今年春节一结束，
二小姐就感觉氛围不对。
自从海口堵车三天三夜后，
每天都会有至少二三十个人，
咨询二小姐关于买房的各种问题。
各种问题实在太多，
那么二小姐在回答各位问题之前，
各位宝宝先看下二小姐对大部分常见问题的集中回答。
中国人可以在泰国买房吗？
二小姐解答：
可以买公寓，但是不能买别墅或者town house。
对于公寓这种不包含地，只包含产权的建筑物，
开发商被允许以产权形式向外籍人士出售建筑物的全部可销售建筑面积的49％，
其余51％必须售予泰国公民或者泰国公司。
房屋都是永久性产权，没有房产税和遗产税，
这些都是吸引大多数人选择在泰国投资买房的原因。
我有必要在泰国买房吗？
二小姐解答：
根据自己具体的生活工作状况和财务状况，综合考虑分析。
在泰国买房，无非自住或者投资两种情况。
很多宝宝来泰国旅游，
基本上对泰国的印象都会很好，
每天蓝天白云，空气清新，人也很友善，物价也不贵。
所以在这种情况下，
看到房地产商的宣传广告和样品房，
再加上比较靠谱的价格，基本上都会很动心。
在动心之前，
也要问清楚自己，
相对于短期租房而言，
自己到底有没有必要买房？
一年到底会在泰国住多久？
如果说一年只住不到一周时间，
那宝宝们可以算下账，
到底是住酒店划算，还是买房划算。
如果你手上有一笔闲钱，
又有很多时间可以长期居住在泰国，
那么完全有必要现在入手一套泰国的房子。
泰国买房可以贷款吗？
二小姐解答：
现在已经不可以了。
几年前在泰国还可以贷款，
现在各种银行已经不可以咯！
暂时只有全款一条路，
也不排除未来几年有些银行会再次开放外国人贷款的政策。
泰国的房价大概多少钱？
二小姐解答：
曼谷地区的公寓，正常售价在2w-3w人民币左右一个平方。
曼谷地区的豪华公寓的价格5w到10w左右一个平方。
曼谷以外其他地区的公寓大概在1w-2w左右一个平方。
泰国买房都是算的实际使用面积，
大概会比国内同样大小的房子大12个平方左右。
也就是说，
你在泰国买30个平方的房子，
差不多就是国内42个平方左右的水平。
在泰国买房投资划算吗？
二小姐解答：
单纯从投资的角度来说，
曼谷好地段的公寓的投资回报率还是挺不错的。
总体来说，
就租售比而言，
曼谷的房产相对于国内的房产投资回报率，
确实要高不少。
泰国其他城市没有具体的回报率数据，
肯定会比曼谷要低一些。
来一张泰国版链家的公寓出租列表。
从房子本身增值的角度来看，
曼谷的房子增值比国内速度低很多。
地段比较好的房子，
最近3年时间，
总体增幅在30%左右，
每年增幅在10%左右，
BTS旁边的房子增幅都比较大。
准备投资的宝宝们，你期望的回报率是多少？
二小姐解答：
实际每年的回报率在5%左右。
二小姐所购买的两套公寓的地段都非常好，
离BTS很近。
经过最近几年的具体操作，
在公寓每个月都租出去的情况下，
二小姐根据实际情况给大家算笔账。
二小姐在silom区域的公寓，
地段很好，
所处的位置也不错。
大概算下来实际每年的回报率在5%左右。
二小姐在bangna区域的公寓，
离BTS很近，
小区的配套非常好。
每年的回报率在4.6%左右。
很多不靠谱的中介各种打广告，
宣传说每年回报率至少在10%左右，
大家可以擦亮双眼！
更不要相信一些不好的地段还包租的屁话。
如果你本身人不在泰国的话，
地产商或者中介是否会全力托管你的房屋。
没有时间处理房屋或者往返泰国跑动处理租赁事宜，
这笔帐也一定要算在回报率里面！
我朋友之前买了一套房子，
就是没有时间打理，
再加上中介不太靠谱，
所以空了一年都没有租出去。
在泰国炒房，有钱景吗？
二小姐解答：
房子是用来住的，不是用来炒的！
在泰国冲动买房的绝对不在少数！
泰国的房地产市场跟国内截然不同！
曼谷由于外国人和本国人多，
区域位置比较好的容易转手。
曼谷之外的地区，
房屋转手就是比较恼火和纠结的过程。
顺便上一张曼谷最近几年公寓新建的数量，
宝宝们可以参考一下：
因为泰国的土地都是私有，
除了曼谷这样的大城市，
年轻人对房产的刚需绝对不像国内。
关键是泰国对于本国人的房产贷款利率简直低到令人发指！
很多房子都可以零首付。
正规途径下，
外国人只能购买没有土地的公寓，
虽然多少影响了泰国的房地产价格，但也不至于太夸张。
在泰国买房自住或者投资，
一定要想清楚一个问题，
房产短时间内并不是那么好出手，
除非是你的地段特别特别好。
在泰国买房，能移民或者拿到长期居住签证吗？
二小姐解答：
不行！在泰国买房，跟签证没有一点关系。
泰国是非移民国家，
买了房子你也不能移民，
也不会因为买房而给你长期居留的签证，
一点特殊待遇都没有！
有些中介打出来的「买房送签证」广告，
完全就是噱头。
羊毛出在羊身上，
能长期居住的精英签证自己就可以办理，
不过价格比较高而已。
但是五十岁以上的老宝宝们，
可以申请养老签，
手续简单！
泰国买房手续复杂吗？
二小姐解答：
一点都不复杂，很简单。
基本上就是各种费用缴清，
然后等一段时间就可以拿到地契和其他相关资料。
最后二小姐总结一下：
宝宝们要买房的话，
一定要想清楚以上的问题！
毕竟不是在国内买房，要考虑的问题还是很多的。
当然，
就我个人感觉而言，
有钱有闲的宝宝们完全可以买一套。
现在有需要的可以自住，
以后也可以考虑养老。
毕竟在泰国生活有点绝对惬意！
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