一、有一项目用地6500M2,规划容积率为3.6,建筑履盖率为35%请问该项目为多少层?总建筑面积为多少?,我来为大家科普一下关于什么是容积率和绿化率?以下内容希望对你有帮助!

什么是容积率和绿化率(容积率.建筑密度.绿化率如何计算)

什么是容积率和绿化率

一、有一项目用地6500M2,规划容积率为3.6,建筑履盖率为35%。请问该项目为多少层?总建筑面积为多少?

总建筑面积(地上)=用地面积X容积率=6500X3.6=23400M2;

建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积(约等于建筑底层面积)/用地面积;因此,在建筑建筑履盖率用足的情况下,建筑占地面积(约等于建筑底层面积)=建筑履盖率X用地面积=35%X6500=2275M2;

在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下,建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层面积(标准层面积)=23400/2275≈10层;但是,就像二楼所说的,容积率3.6的小区,如果真的用足35%的覆盖率,小区环境会很差,一般做到15%~20%左右的话会比较合理,这样的话,按上面的计算过程,层数应在18~24左右。

所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。

对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 容积率比净容积率要低50%左右。这两个指标都是合法的,除特别说明外,说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率,于是,一些开发商就钻法律的空子,将净容积率换算成毛容积率来宣传,购房人弄不明白其中的奥妙,还以为这个小区的容积率真的很低,入住后才发现上当了。 什么是容积率?按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定(试行)》的解释,容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度,容积率越低,居住密度越小,人们的居住舒适度就越高,反之则舒适度越低。但对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋价格中的比例,决定被开发土地的含金量。因此,容积率越高,开发商的利润就越大。

(1)容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积

容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益,防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同,分为全部建筑容积率,公共建筑容积率,住宅建筑容积率等

(2)建筑密度:即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比,计算公式:建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积

(3)绿化率,亦称绿地率:指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率,计算公式:

绿地率=绿地面积/土地面积

绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

容积率的术语释义为:容积率是指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地总面积的比值。与容积率密切相关的一个指标就是建筑密度,术语释义为:建筑密度是指某一基地范围内,所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率(%)。从上面两个释义可以看出:如果基地面积和建筑密度不变,那么建筑物的层数越多,容积率就越大。

充分了解容积率对项目品质的影响,对我们的项目定位和规划是非常有帮助的。在此我简单说一说各类建筑分别对应的容积率数值。

1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0,正常的多层 小高层项目。

7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0,小高层 二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

二、面积单位换算公式

面积单位转换如下:

1平方厘米=100平方毫米 1平方分米=100平方厘米

1平方米=100平方分米 1平方米=10000平方厘米

1平方米=1000000平方毫米 1公顷=10000平方米

1平方千米=100公顷=1000000平方米 1平方公里=1000000平方米=1平方千米

国际上一般使用千米、米、分米、厘米作为普通计量单位,它的各个单位进率为10x10,等于100。

面积的物理量符号为S

1公顷=15亩 1公顷=100公亩 1公亩=0.15亩

1亩 = 666.666667 平方米 1公亩=100平方米 1公顷=10000平方米

1平方公里=1000米x1000米=1000000平方米=1平方千米≈1500亩 1公顷=0.01平方公里

ha,hm2都是指公顷;ha是以前用的单位,现在一般用hm2

hm是hundred metre 的缩写,即百米,即1公顷=1hm2=10000平方米

在面积中,最特别是平方米和公顷之间的进率,是10000,都是100进制。

面积单位换算表

三、土地面积和地价单位换算的简便方法

  由于历史原因,我国土地面积的计量单位在不少场合仍沿用“亩”这个单位。基准地价也往往用“万元/亩”作单位。但我国土地面积的法定计量单位是“平方米”。土地面积单位在“亩”与“平方米”之间以及地价在“万元/亩”与“元/平方米”之间的换算,还是土地价值评估中经常要遇到的事情。

1.最笨的土地面积单位换算方法

  土地面积单位换算时,常见许多人采用:1亩=666 .6666……平方米,这一公式来进行换算。土地单价“万元/亩”换算成“元/平方米”时,将分子乘以10,000,分母乘以666.6666……后,再用分子的数值除以分母的数值计算出具体的结果。

  假设某宗地的基准地价为D万元/亩,用这一公式换算的计算过程如下: D万元/亩=(D ×10,000) /666.6666……元/平方米

  这样的换算,既繁锁易出错,又不精确。虽然用计算器,由于数字多,稍不小心,还会出错。由于1亩=666.6666……平方米,小数点后是除不尽的小数。我们作计算时有时只取整数部份667或666.67等,但不管取多少位,式中的等号将变成约等号。 在评估测算中,有时须将土地面积从“平方米”换算成“亩”,以后又要将“亩”再换算成“平方米”。如果换算中计算不精确,对于面积较大的土地,经过这一来回,也许会少掉或多出好几平方米。怎样的换算方法,能使计算相对简单,而又不因为小数点后的取舍造成精确度不高呢?现在向大家推荐一种土地面积、地价换算的简便方法。

2.平方米”与“亩”、“万元/亩”与“元/平方米”之间换算的简便方法

  我们从1公顷=15亩换算式(由于1公顷=10000平方米),就能够推导出:

1平方米二0.0015 (1)

  即:1亩=1/0.0015平方米。 (2)

  从而我们可以推导出土地单价换算的计算公式:

1万元/亩==10000 =1 /0.0015(元户1叻米)=15元/平方米 (3)

  还可得出:1元/平方米=1/15(万元/亩 (4)

  从公式(3)、公式(4),我们可以看出,将“万元/亩”的地价换算成“元/平方米”,只须乘以15。反过来要将“元/平方米”换算成“万元/亩”,只须除以15即可。

  例如某地块,其基准地价为18万元/亩,要换算成“元/平方米”,根据公式(3)只须乘以巧,即:

18万元/亩=18 x 15=270元/平方米

  实际上,一个数乘以15,简便的算法,就是将这个数加上它的一半后乘以10(也就是在个位数后加个0),即:

18万元/亩=[18 (18令2)l x 10=[18﹢9] x10=270元/平方米

  采用上面简便的算法,不用计算器就能心算出来了。

  将土地面积单位“平方米”换算成“亩”,根据公式(1),只须乘以0.0015。将土地面积单位从“亩”换算成“平方米”,根据公式(2),只须除以0.0015即可。

  例如某地块,土地面积为24000平方米,要换算成亩,只须乘以0.0015即:

24000平方米=24000×0.0015=36亩

  实际上一个数乘以0.0015,就是将这个数加上它的一半后,除以1000(也就是小数点往前移动三位)。我们再来看一下上面这块土地面积的简便换算方法:

24000平方米=[24000 (24000÷2)]÷1000

=[24000 12000]÷1000

=36亩

  上面这个例子中,我们也可以先除以1000后,再加上它的一半,计算会更简单。

3.简便换算法的总结和口诀

  从上面分析、测算中,我们可以得到土地面积、地价单位换算的简便方法。为方便记忆,我们再加上相应的口诀。“万元/亩”与“元/平方米”,“亩”与“平方米”之间单位换算的方法及口诀叙述如下:

  在将地价单位“万元/亩”换算成“元/平方米”时,可用如下口诀:“加半乘十”(就是将这个数加上它的一半后,乘以10>,也就是乘以15,将地价单位“元/平方米”换算成“万元/亩”时,就除以15。

  在将土地面积单位“平方米”换算成“亩”时,可用如下口诀:“加半移三”(就是将这个数加上它的一半后,小数点往前移三位),也就是乘以0.0015;将“亩”换算成“平方米”时,就除以0.0015。

  这样的方法,不仅计算简单而且精确。

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