自今年1月央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，目前已有多地调整首套房贷款利率，从最开始的三四线城市，向郑州、厦门等更高能级城市蔓延。
多城下调首套房贷利率下限
经历了2022年三次共35个基点的下调后，5年期LPR由2021年年底的4.65%降至4.3%，且保持至今。
央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，新一年房贷利率调整的高峰期已然到来。
截止目前，已有多城正式下调首套房贷利率下限，其中最低降至3.7%，房贷利率持续下探！同时，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等城市阶段性取消首套房贷利率下限。
房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本，政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。
业内人士表示，随着首套住房贷款利率政策动态调整机制建立，房贷利率下调的城市有望持续增加。可以预见，今年各地仍将积极支持刚性和改善性住房需求，并综合利用好政策工具箱，以促进本地房地产市场的回暖复苏。
西安首套房贷利率无明显变化
不过，在国家统计局公布的全国70个大中城市新房价格数据中，西安明显不符合央行“新建商品住宅销售价格环比、同比均连续3个月下降”的要求，因此无缘享受首套住房贷款利率政策动态调整机制。
目前西安商业贷款利率方面，根据近期摸底的各家银行的情况来看：
西安首套房的房贷利率普遍在“4.1”，即在LPR基础之上下调20BP；极少数银行为4.15-4.35%；二套房的房贷利率普遍在5%左右。
相较于2022年10月摸底的情况来看，首套房和二套房的利率基本没有太大变化。另外，多个银行在二套利率上较为宽松，部分银行首套还清、二套可享受首套利率。
陕西8地已开启“商转公”
当下市场，商贷利率大幅下降，让高利率站岗的买房人心态炸裂，这部分人对“商转公”的呼吁声越来越强烈。
在全国多城开启“商转公”的环境下，截止目前，陕西已有8城开启“商转公”。而咸阳则是1月30日最新公布的城市。
在咸阳之前，延安、汉中、宝鸡、商洛、安康、榆林、铜川这几个城市已经开启了“商转公”，而一直苦苦等待的西安，却未见动静。
西安目前首套商业贷款利率维持在4.1%左右，但是再看公积金，5年期以上利率仅为3.1%，两者利率相差1%。
按照贷款85万元（目前夫妻二人最高可贷公积金额度）计算，等额本息还款，商业贷款每月还款4107元，总计还款147.86万元；公积金贷款每月还款3629.64元，总计还款130.67 万元，总还款额相差近17.19万元。
但据最近的领导留言板消息，西安市住房公积金管理中心表示：目前还是按照要求执行“停止受理试行的‘商转公’业务”，大家可以通过提取公积金的方式来缓解还贷压力。
同时表示，将结合西安房地产市场发展及调控情况，积极进行政策调研。
结合来看，是有希望，但依然没有任何明确的信号和节点。
目前信贷政策利好很多，对于有自住需求的购房者来说，千万不要一味地等最低利率而错过好的房源！
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