近日，位于即墨国际陆港的青岛百联奥特莱斯广场项目已顺利通过竣工验收，后续，商铺装修工作也将全面展开，这座定位为“主题购物 休闲旅游”的商业综合体即将面世。
据了解，青岛百联奥特莱斯项目是百联股份倾力打造的全新一代“微度假”式奥特莱斯广场，融艺术、智慧、缤纷、活力于一体，在建筑设计、景观营造、品牌组合、数智运营多方面进行了迭代升级。
实际上，早从2004年开始，青岛就迎来了第一波奥特莱斯入青潮，大有遍地开花的势头，覆盖范围从主城区到西海岸新区、城阳和即墨，但其中的多数项目都中途谢幕，仅存的几家经营状况也并不尽如人意。那即将面世的青岛百联奥特莱斯广场，后续发展又能否如规划的那样美好呢?
齐鲁商业评论第195期
撰文/申君毅
审校/冯亚楠
青岛又一家“奥特莱斯”即将面世
青岛百联奥特莱斯作为百联集团在山东省投资的第三座、全国第九座奥莱广场，建筑面积约8万平方米，此次入驻即墨后，将为岛城开启“主题购物 休闲旅游”零售产业新模式。
据悉，青岛百联奥特莱斯由上海建工二建集团承建，于2020年12月开工，建筑风格上，青岛百联奥特莱斯采用欧式复古风，完美复刻了意大利托斯卡纳建筑风格，并融入海洋风情，雕塑、水景、花园、步道等多元风景，将老工业园区华丽蜕变为融合托斯卡纳建筑风格和海洋风情的欧式复古小镇，打造成为辐射胶东半岛的时尚消费新地标。
作为青岛市的重点项目，青岛百联奥特莱斯集品牌折扣店、美食、休闲娱乐于一体，并建有儿童游乐场、星空穹顶等设施，四周充分布置绿化、口袋公园，田园逸致与都市时尚交相辉映，打造出不同于城市购物中心的度假休闲感。
青岛百联奥特莱斯广场办公室主任张允康表示，项目一期引进品牌160个，以国内外精品男装、女装、童装、运动、户外、鞋履和家居品牌折扣店为核心，辅以特色餐饮、儿童娱乐、休闲景观和生活配套设施，目前阿玛尼、雨果博斯、耐克、斐乐、盖璞等国内外一线品牌均已落户，其中不乏有区域首店进驻。
青岛百联奥特莱斯广场项目奠基，意味着未来即墨西部将拔地而起一座涵盖名品购物、休闲娱乐、旅游、美食等业态于一体的时尚消费新高地，即墨国际陆港相关负责人表示。
这座涵盖名品购物、休闲娱乐、旅游、美食等业态于一体的时尚消费新高地的面世，也标志着即墨即将驶入商业发展的“快车道”。
奥莱在青岛的机会
从2002年全国首家奥特莱斯——北京燕莎奥特莱斯开业算起，奥特莱斯作为一种独立的零售业态已经在中国发展了二十年，逐渐被消费者熟知，并悄无声息地改变着城市商业结构。
但在青岛，却有不少奥特莱斯项目四处碰壁，遗憾退场。对于即将面世的青岛百联奥特莱斯来说，又该如何“出圈”呢？
近年来，青岛消费能级不断提升，新消费业态不断涌现，这在一定程度上为奥特莱斯项目来青布局提供了机遇，而奥特莱斯项目的引进，也将成为青岛建设国际消费中心城市的全新载体和有力支撑。
中国第三产业研究中心特约研究员、中共青岛市委党校管理学部副主任李光全博士认为，尤其是在后疫情时代，奥特莱斯以更优质的产品和服务主打大牌和低价的概念，相比较其它商业模式优势要更强一些。
项目建设，政策先行。
此前即墨区印发的多份政策文件中，均重点提到了百联奥特莱斯广场项目。同时，为保障项目更新进度，负责单位也精细制定了“时间表”，全力绘好“作战图”，明确项目的关键推进节点，蹄疾步稳推进项目建设。
据了解，青岛百联奥特莱斯广场项目由上海百联股份投资，项目建成后，将引入300余个国内外知名品牌，提供约3000个就业岗位，年营业额约20亿元，预计2022年上半年投入使用。
从奥特莱斯自身来看，其带来的商业模式可以更好地激发区域消费活力，扩大潜在的客户流量，增加市场份额，真正成为辐射烟台、威海、潍坊、日照等周边地区的时尚消费新高地。
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