武汉高铁商务区的一举一动，牵动着武汉广大市民的关注。2019年5月8日，武汉华侨城都市发展有限公司新建商务、商业设施、绿地与广场项目(杨春湖启动区A地块)规划方案批前公示，该项目即是华侨城欢乐天际。
华侨城欢乐天际位于武汉市杨春湖高铁商务区武汉站西侧，项目包括北地块的购物中心和三栋办公楼，南区的商业街区和三栋办公楼，以及绿化生态中轴和配套景观，总建筑面积93万方。
令人匪夷所思的是，2018年12月6日，华侨城欢乐天际举办品牌发布会，发布会上透露，将在项目北地块打造一座350米高的“水晶塔”，而此次规划公示显示，北侧的最高塔楼T1高度仅为275.5米，与发布会上透露的350米相去甚远。
华侨城欢乐天际规划方案批示
2016年8月，武汉华侨城取得杨春湖启动区A地块，欲打造城市高端综合体。该地块位于武汉市杨春湖高铁商务区武汉站西侧，由杨春湖路、梅花路、黄鹤路和霞光路的围合区域。直到2018年4月，杨春湖A地块项目举行开工仪式，计划打造中央绿地公园、创新型商业体、高端商务办公等业态。
2018年12月，华侨城欢乐天际举行品牌发布会，项目紧靠武汉高铁枢纽站西侧，北临梅花路，西至杨春湖路，南至霞光路，东至黄鹤路紧靠站前广场，欲打造大型创新体验式生态文娱综合体。
2019年5月8日，武汉华侨城都市发展有限公司新建商务、商业设施、绿地与广场项目(杨春湖启动区A地块)规划方案批前公示，公示显示项目总用地面积99454.89平方米，总建筑面积929607.3平方米，容积率为6.1，建筑密度为41.33%，绿化率为7%，停车位6980个。
其中T1为国际甲级办公塔楼&五星级酒店，为项目五期，总共51 6层，建筑高度为275.5米;T2为甲级办公塔楼&精品酒店，为项目四期，总共43 6层，建筑高度为225.5米;T3为甲级办公塔楼，为项目二期，总共27 6层，建筑高度170.5米;T5、T6、T7为办公塔楼，其中T7为项目三期，总共60 4层，建筑高度260.5米，T6为项目三期，总共63 2层，建筑高度242.5米，其中T5为项目二期，总共45 2层，建筑高度224.5米;S1W、S1E为集中商业，S2、S3为商业，A、B、C、D、E、F、G为街区商业。
据了解，华侨城欢乐天际业态丰富，包括天际塔楼、艺术人文公馆、主题化独栋企业公馆、城市精英轻奢公寓、场景化城市庆典广场、创新体验型零售商业、商业街区、中央生态绿轴、超星级酒店等，或将武汉这座城市的商业格局推高到一个新的高度。
2018年12月，华侨城欢乐天际举办品牌发布会，项目欲打造大型创新体验式生态文娱综合体，发布会上透露，项目北地块将建设一座350米高的“水晶塔”，而此次规划批示最高塔楼高度为275.5米，不知是否高度有变，还待房掌柜求证。
AI首席执行官、创意总监David介绍，水晶塔以能量、人、自然三大要素为灵感，以充满未来感的垂直形式布置多种功能，并集结了最新的环境设计和智能建筑技术。作为整个项目的视觉中心，地标塔楼创造出独特的城市天际线和都市景观。
武汉高铁商务区发展提速
在武汉三大城市副中心和八个商务区中，杨春湖独占城市副中心和高铁商务区两大头衔，根据规划，杨春湖商务区是依托武汉火车站的交通枢纽型城市综合服务中心，这里将围绕高铁经济、智慧经济和民生经济，构建“主导产业 商务拓展 服务配套”的产业格局，其主导产业定位为区域总部、科技研发、旅游及展贸。
此前，商务区内的环境配套工程已开始建设，友谊大道、团结大道、欢乐大道、仁和路、杨春湖路等“三横两纵”干道体系及和谐路、黄鹤路、明德路、北洋桥路等支路已建成通车。地铁4号线已正式运营，未来还将新增5号线、10号线、19号线及20号线(机场快线)等4条轨道交通。总面积1200亩的杨春湖也完成了清淤还湖、生态修复、植树绿化、人工湿地及相关配套设施建设。
进入2019年，全商业项目前霖实业杨春湖项目、大型城市综合体项目华侨城欢乐天际相继提速建设，杨春湖高铁商务区建设驶入“快车道”。
杨春湖房企分布
2019年4月15日，武汉国土资源和规划局公示了杨春湖启动区B-04地块规划方案，地块用地面积20760.43平方米，总建面159423.71平方米，占地面积10341.75平方米，绿地率15%，容积率4.53，地块内拟建一座24F办公楼及一座29F办公楼，最高高度150米。
宝能杨春湖地块效果图
据了解，前霖实业杨春湖整个项目紧邻武汉高铁站西广场，占地面积130亩，总建筑面积70万平方米，是由2座超高层塔楼、5座甲级写字楼及高档酒店式公寓、大型商业Mall及步行街区组成。目前，该项目正在如火如荼的施工当中，已经完成B01地块支护桩施工。
除此之外，2018年12月20日，位于杨春湖商务区的P(2018)158号地块被武汉华侨城实业发展有限公司以底价52亿拿下，楼面价5932元/平。华侨城再次拿地，也贯彻了其“站位杨春湖大片区发展的战略高度，打造’杨春湖高铁商务区中央科技文化区’”的使命。
“积极对接市级发展战略，高水平打造杨春湖高铁商务区，是2019年的工作重点，我们将实施‘挂图作战’、倒排工期，明确项目建设的时间节点、工作标准、责任单位、责任人，确保在建重大项目按计划推进。”洪山区发改委负责人表示。
武汉高铁商务区新房价格悬殊
2018年以来，杨春湖高铁商务区动作频频，先后迎来了东湖金茂府的开工入市、前海人寿商业用地的报建，宝能杨春湖项目的开工，华侨城欢乐天际的开工，但该区域目前的新房供应依然吃紧，为数不多的在售楼盘由于定位不同，开盘价格相差甚远。
整个高铁商务区内目前在售的楼盘仅有2个，东湖金茂府距离武汉站较近，均价约27000元/平。另一个是杨春湖畔，预计6月将推出12#、13#楼，建筑面积约86-121㎡三房产品，前期带装修均价16000元/平。
楼盘虽少，地价却不便宜。2016年8月，龙湖、正荣、首开等近10家房企争夺516轮，最终首开拿下如今东湖金茂府的地块，楼面地价14271元/ 平，刷新洪山楼面最高价记录，与此同时，华侨城将P(2016)072号纯商服地块收入囊中，前海人寿拿下P(2016)073号纯商服地块。
这也意味着，未来一段时间，杨春湖高铁商务区主要以商业为主，而不会有新的住宅项目，随着后期拆迁的完成，新地块的入市，配套的完善，房价仍有上涨空间。
业内资深人士表示：“规划中的杨春湖商务区虽在未来能吸引不少品牌大鳄落子促进武汉发展，但在多点共同发展的现状，以及杨春湖区域产业基础、人口聚集效果、商业格局发展等方面都相当薄弱的前提下，杨春湖商务区想要达到初具规模的状态，恐怕非短期内可以完成。”
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