看到很多朋友在纠结买公寓的问题，很多人说公寓是个雷，买了就后悔，我作为拥有3个商品房及公寓的人来分享一下公寓为我带来的利弊吧，觉得有用请点个赞支持一下❤️
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先说说利：
1、公寓比起住宅来说，公寓多了更多的功能性及商业属性。创业者开公司，公寓是商住两用性质，可以拿公寓注册公司，而住宅就不可以用于注册公司。我的创业公司就是用我的公寓作为注册地址，可以节省很多初期创业费用和麻烦。
2、稳稳的做包租婆。我是16年买的公寓，民电天然气入户，首付19万，现在出租2500一个月，出租回报率在6～7个点，每个季度收租是真香，体会了一把什么叫躺赚。（文章后面会写一些挑选公寓的注意事项和经验）
3、投资成本低。同样位置，同等配套，公寓一般比住宅的价格低很多，适合没有那么多预算的年轻人购买。没有考上北大的人并不是不想上北大，没有买住宅的人不是不想买住宅而是实力不允许啊！公寓适合在外地的单身白领购买，房租和月供基本持平，与其替房东交房贷，不如为自己交房贷。
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接下来说说弊端：
公寓相比较住宅难脱手。由于税费较高，所以买公寓不能抱有短期投资的心态，想着像炒房客那样看涨就卖。公寓像基金一样，投资看长线，买来就要做好长期持有的准备，所以想靠买卖来实现盈利的朋友们们，不建议买公寓。
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购买公寓的注意事项及一点小建议：
1、多家对比，尽量购买配有民电天然气的公寓。相对住宅来说，公寓的居住成本较高，大部分公寓都是商水商电，所以配有民电天然气的公寓就是稀缺公寓，大大节省生活成本，也更易出租。
2、不可盲目投资公寓，公寓位置很重要❗️靠地铁口，靠商超，靠写字楼近白领多的位置最好出租，所以选房时看看是否满足地铁口，商超，及写字楼这些条件其中之一，越多越好，这对于后期出租影响很大。
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最后想说，去年到今年又购入了两套商业性质房产，一套尝试做海景民宿，一套准备出租，这些都属于被动收入。没有什么“一定不可以买”“买了就是坑”，凡事没有绝对，公寓买的好，或者公寓利用的好，就是有价值的投资，能为你创造被动收入的躺赚资产，不香吗？说了这么多，希望能帮助到大家！点个赞支持一下吧。有不同意见，
欢迎探讨
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