南都讯 记者 卢亮 连日来，网传“强制停供潮”受到关注，不少业主将烂尾原因指向预售资金挪用而银行作为商品房预售资金监管者，成为焦点，我来为大家科普一下关于地方的预售资金监管放松?以下内容希望对你有帮助!
地方的预售资金监管放松
南都讯 记者 卢亮 连日来，网传“强制停供潮”受到关注，不少业主将烂尾原因指向预售资金挪用。而银行作为商品房预售资金监管者，成为焦点。
实际上，预售资金监管政策，一直处在优化和收紧等变化之中。按照业内的共识，预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房企须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。当房企达到规定的工程建设进度节点，可申请支取相应比例的预售款。
站在国家层面，对预售资金的监管早已有章可循。据新华社今年2月初消息，全国性的商品房预售资金监督管理办法制定出台。而在此前，商品房预售款监管的具体办法，由各地房地产管理部门制定。
管理办法对于资金监管有何规定
相较于以往，新规有五大“亮点”：招标确定监管银行、合理确定监管额度、明确各方监管责任、建立信息共享机制、确定首末拨付节点。
管理办法对于资金监管有何规定？南都湾财社记者注意到，该文件强调，购房人的定金、首付款、按揭款和他形式的购房款，应全部直接存入预售资金监管账户。预售资金监管账户中的监管额度内资金必须专款专用，使用用途包括建筑材料、设备款、施工款等相关支出。据悉，该办法也进一步提升了预售资金使用的灵活性。此外，预售资金监管额度由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等进行核定，以确保项目竣工所需。
成为资金监管银行有什么条件
那么，什么样的银行可以成为监管银行？按照公告要求，参与银行在近3年内经营活动无重大违法违纪记录，财务稳健，资金充足率、不良贷款率、拨备覆盖率、流动性覆盖率、流动性比例等指标达到监管标准，内部管理机制健全，具有较强的风险控制能力，近3年内未发生金融风险及重大违约事件。
大湾区有何相关政策约束
放眼大湾区，也有一些相关政策约束。去年11月，广州市发布的《广州市房屋交易监督管理办法》明确，对于商品房预售款的使用额度及留存比例，该管理办法将项目主体结构施工封顶前，封顶后、排栅未拆除前，拆除排栅后的留存比例分别降低至累积核准使用预售款的8%、6%、3%，比以前有所降低。
而按照《深圳市房地产市场监管办法》第九条， 房地产开发项目申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本金10%，并在项目取得规划验收合格凭证后，方可提取使用。在符合提取使用条件前，房地产开发企业不得以任何方式将前款规定的项目资本金挪作他用，商业银行不得拨付。
对于银行的处罚，深圳官方规定，“商业银行出具不实资本金存储证明或者不按本条规定拨付资金的，银行监管部门应当依法处理并在征信记录中作不良行为记录。”
不过，风向又有变化。据业内透露，为了保交楼，保障购房者的利益，包括西安、北京、天津、苏州、石家庄、重庆、银川等多个城市出台政策，近期加强对商品房预售资金的监管。强监管内容主要包括升级资金监管范围、提高监管比例、提高支取节点要求等。
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