房价正常涨幅(内行人早已看清房价涨幅规律)(1)

我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:房姐,武汉房价大概什么时候能再有一次涨幅,已经现售这么久了!如果出售的话什么时候最合适

回答:武汉往年的涨幅波段都是4-5年一次,最近2年不会大涨,也要结合政策放水情况,市场蓄力已久。目前是置换的好时机,如果不着急,可以等着下一波涨幅。最好的卖出时机在3-5月。

提问:房姐房姐你好呀!大学毕业快三年,虽然去年就关注你啦,但是最近才加入星球…恨自己没早点加入╮(╯▽╰)╭我地处北方四线小城,这边房价于去年下半年开始上涨,目前住宅房6000~9000/平,政府新区个别上万。现有全款房一套,市值60万,公积金贷款万达公寓一套。子弹30~40。看到精华文章,说北方动能不足,那你建议投资哪里的房子好?重庆怎么样?北方青岛可以吗?再次谢谢房姐。

回答:如果你在北方的话,建议投资沈阳,虽然东北,但是目前属于还没有启动的状态。重庆也不错,但是不适合远距离建仓,关注下沈阳吧,青岛房价高了,现在不是最佳进场时机。

提问:你好。现有万科红郡83平2居室一套全款买入,沌口地铁口绿岛花园139四房一套(一直出租没住过,现在正在卖,但未卖出),金地天悦3房一套(高层6楼,也在出租)。最近看了正荣紫阙台四房(24000毛坯),保利时代四房(23200精装),需要办理JLH析产买。生活半径就在新竹路附近。请问1,买四房买保利好还是紫阙台好?紫阙台户型好但感觉偏贵,保利地段好但是是50层户型一般,不知道质量上怎么样。万一后期不住了,哪个好出手?2,买四房资金紧张准备卖房,现在是卖房好时机吗?卖一套后期资金可以承受,卖两套资金就宽裕了。如果卖两套,一个卖汉阳的,还有一个是卖金地天悦还是卖万科红郡?还是建议继续持有?

回答:1.保利性价比高,有学区保值能力也强,保利的建筑质量还凑合。2.卖一买一,把汉阳的出掉,绿岛花园房龄超过20年了,后期升值空间有限,现在可以考虑出手。金地和万科还没有到出手的时候,先持有。

提问:美丽的房间姐,本人15年婚前贷款房,现在还未办房产证,如果五一前离婚,需要产析吗?

回答:婚前财产,对方没上房产证,房查和征信均没体现,就不用析产。

提问:你好,房姐,前段时间刚定了复地东湖国际8单元的2楼,单价35000,还有的上升空间嘛?这个估计10年以内不会出手,保值做的到吗?还有就是8期2022年才交房,只有交房了才能上户口嘛?6月份熟人说招商樾望有房子出来12000,但是要CS,这个多少合适呢?有什么注意事项呢?

回答:长持10年还是有空间的,有学区保值能力强。有房产证才可以落户。樾望不超过1.4可入

茶水都有风险,你自己把握人品,转账记录,录音,截图都保留好

提问:房姐,光谷东龙湖交房后两年出手,建议投资吗?

回答:不建议,基本赚不到钱,价格并不倒挂,二手都降到1.5了,光谷东至少持有5年以上才能看到收益。

提问:房姐你好,首付不够,建不建议申请信用贷,可以只授信不立即放款的,需要的时候再放款,武汉哪家银行可以申请,利率大概多少?会影响房贷审批吗?

回答:可以,最优顺序是:先办理只授信不放款信用贷->抵押贷审批-审批即放款的信用贷。武汉部分银行有类似产品,可以入浦发,广发,农商银行咨询下。会影响总授信额度,同时也有首付贷的嫌疑,建议换核申请。

提问:房姐你好!请问笋盘是什么意思,武汉有哪些是笋盘?汉阳远洋东方境世界观的房子值得购买吗?

回答:1.笋盘:以市场价的折扣价格买入房产。这里泛指:找一个低估的板块,比如 88 折;再找到一个低折的小区,比如 88 折;再找到一个低估的房子入手,比如 9 折。任何一个条件发生变化,那都会迅速从折价中向非低估方向恢复。有一个极端,在行情很差的时候,很多房东会先买后卖,极易出笋盘。详见知识星球内部资料《炒房入门篇—专业名词解释》

2.远洋是CEO,适合自住,不适合投资。

提问:万能的房姐,请问华发中城峰景湾有投资价值吗?在地铁口附近。

回答:汉南没有价值,即使有地铁也拉不起来

提问:房姐你好!我已婚,婚前在河北大厂英国宫五期有一套90平商品房,贷款购买。现住武汉白沙洲老公的一套116平拆迁房。老公与我都不是武汉户口,我买了武汉社保,年底12月有房票。孩子两岁多,现有子弹100。问题一,社保目前仅交的最低额度的养老金,是否满两年就有买房资质?问题二,河北大厂的房子是否具有继续持有价值?问题三,出于投资和未来孩子上学考虑,我应该怎么合理支配手上的资源?

回答:1.社保满2年就行,不管你缴纳多少额度。2.英国宫目前二手只能卖到1.4左右,等解套不知道要到什么时候,如果不着急可以再等等。如果能找到接盘侠,可以考虑出手。3.子弹100,不知道你们重点关注哪个区域?拆迁房有房产证吗?如果没有就不占房票,如果有房产证,你就不能再买第三套房了。主要考虑哪个区域的学区呢?白沙洲附近就是东原启城了

提问:房姐好 请问海伦国际别墅怎么样 能详细说下优缺点吗 感谢

回答:优点是便宜,且有地铁规划。缺点是附近全是工厂,居住环境太差,海伦一直卖不出去也是有原因。以前一直劝大家回避,但是现在3环内的洼地逐渐消失,所以海伦单价低的优势逐渐明显。如果不在乎附近周边环境自住可以入。

提问: 我有点不明白 为什么要按最少的首付去买 ?利率不是很高吗?

回答: 新手都有这种疑问,为什么要加大杠杆,贷款越多越好。简单来说是因为子弹有限,所以一定要合理运用,能买3套的子弹,绝对不要只买1套。按揭贷款就是一种福利,货币一直在贬值。钱也是有价格的,货币超发,通货膨胀,只有把钱全部换成有升值潜力的房子,才是能收益最大。知识星球的内部资料看一遍,炒房技巧有很多干货

提问: 房姐,您好,看了公众号后果断进星球。想向您咨询下我目前应该怎么做?

基本情况:女,非武汉本地人,在汉工作一年,事业单位。

爸妈在家乡(小城市)才买了一套房(预计6月交房)。已说服爸妈不付全款,把房子搞按揭。如果顺利,今年年底预计能余下50子弹左右。(目前只有32子弹)。

目前在铁四院附近工作,想在附近买一套小房子,但也不着急入住,中介推荐了华腾园,49平115万,考虑到房价可能上涨,有点着急,是应该凑一凑首付还是等年底充足一些再行动,拜托房姐了,辛苦了!

回答: 1.现在买房不用着急,今年武汉房价很稳,中介推荐的这套是市场价,华腾园是老小区,自住一般,价格也不笋,如果看二手房可以慢慢淘笋。不用看这么小面积的,可以看正常2居,通过gpgd降低首付。2.可以关注小面积新盘,比如福星惠誉东湖城,有78平的,新房没有税费,且环境也好。现在可以先淘着,有合适的直接找亲戚借钱入,好房子不会等你的钱。

提问: 您好!我也是小白一个

1、2012年入手花山碧桂园双拼 当时准备入住 因为无钱装修孩子上学 空至至今 以后五年仍无法入住

2、2016年偶然因素签了联投花山郡联排一套 这套房子现在才办下来预售 准备交款7成 压力很大 1月时准备甩掉碧桂园双拼来入手花山郡 但是价格太低 没有操作 现在自己借款100w 去入手花山郡联排 这套房全款267w

3、2017年购入泛悦城52楼 140平米属于刚需房 很不满意 小 高

我的问题:花山郡值得入手吗?我只想投资 泛悦城不满意 想要琨御府 该如何操作?谢谢您

回答: 1.投资不要全款买房,能多贷款一定要多贷。联排投资跑不过高层,回报率很低。2.你现在就是缺房票,如果不离婚的情况下尽量开发老人票或者亲戚票代持。3.琨御府比这几套投资的更合适。4. 价格还可以,不建议用二套资格买,如果已经可以办证的情况下,建议先全款买入,再做抵押,抵押可以贷7成出来,相当于首付3成,杠杆更合适。

提问: 小姐姐,请问一下,名下有套江夏文化大道宏德嘉园小区(房龄过10年了)步梯房,离地铁步行3-5分钟,不过房子在7楼,面积133平,南北通透,算两个阳台140平左右,上面还送了100平。我是想着空着也是空着,不如置换一下,然后去投资新盘,不知这种思路是否正确?不过想请问这样的房子出手该如何挂价呢?如果出手的话,该怎样配置投资最合适呢?父母今年63岁。感谢回答!麻烦啦

回答: 思路正确,置换到主城区3环内,宏德嘉园挂1.1-1.2左右,视装修情况调整价格。卖出后用你和父母的sfsd买入2套刚需新盘。

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很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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