结果被调剂的家长不服，“花这么多钱买的学区房，大家都是一表生，凭啥啊？”；于是又出台了去养正过度的方案，那这个方案自然又被养正的家长反对，“我们冒着风险摇的民办，交着上万的学费，凭啥要让自己的孩子跟别人分教育资源？”；结果因为养正家长抗议，这个调剂去养正的方案也“朝令夕改”消失了；之后最骚的是，文海已经确定录取的家长也一起发声，反对以扩班、扩充的形式接受调剂生，既得利益，自然也是要捍卫的。最终，事件在7月20日周一晚达到高潮，不满调剂方案的文海家长选择下跪，讨要一个说法。
小孩子才看对错，成年人的世界只有利弊（图片源于网络）
然而令人遗憾的是，最终文海落户时间也没有公布，不过解决方案倒是出来了：保留新建文翰校区学籍，去起源中学借读三年后等文翰校区建成后再回去；如果不同意，就只能从云帆、下沙一小、景苑小学中选一所借读。
坦白地说，参照金沙湖3.75万、大学城北2.62万的限价体系，下沙沿江的锦上文澜卖3万是个很正常的价格，无非是因为有学区，导致周边二手房价格奇高，才突显了锦上文澜的性价比。
根据目前的就近原则，其实无论文海的学区怎么划，对锦上文澜的影响都不大，只要文海的教学质量不翻车，二手房价就稳如狗；只是，对于以让孩子读文海为目的的家长，千万要注意落户时间了。
最后，我们也组建了锦上文澜购房交楼群，欢迎大家进入公众号扫码加入交流（满了请添加老司机微信入群）
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