亚里士多德说过，人们为了生存来到城市，为了生活更美好而居留于城市。商业是城市兴衰的先行者，是一座城市发展变迁的承载者与见证者，是一座城市的橱窗。
而地道的沈阳人都知道，小时候说逛街就是去中街，商业城、兴隆大家庭，太原街，新世界，北京华联等。但随着时代的变迁，很多熟知的传统商业综合体已经不能满足新时代人群的消费需求，逐步退潮，沈阳的商业发展也顺势迎来更迭。
然而，2020年上半年，疫情“黑天鹅”使得商业综合体再次面临挑战。3月30日，乐天百货沈阳店在其官方微信发布公告，于4月30日闭店。如此，命途多舛的乐天百货还是没能挺过去，在一片唏嘘声中倒下。随后，日本最大的家电零售商、山田电机旗下的亚玛达电器沈阳店也宣布于2020年6月30日关店。这家坚持了10年的商业，最后也是“败走”沈阳，带着辽沈人的记忆，退出沈阳的商业舞台！
放眼全国，其它城市大型商业关门潮也是来势汹汹。据不完全统计，今年以来包括福州王府井百货、成都千盛百货晋阳店、昆明久喜百货、上海巴黎春天虹口店、新世纪百货南坪商都店、民生百货西安龙首店、太平洋百货不夜城店等均已宣布关门。由此可见，突如其来的一场危机带来的是行业变革，上半年商业地产行业开始了新一轮的洗牌。
但是，我们也发现一个奇怪的现象：一边是商业出现关门潮，另一边却是新业态商业在不断开发。
这个夏天，以嘉里城歇马夜市为代表的30多个创意市集，集中亮相沈城，成功点燃了沈城夜生活的商业新潮流。
对比上半年商业综合体的持续萎靡，“接地气”的夜经济商业氛围浓郁，这“一关”和“一开”，充分印证了在城市的快节奏下，“步行可及的地方，才是消费主场”的说法。也就是说，社区型商业经济将成为商业市场未来的发展趋势。
同时，早在今年3月，在国务院联防联控机制发布会上，商务部消费促进司负责人就表示，商务部连续两年将社区商业发展列为消费升级行动计划推动的重点内容。
如此，在新形势与新政策的交织之下，社区型商业已经进入黄金发展期，将成为未来商业发展的重要方向和新的蓝海。
金地峯汇商业街 效果图
众所周知，随着沈阳发展脚步的不断外扩，与住宅项目相比，商业综合体的分布并不均衡，或个别新兴板块商业匮乏，或个别区域又面临过度饱和的问题。这个时候就需要不同板块商业给不同区域带来独有的便利性。
而作为一种属地型商业，社区型商业充分利用与消费者的近距离，已成为社区居民采购日常生活用品的便捷场所，更为社区居民提供有价值的生活和商品信息。社区型商业的出现，让人们告别过去逛街都向市中心集中的情况，也将城市中的商业需求逐渐分散到各个区域消化，为本区域带来经济的拉动力，并且形成多种多样的社区型活跃商圈，从而产生巨大的消费潜力。
根据资料显示，中国城市居民生活消费的1/3是要在社区商业里实现的，未来这个比例还将持续上升，甚至达到2/3。由此可见，社区商业已经逐步从居民经济消费的“配角”上升为“主咖”。
尤其，当居民的所有需求解决都投向社区的时候，社区商业较强的韧性和弹性、一公里生活圈、从分散到互联等优势将得以充分释放，给行业、商家带来了破圈的可能性，社区商业蕴藏着巨大的发展潜力。
金地峯汇商业街 实景图
当然，从歇马夜市等多个创意市集的大获成功可以窥探，光是简单的社区商业还不够。在消费升级的大背景下，社区型商业也在提倡精品与个性。尤其是一些高端社区商业还融入充满文化气质的艺术元素，差异化招商业态布局，注重客群对品牌的归属感，可谓是普通社区商业之上的高阶进化。如此，形成的底商文化是对圈层经济的最佳体现，也将对定性板块价值起到关键作用。而板块高端住宅属性也直接影响着社区型商业的定位，相辅相成，成为板块价值的“定价者”。
金地峯汇商业街 实景图
由此，目前很多成熟的高端居住社区，入住率高，业主多为城市精英。这样的社区客群高端、消费稳定、潜力巨大，有自身固定的消费群体，其附带的社区型商业已经成为资本嗅觉敏锐的投资客关注的焦点。
业内人士普遍认为，高端又精致的社区型商业已经走在了商业投资的前列，社区商铺成为了资本出口的“下一站”。
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