随着《哈尔滨新区总体规划(2018-2035)》的落地,这座冰城有了更清晰的发展方向和脉络,似乎也为我们平民老百姓的生活,置业,投资指明了方向。土地是区域发展的先驱,结合20年土拍情况,今天简单分享一下对这几个区域的一些认识,也欢迎大家评论——你认为未来,哪个区域更有潜力?

哈尔滨老城区好还是群力哈西好(来聊聊哈尔滨的松北)(1)

哈尔滨老城区好还是群力哈西好(来聊聊哈尔滨的松北)(2)

(2020年哈尔滨成交土地分布,蓝色商业用地,黑色居住用地)

  1. 松北新区:国家级新区,政策导向,04年就开始推进发展了,至今来看进度其实挺缓慢,主要也是因为后期发展重心西移,哈西,群力成为主导,耽误了很长一段时间。目前来看,城市发展重心重回松北,整体路网规划建设四通八达,环境优,城市面貌新,市政府,融创茂板块已经很成熟,建筑,人口密度高,并且万达,华润万象汇等商业也运营的也不错。市政府也早已搬迁至此,更是肯定了建设发展的信心,可以类比沈阳浑南新区的新市府板块。但是除这两个板块已外,环西,虎园,市政府北部仍然挺“荒凉”,需要较长时间才能跟成熟区连成片。今年,大剧院附近的保利文化艺术中心据说6月开工,智轨也开通在即,环西板块,深哈产业园建设如火如荼。作为城市未来新中心,松北新区我认为更值得期待!

哈尔滨老城区好还是群力哈西好(来聊聊哈尔滨的松北)(3)

  1. 群力新区:隶属于道里区,是城市西拓的重要一步,也是江南主城唯一一个与核心城市区相连的规划新区,承接了大量道里老城区外溢人群。环境好,公园多,界面新,道路宽,也被称为“富人区”。区域北临松花江,享有城市稀缺湿地景观资源,很多人是奔着环境好,人口密度低去买房置业,改善生活的。群力以3环为界限,以东为群力东板块,发展较早,区域基本成熟,可开发用地越来越少,随着群力东饱和,开始逐步向西拓展。三环以西为群力西板块,为金地,保利,中海等大开发商进驻,但城建落后,配套匮乏。整体问题跟江北很像,缺!配!套!商业目前以王府井,远大,银河城附近为主,但未形成商圈,医疗资源相对少,重点学区尚待落实。未来随着地铁3号线的推进开通,相信群力一定会迎来更好的发展。

哈尔滨老城区好还是群力哈西好(来聊聊哈尔滨的松北)(4)

  1. 哈西新区:可以说是哈尔滨南部门户,也是众多市民热衷的区域。03年哈西启动老工业区改造,奠定了哈西发展基础。07年哈尔滨西客站正式落定哈西,再一次推进了哈西建设进程。10-15年哈西建设进度加快,地铁3号线逐步落实,万达商业开业,土地供应,住宅大规模开发,优质学区配套也陆续落地。哈西可以说从政策支持,区域规划,交通商业配套落实,再到住宅开发,这一套组合拳打的非常漂亮。通过西客站,地铁口这样强大的交通枢纽导入人口,承接大量主城区人群外溢和外地人务工人员,后期继续完善教育,商业,医疗等配套,使区域价值更加稳固,不断的吸引人口,所以哈西也成为人们心中的一片热土。但是目前哈西已经趋于饱和,核心区域几无土地和新楼盘,区域扩张放缓,新项目如金地峯范,风华雅筑,汇龙巴黎第九区已经处于边缘地带,甚至骏赫城也突破了3环,整体外溢区域呈断裂状态。不管怎样,哈西的地位在我心中是无法撼动的,毕竟他曾经如此辉煌,未来哈西南部和群力西的pk,我拭目以待。

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  1. 平房区:哈尔滨老工业区,离主城区较远,得有15-20公里,中间有一段真空带,将平房与主城区相隔。平房发展缓慢,因非政策主导发展方向,且产业转型较慢,人口较少。目前平房已经划为新区规划,为新区政策协同区,区域内规划哈南现代制造产业聚集区,地铁1号线也已开通,后期也可能存在更多发展的机会。但是,资金,人力是有限的,在众多新区嗷嗷待哺的环境下,平房并不占优势,并且今年平房土地供应也寥寥无几。

哈尔滨老城区好还是群力哈西好(来聊聊哈尔滨的松北)(6)

  1. 华南城:定位很牛X,“立足东三省,辐射东北亚——东北亚商贸物流中心,中国首席对俄经贸合作交易中心”。项目总规划约1200万方,涵盖了五金,建材,服装,小商品,住宅等等。华南城目前住宅紫荆名都报价6500元起,但整体项目推进缓慢,几乎停滞,距离整盘目标定位还相差甚远。并且从哈尔滨规划中看,华南城没有什么头衔,也并未处于主要发展轴上,说白了就是不在城市发展主要方向上。另外,看下图,华南城处于东4环外,项目可以用孤立无援来形容,距离主城区将近20公里,南北部均为大面积待开发用地,可以理解为“飞地”。这种区域有发展空间,但如果不是政策大力支持,引入产业,资金,人口来推动,那他的价值也就仅仅停留在所谓“空间”上了。目前在这里生活置业的,基本上也以地缘人群和周边村镇进城人群为主,还有极少量的被“画饼”的投资客。

哈尔滨老城区好还是群力哈西好(来聊聊哈尔滨的松北)(7)

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