所有阶段性工作的收尾，都是一场价值回归。
许多人都没想到，变化会来得这么快。从“二十条”到“新十条”，再到不少区域对疫情防控的全面放开，都在明确：生产生活正在重回正轨。
明年的主调必然是全力发展经济。企业将多元扩大盈利面，商业体则以区域商圈拓展势能；在城市发展层面，成都正加速“多核共振”发展态势，挖掘更多区域价值，以多商圈驱动城市快速发展。
当中最让人期待的部分，就是对主城价值的重新诠释与全新呈现。
01主城价值回归
打造“成渝第一枢纽商圈”
成都向北，寄托了不少老成都的情怀与记忆，也承载了城市发展的历程与变迁。当春熙路商圈与交子公园商圈加速前行时，城北金牛区选择沉淀发展，将优势落于实业，也成就了当前成都主城区域内稀缺的价值洼地。
金牛区GDP已连续32年位居成都五城区之首。2021年，金牛区以GDP总量1472.9亿元，在成渝地区双城经济圈18个GDP过千亿元的区（市）中排名第7位，跻身“第一方阵”，坐稳“第一梯队”。
成渝双经济圈示意图 |
社消零方面，金牛区同样表现不俗。2021年全区社会消费品零售总额达到996亿元，同比增长15.0%，增速居五城区第一。
发展稳，增速快，最直观的数据展现了金牛区经济底盘极稳。而商业市场却长期严重低估作为主城区之一的金牛区的商业价值。但主城是城市内优质土地及历史文化资源集中之所，更是城市发展需重点挖掘的潜力区域，“回归主城价值”，素来都是国内外各大城市的必然选择。
如上海徐汇区滨江西岸梦中心打造出知名的城市生活新主场，英国伦敦金丝雀码头从废弃到成为伦敦作为国际金融中心的“脸面”、德国柏林波茨坦广场从不毛之地到繁华的商业中心……
同样作为主城的金牛区在变，城北也在变，区域内的升级打造早已悄然开启，一幅蓉北商圈的盛大宏图更是在加速呈现。
随着近期成都站停止运营进行改扩建，及成渝中线高铁的开工建设，蓉北更新正式宣布进入高潮。金牛区明确，将借势把成都蓉北商圈提质打造为“成渝第一枢纽商圈”，助力构建成渝1小时消费圈。
蓉北商圈规划图 |
市场通常不会注意的是，蓉北商圈是成都市规划打造的三个都市级商圈之一，与春熙和交子平齐。以“国际领先的枢纽型都市商圈”为总体目标，致力打造成渝地区双城经济示范圈、新一线创意设计先锋地、城北未来商业制高点、人民诗意栖息黄金地、市民精神文化新地标。
蓉北商圈规划总面积约18.28平方公里，其规划范围打破行政区划界限，其中金牛区12.51平方公里、成华区5.77平方公里。 去年专门成立成都蓉北商圈发展服务局，促进蓉北商圈良好发展。
蓉北商圈规划图 |
抢占先机向来是商业领域重要共识，在蓉北商圈获得政府重视的同时，成都下一个商业洼地正于城北酝酿风云。成都向北，不应当再被忽视与低估！
而近期我们关注到，蓉北商圈首发项目，似乎已几近尘埃落地，定位为蓉北商圈首座滨河公园型商业体的城市更新项目——“沐府汇”，一期项目宣布将于2023年正式面市。
滨府河的沐府汇 |
主城、公园、滨水、城市更新、蓉北商圈……当这些关键词汇聚，承载于一个商业项目时，我们很难不对其提起重视充满好奇。
02抢占商业先机
蓉北全新首发沐府汇
据了解，蓉北商圈虽正起势，但沐府汇的项目理念就已成熟，正以更从容的姿态平衡面向文化历史的城市更新、与面向国际未来的蓉北商圈，在多方面占据先机优势。
沐府汇是城北一项重要的城市更新项目，分为一期与二期呈现，一期总体量为11.5万方。
其一期项目位于金牛区西北桥，占据两处地块，细分命名分为汇街与汇坊，整体处一环路与二环路之间，西滨成都的“母亲河”府河。这一区位，不仅自然场景优越，在商业方面，周边社区2km范围内无商业体，沐府汇的出现，强势填补这一空白。
汇坊实拍图 |
汇街实拍图 |
项目拥有的真正TOD新交通，更是最大限度扩大项目辐射人群范围，轻松触达1000万都市中产流量。除了拥有二环BRT、17路、33路、73路等公共交通以外，周边还拥有约9个地铁站，覆盖地铁1号线、5号线、6号线、7号线和18号线（在建），未来将与项目实现无缝接驳。
此外，项目周边还有人民北路、北站西二路、一环路、二环路构成的立体路网，自驾出行也十分便捷。
沐府汇项目区位 |
值得关注的是，作为一个城市更新项目，沐府汇在定位及业态规划层面一反常规，以客群、区位、商业竞品等来进行前置性规划，制定一期项目的业态规划、空间布局、滨河设计，这些都展示着项目团队极敏锐的市场感及商业嗅觉。
随着城市更新大片区域的拆迁，人北中央商务区的逐渐形成，项目团队发觉，周边客群已在显著变化，大片区的更新改造，周边迅速聚集了新一批代表年轻力、创新力的优质消费客群。如项目紧邻的保利时代推出的一批住宅，均售价甚至达到约2.7万/㎡，且业主方还需通过摇号获取购房资格。周边五百米距离即是西南交通大学，大学生群体在消费层面一直活跃度极高。肉眼可见，周边人群净值及年轻人占比在显著提升。
沐府汇项目周边新楼林立 |
在这样的周边客群趋势下，项目选择以回归生活本真为理念，主打街区形态及外摆空间呈现，融合成都特色的生活方式、生活理念、特色体验，以场景营造消费氛围。
对于沐府汇而言，兼具主城、滨河、公园、城市更新等属性，是极大的优势，也是极大的压力。如何将项目与周边资源结合是一个难点。以项目当前呈现来看，设计的观赏性及体验感有诸多可圈可点之处。
汇街由国际一线设计团队Aedas打造，步入项目现场，最能给人留下深刻印象的就是其退台制式、全景落地玻璃窗、景观连廊及半室外空间。
汇街实拍图 |
对商户而言，最大的特色在于汇街内每层每户商铺，皆可外摆，在成都市场内能提供大量外摆的商业项目，无疑是奢侈的。
除此之外，汇街不仅无缝衔接府河城市公园，还特别设置1400米生态绿轴，府河边200米公园绿道，让项目更具景区性与观赏性，打造了一处主城内难得的开放式公园商业场景。
滨河区场景打造效果图 |
据了解，项目未来将围绕滨河属性打造多种文化运营类活动，将联合多位艺术家打造公域艺术场地，发挥成都主理人文化优势成就多类落地活动，以多平台多渠道帮助街区内商户执行千万流量曝光计划。
河畔步道公域 |
汇街项目共四层商业，包括负一层与地上三层，主要以餐饮休闲业态为主，负一楼业态聚焦酒吧、LIVEHOUSE等夜经济品类，且根据酒及酒吧音乐分类差异化组团；一楼以国际餐饮、异国料理及餐酒吧为主，二楼及三楼将引进餐饮、生活方式、休闲业态等相关品牌。
在业态规划层面，项目方从消费角度反推，创造性地提出“5 2”转场模式，即周一到周五帮助消费者完成工作状态到休息状态的转场，满足早餐、茶饮、咖啡、公园市集、宵夜街区等消费需求；周末帮助消费者实现工作日到休息日的转场，提供精致异国料理、演艺游乐餐吧、创意体验餐厅、LIVEHOUSE、时尚餐酒吧等消费需求。
汇街效果图 |
“转场文化”可以说是成都生活的精髓，也是年轻人夜生活的深度延续和补充。成都的酒吧数量位居全国第一，大家转场的原因有很多，换家酒吧、换种氛围、见个朋友……精彩与丰富，在转场中得到成就。
深入成都生活的项目团队，结合项目区位交通现状，验证了由项目转场到太古里、九眼桥等地，路程时间基本在10-15分钟之间，正处消费者恰当的接受范围内。
各地点之间可轻松转场 |
这一反推思维，从消费动线及场景需求变迁角度，提前为消费者打造一处可随时抵达、随时转场的场域，打造成都夜活新地标。更新场景的同时也更新了蓉北的生活方式，透露了沐府汇重构蓉北生活方式的坚定决心，奋力打造一处属于蓉北的7x16h转场文化街区。
纵观其天然优势，沐府汇在招商上的兼容度极高，但项目团队坚信，真正的消费升级，不是追求高价，而是追求品质。
由此，其招商追求的是在品类保够、业态保足的情况下，回归生活本真，以高性价比推动真正的消费升级，客单价将主要设定于人均200元以下范围。
这些显著具备打磨痕迹和成熟属性的项目招商运营理念背后，是沐府汇项目背后运营团队与企业集团的赋能，且随之进一步为项目打开格局与迈步市场提供了推力。
03重新诠释区域价值
实现商业生态的众望所归
不可否认，城北区域过往的消费市场在丰富度、休闲性及新鲜感方面可提升空间极大。而沐府汇及其背后的四川府河华益集团的加入，将快速冲破这一现状，华益集团以体系化的有机商业组团迅速提升区域估值，对区域型商业主体或将是个很大启发。
华益集团是一家国企，这在当前迷茫的市场情绪下，本就具备令商户更放心的合作条件及物业保障，华益集团在该区域内规划布局了五大地块，整体体量达47.5万平，明年将入市的汇街及汇坊仅占其中11.5万方。而整个组团项目预计将在三年时间全部呈现，力争五年内做到区域级商业。
五大地块组团规划 |
大体量、高站位之下的组团形式，能为项目带来更大声量的影响力，且在运营期间，项目之间的联动与配合，也将大大提升消费者的新鲜感与体验感。
更让人的惊喜的是，项目在提升运营力层面，大力引入盈石团队，该公司曾经操盘极考验运营实力的上海淮海路TX年轻力中心，盈石提出的策展型商业模式，备受市场追捧。
在成都，盈石也已深耕多年，为不少业主规避了试错成本，也为自身积累了诸多成都市场的操盘经验与项目背书，其中不仅包含与汇街定位极类似的象南里，还有运营效果突出的仁和新城及城南的商业先驱新世纪环球中心等项目。
据了解，盈石方对此项目高度重视，并与项目团队深入合作从策划招商到运营各个纬度，以全新的项目操盘逻辑带来新的玩法、新的消费、新的理念，让项目发展更具张力，成就一处想象空间更大的城市更新项目图景。
府河畔木综厂户外文化走廊 |
盈石团队在城市更新项目层面，已是行业老炮。即将开业的沐府汇所在地块，原为四川省成都木材综合工厂所在地，这原本就是一处具备城市发展印记的福地，也是城市功能更新的一个示范地。
上世纪五十年代，从岷江上游漂来成千上万的木头，昼夜不息地涌入府河九里堤，拉开木综厂的历史序幕，随后的木综厂成为第一批“淘金者”的财富起点。上世纪九十年代，结合时代需求，木综厂转型为装饰装修建材专业市场——成都府河桥市场，见证并参与了城市千万新家庭的家居品质提升。
历经两次更新，这里始终是时代潮流中的一处商贸热土，与城市同发展，且承载了诸多情怀与记忆。沐府汇的出现，正是其再次与时代融合而出的新作品。
商业属性更加鲜明的沐府汇商业综合体，继续延承了以往该区域商贸的发展性，未来将呈现一处城市历史文化与商业发展的新场景。
在城北价值洼地的优势、蓉北商圈规划、成渝第一枢纽商圈目标等现状的加持下，沐府汇的发展潜力极具想象空间，期待2023年其开业后的呈现效果。
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