首套房贷利率卷出新低，最低仅3.8%。
Part.1
首套房贷进入“3”时代
1月29日，春节后复工后第二天，郑州首套房贷利率降至3.8%！
首套房利率进入“3”时代，打响新年降利率热潮。
与西安临近的省会城市郑州，多家银行已经明确从即日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行，率先已执行最新利率3.8%（单利）。其它银行称会根据总行统一安排执行。
同一天，平顶山市也同步跟进，部分银行也开始执行3.9%-3.95%。平顶山与郑州一样，首套房贷利率进入 “3”时代。
郑州首套房贷利率降至3.8%，对于新年楼市而言，是一个重要信号，标志着房贷利率已进入“历史最低点”。表明在“促经济，稳楼市”发展环境下，政策性引导的楼市发展，将在2023年出现新的发展格局。
从2022年后半年楼市政策频发刺激楼市复苏，在疫情结束后全面进入提振经济发展阶段，就已经为楼市健康化发展释放出强烈的信号。
那么，同作为省会城市的西安，首套房贷利率能不能进入“3”时代，还需看时候后续市场变化。
Part.2
金融救市提振2023年楼市
新年郑州楼市房贷利率下调，其实并不是空穴来风，也是有迹可循的。
近半年来，房贷利率宽松政策持续加码。
2022年5月15日 中国人民银行、银保监会联合发文称，对贷款购买首套住房的家庭，个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
还有国务院发布的33项重磅举措： 继续推动实际贷款利率稳中有降！在用好前期降准资金、扩大信贷投放的基础上，充分发挥市场利率定价自律机制作用，持续释放贷款市场报价利率（LPR）形成机制改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，引导金融机构将存款利率下降效果传导至贷款端，继续推动实际贷款利率稳中有降！
2022年7月13日 国新办举行的上半年金融统计数据情况新闻发布会上，人民银行货币政策司司长邹澜表示：下一阶段央行推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。
2022年9月 中国人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，明确对于2022年6至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
2023年1月5日 中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。明确指出：对于新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
因此，从金融政策层面来看，在经济复苏大趋势下，提振楼市发展将是2023年主基调。
由于西安在2022年9-11月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降，但在12月新房却再次上涨。因此，西安不在利率下调之列。
但是，对于西安购房者而言，在新年新趋势下的购房窗口期，把握最优置业机遇尤为重要。
Part.3
西安楼市“商转公”或有希望
房贷利率下调至“3”时代，对于2023年楼市发展具有重要信号意义，意味着利率真的是史上最低了，金融端政策持续宽松，买房成本再度降低。
全国20城执行“商转公，陕西6市已执行。
虽然西安不能下调银行利率，但是对于西安2021年高利率已购房人群而言 “商转公”更具有期盼性。
自2022年以来，已有福州、长春、洛阳、吉林、兰州近20城在执行“商转公”。陕西的汉中、宝鸡、商洛、安康、榆林、铜川等市相发文可进行“商转公”业务办理，仅西安、咸阳、延安、渭南暂未执行“商转公”政策。
根据领导领导留言板消息，目前还是按照要求执行“停止受理试行的‘商转公’业务”。在“房住不炒”、“一城一策”政策基调下，结合西安市房地产市场发展及调控情况，已在积极进行政策调研。
也就是说，后期随着西安楼市发展，或许有可能执行“商转公”，但具体何时执行，目前尚无定论。因此，对于已购房的商贷购房者而言，目前也只能通过提取公积金的方式来缓解还贷压力。
在“稳楼市”浪潮中，金融救市对于刺激购买力重大举措，在西安利率下调不能确定前提下，西安购房者也只能希望“商转公”来减轻购房还贷压力。
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