最近因为二手房市场处于下行通道，价格在一直缓慢的下降准备买房的同学基本都处在观望状态，因为无法预测会降到什么程度，担心出手早了，买在了山腰，一入手就名义上亏损，心里会不舒服，我来为大家科普一下关于买二手房要注意哪几个问题?以下内容希望对你有帮助!
买二手房要注意哪几个问题
最近因为二手房市场处于下行通道，价格在一直缓慢的下降。准备买房的同学基本都处在观望状态，因为无法预测会降到什么程度，担心出手早了，买在了山腰，一入手就名义上亏损，心里会不舒服。
新房市场，很多开放商也以各种名义，在降价销售，可能过去连续涨了几年的房地产市场，要变天了。甚至在一些小区，出现了倒挂现象。去年入手买房，或者换房的同学，因为房价的降低，心里大多都难受的很，叫苦不迭。
只要房价降低，不是双方都收益的情况下，就容易发生纠纷，甚至是对簿公堂。新房，因为与开发商签订购买合同，基本都是制式合同，能够变更的可能性基本不大。由此，特别是购买二手房时，几个问题应引起特别注意。
要认真评估自己的资金情况。
房地产市场环境不好，进而按揭信贷市场也一般，叠加国家金融政策调整，信贷有诸多变化，应该在购买二手房之前，做好各种预案。
一是本身房产价值的评估，可能没有原先那么高，银行会要求你增加首付的比例，手里要有足够的余钱。
二是信贷批复的周期，可能比预想的要长很多，因此在购房合同中约定相应日期时，尽可能的留出足够的时间，防止自己违约。
三是如果信贷确实无法批复，是换一家银行继续申请，还是直接筹资，一次性支付，在签订合同之前，就应该已经明确；特别是信贷无法批复时，自己筹措资金的时间，要预留充分。
在签订合同时，一定约定清楚，并将相应的违约责任约定清楚，现在中介的格式合同，对于违约责任条款都约定的比较单一，且责任很重，应该予以重视。
如果自己手里的资金不是很充裕，依靠按揭贷款，一定将按揭贷款无法批复，导致合同无法履行的违约责任，尽可能的降低，控制在自己可以接受的范围，甚至是直接特别约定，如果按揭贷款无法批复，买卖合同自动解除，双方互不承担违约责任。
一旦可能出现自己违约的情况，一定要主动联系房东，面谈，面谈，面谈，并且要第一时间联系房东。如果是时间期限比较紧张，大多数情况下，只要是面谈，房东都会愿意再给与一定的期限。这是对于合同约定达成的新的时间条款，一定要留下相应的证据，固定下来 ，比如录音，比如微信聊天记录。
不要太过信任中介，更不要相信中介会完整无误的传达你的意思，要直接与房东沟通，切记切记切记；毕竟这合同是否履行，中介费用是少不了的，与自己利益无关的时候，很可能就没有那么上心；并且传话，很容易将真实意思歪曲，甚至是自我评断的传话。
如果是自己不想买了，想解除合同，时间越早，越有可能获得房东的谅解，理解自己的难处，从而达成和解，顺利解除合同。这时候要考虑房东的买房的紧要程度，房价的波动情况，交易时间的长短等，如果确实必定给房东造成了一定的损失，无论从时间考虑，还是房价考虑，在自己能够接受的范围之内，应当给与房东一定的违约金，以示诚意。
不要有谈不成就打官司的心态，法院判多少就给多少的心态，特别是破罐子破摔的想法，我们是违约者，我们的目的是降低自己的损失，这损失，除了金钱成本外，还有时间成本，心情成本等，一定要以解决事情为导向和目的。
有时候带一些礼物，登门拜访，有意想不到的好处。
对于房屋内附赠的家电、家具、装修等，一定要明确具体可执行；特别是装修，要特别清晰，甚至是用照片或者视频明确一下；以前处理过，双方约定，装修能拆走的拆走，买房以为不能拆的包含壁橱等，后来发现屋内拆的毛包，还不好维权。
还有一种情况，要引起特别注意，就是双方互有违约情况时，要提早固定证据，并第一时间通知对方，违约的前后，时间顺序，就变得非常重要，还有在违约的时候，双方如何沟通的，有没有达成新的约定，直接影响后续的结果。
曾经处理过一个案件，买方因为按揭贷款的事情，时间超期了，这期间跟房东沟通过，后来房东的房子被查封，无法交易；买方也就不管了，觉得房子都无法买了，房东肯定败诉，退还定金等，甚至是违约责任。但是，房东直接起诉，要求买方承担违约责任，因为付款期限超了，不然合同早就履行完毕，如此导致自己损失，一审法院完全支持了我方的观点，驳回了房东的诉讼请求，但是二审的时候，主审法官，完全是另外的意见，特别是在房子被查封的时候，按揭审批到什么程度，至关重要，期间双方有没有协商，银行在审批贷款期间，银行也无法给出明确的证据说明具体情况，毕竟信贷没有完全批复完成。二审法官明确告诉我们，如果不调解，就判我们败诉，并且基本是强压着调解，基本不听我们的理由，要么拿出银行已经批复贷款完成的证据，要么就败诉，最终以和解结案，我们的定金没要，对方也放弃更多的诉讼请求。
自己的事情，一定要上心，永远不要想当然，在一些重要的节点上，尽量留下客观的能够证实的证据，比如聊天记录，协商记录等等；重大事情的处理，签约，协商变更，都尽量留下书面证据，不要怕不好看，更不要嫌麻烦，小事情可能无所谓，风险可控，但大事情一旦出现问题，损失可能就不可承受。
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