随着北京市城镇化进程不断推动，在五环内几乎不会有新开工的新建商品房项目（不含公建）；北京真正迎来了存量为王的二手房市场，本文汇总了在二手交易过程中涉及到的一些基本知识，供大家在房屋交易过程中进行对照、参考：
北京的存量房地产交易市场按照大类可划分为居住（70年产权）和商办（40年、50年产权）
1、住宅类
1.1个人与个人间二手房交易涉税明细
个人所得税：差额的20%或全额的1%
增值税：增值额的5.3%
印花税：全额的0.1%
契税：全额的1%-3%
准备材料：
卖方：房产证、土地证、卖方身份证、原始购房发票、契税票买方：身份证、购房资格确认单
1.2个人与企业间二手房交易涉税明细
增值税：增值额的5.3%
印花税：全额的0.1%
契税：全额的3%
房产税：原值70%*1.2%*年限（连续五年以上）
土地使用税：土地级别*面积*年限（连续五年以上）
准备材料：
卖方：房产证、土地证、卖方身份证、原始购房发票、契税票、买方：身份证、购房资格确认单
买卖双方为公司的一方还需提交：营业执照、公章、法定代表人身份证明、经办人授权委托书
1.3企业与企业间二手房交易涉税明细
增值税：增值额的5.3%
印花税：全额的0.1%
契税：全额的3%
准备材料：
卖方：房产证、土地证、原始购房发票、契税票、营业执照、公章、法定代表人身份证明、经办人授权委托书、土地使用税、房产税完税证明买方：营业执照、公章、法定代表人身份证明、经办人授权委托书、跨区注册企业需提交房屋所在地税源登记
2、商办类
1.1个人与个人间二手房交易涉税明细
个人所得税：
（网签价-增值税-房产原值-原契税-附加税-印花税-土地增值税-网签价*10%*20%
增值税：（网签价-房产原值）/1.05*5%
增值税附加：增值税*12%
土地增值税：土地增值税=增值额*适用税率-扣除项目*速算扣除率印花税：全额的0.1%
契税：（网签价-增值税）*3%
准备材料：
卖方：房产证、土地证、原始购房发票、契税票买方：身份证、购房资格确认单
1.2个人与企业间二手房交易涉税明细
个人所得税：
（网签价-增值税-房产原值-原契税-附加税-印花税-土地增值税-网签价*10%*20%
增值税：（网签价-房产原值）/1.05*5%
增值税附加：增值税*12%
土地增值税：土地增值税=增值额*适用税率-扣除项目*速算扣除率印花税：全额的0.1%
契税：（网签价-增值税）*3%
准备材料：
卖方：房产证、土地证、原始购房发票、契税票买方：身份证、购房资格确认单
买卖双方为公司的一方还需提交：营业执照、公章、法定代表人身份证明、经办人授权委托书
1.3企业与企业间二手房交易涉税明细
增值税：（网签价-房产原值）/1.05*5%
增值税附加：增值税*12%
土地增值税：土地增值税=增值额*适用税率-扣除项目*速算扣除率印花税：全额的0.1%
契税：（网签价-增值税）*3%
准备材料：
卖方：房产证、土地证、卖方身份证、原始购房发票、契税票、营业执照、公章、法定代表人身份证明、经办人授权委托书买方：营业执照、公章、法定代表人身份证明、经办人授权委托书、跨区注册企业需提交房屋所在地税源登记
要特别说明的是关于土地增值税
广义的土地增值税是 指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。
因该项税负较为复杂，而且会构成存量房交易的主要税费负担，需要有较为专业、合理的税务筹划。
,
