进入金秋的10月，深圳楼市基本延续9月的预售供应行情，国庆一过来深圳已经公布了三个楼盘的预售，其中一个就是南山西丽大学城片区的金众麒麟公馆。金众地产开发的麒麟公馆定位是“湖山大境，人文雅宅”。从地段，位置，价格来看，这次金众地产推出的麒麟公馆是建面约100-177㎡人文雅宅户型，基本定位改善高端为主的市场。
图为金众麒麟公馆12日开盘图
金众麒麟公馆预售的信息
预售的楼栋
10月已基本到期中，预售供应是3个新盘和1300多套房源，这比起9月的13个盘，供应虽然没显得那么活跃积极，但10月迎来的供应盘住宅品质都相对高端，而且均为住宅产品为主的项目。随着供应的刺激，9月的深圳楼市成交不管是新房还是二手房，也交出了一份还算满意的成交量，新房5421套，二手房7820套。
今年9月深圳新房的市场成交
9月深圳二手房的成交
01 大宅已经是悄悄靠近“9字头”从深圳规划委公布的预售楼盘信息来看，这次金众麒麟公馆预售是854套住宅，批售101376.40平方米建面面积，备案均价8.2万/㎡（基本是7.9-12.65万），另加6500元装修费。金众麒麟公馆如果加上装修，单价基本也是8.85万的均价水平。如果以均价范围来看，也是冲破10字头。此楼盘在10月12日已经开盘销售，诚意金100万元，基本是定位高端客户群体。按照今年9月20日金众麒麟公馆公开的项目发布会提出，这个项目是定位重构世界湾居新想象，湖光山色麒麟至，深湾之上见真章，算是体验金众麒麟公馆的独特魅力。
已经宣布开盘的金众麒麟公馆
金众麒麟公馆
直面实图
而今年与之均地处于西丽的楼盘，还有两个，分别是今年7月和5月预售供应的新盘，是京基御景峯和宝能城。如京基御景峯2019年7月6日开盘6栋、7栋住宅，带装修111-155平建面，均价8万起。宝能城2019年5月19日推4栋、5栋、6栋住宅，带装修，120-166平的建面户型，均价85000元/平方米（区间在7.5万元-8.9万元/平方米）。从规模来看，京基御景峯和宝能城都比金众麒麟公馆大。
图为京基御景峯
图为宝能城
02 金麒麟公馆地段“珍优”调查的数据来看，金众麒麟公馆正位于深圳科创中轴线的源头、美丽的西丽湖畔，得塘朗山、麒麟山、羊台山三山环抱。在西丽，西丽湖畔，塘朗山，麒麟山，羊台山三座名山环绕，可谓是独树一帜的景色位置，可谓是湖光山色麒麟至，深湾之上见真。可以说得上这地段位置十分“珍优”。
同时这也是西丽湖国际科技城地带，处于广深港澳科创走廊的重要节点，依托近20所国内外高等学府，未来将成为大湾区的智力核心和科技发展引擎。有着大湾区概念的辐射，这座由金众地产精心五年打造的金众麒麟公馆，全南向单排布局，楼体东南偏30度的科学设计，通透舒适，户户观景，的确让置业者眼前一亮。加上这位置的地段，也的确是“显优”。
金众地产集团总裁朱凯也表示过，金众麒麟公馆是金众地产截至目前开发标准最高的一个项目，从2013年取得地块到今年项目面世，在项目户型、外立面、景观等各个方面，10余家顶级专业团队和公司相关业务部门进行了113次修改完善，仔细斟酌每一个细节。可见，对于这个项目产品的成型，金众地产是匠心独特全力打造。
金麒麟公馆并非仅仅是地段的特色，还融合“景色、雅宅，人居，书香”的四大亮点。景色就是山湖的湾区妙景；雅宅以人为本，精研的100-177减建面户型，南向面宽，雅致观景，智能家居和智慧生活；人居就是匠筑1万多平方的东方园林，将建筑和自然融合，营造繁华城市中的宜居画境，是人居的关键元素。书香就是金麒麟公馆地处的60平方公里的西丽湖国际科教城，是深圳大学城临近，文脉之地，学风浓郁，散发书香。
这四大亮点，融入三山一湖，可谓是举步西丽湖，一方湖山大境，让人身心诗意栖居。
04 户型的特点（3种主要户型）这次金众麒麟公馆推出的住宅房源，是总价771万-3981万元/套。推售六栋（1,2,3,4,5,6栋）住宅共计854套房源，单户建筑面积在100-177平米之间，5种户型。主要是100平建面三房两厅两卫，111平方建面的四房两厅两卫户型，和177平方的四房两厅三卫户型。户型基本是偏宽的南向和观景阳台，还有尊崇的主卧套房。
户型的分布，3,4,5,6栋基本是111平方户型和100平方的户型，1,2栋基本是177平方户型。根据了解，南山金众麒麟公馆项目总占地面积约4.4万㎡，由6栋高层住宅围合而成。金众麒麟公馆总建筑面积约14.9万平方米。拥有3.18超低容积率，以大尺度塑造湾区人居新标准。备案预售的价格来看，金众麒麟公馆1栋和2栋价格会贵很多，基本是10万一平方起步，其他楼栋会在8-9万一平方。金众麒麟公馆基地分公建用地和住宅用地两块：公建总建筑面积5.3万㎡；住宅用地面积总建筑面积148860.6㎡。
主要的三个户型
金众麒麟公馆是位于西丽水库地区，资本学院用地以南、沁园路以北。按照项目的位置，是距离西丽湖地铁站约500米的地方，临近深圳地铁5号，7号，还有13号线这些建设中的地铁，另外还有27号地铁线的规划。
此外，正在规划中的西丽高铁站，这可是深湛高铁等枢纽的站点。可谓是五横四纵立体路网，比较便捷出行。而西丽高铁交通枢纽为平南铁路西丽站升级改造工程，届时大学城区域将形成东西双高铁站的格局，成为介于北站商务区与留仙洞高新北产业聚集区之间的人文功能居住区。
谈到这个片区的规划，在“西丽湖国际科教城”格局中，深圳大学城片区举足轻重，不仅吸引国内外优秀人才到此就业，而且培养大量的高水平人才，是深圳高端群体的聚集高地。今年的1月时候，深圳市副市长王立新率队到南山区调研西丽湖国际科教城规划建设工作时指出，市委市政府支持南山区高标准建设西丽湖国际科教城，推动其与深港科技创新特别合作区、光明科学城联合打造成国家综合性科学中心。王立新指出，西丽湖国际科教城是深圳市落实国家省市科技创新发展战略的最重要载体之一，市委市政府高度重视，也十分支持。在推进过程中，要高标准规划、精心挑选项目、节约用地。此外，要精心营造西丽片区浓郁的文化氛围，增添文体、音乐等场所配套设施，稳定人才队伍。就南山高新区规划、高等教育、基础教育、联合总部建设等工作，王立新提出了相关要求。这些都可见，“西丽湖国际科教城”规划是政府十分重视的项目。
也许在深圳人眼中，深圳湾，后海，前海，蛇口，这购买的条件都基本跑向了10字头，而西丽这个片区的发展。从目前公开的预售楼盘供应来看，也已经是8字头的均价水平，且不同的单位户型也已经是走向10字头之上，入门的条件也是700万以上的标准，成为“豪宅端”客户的追逐地之一。
西丽早期是南山不太关注的地区，但随着教育，人文，人居，规划，高铁枢纽，西丽湖国际科教城，广深港澳科创走廊这些概念元素规划发展推进下，二手房楼价也是从2015年的4字头到6字头。按照乐有家的数据显示，近5年西丽片区的二手房价从2015年的42590元/平方米上涨至2019年的66356元/平方米。博林天瑞、万科云城、宝能城公馆、塘朗城、京基御景峯，基本是近年来西丽供应的新盘，也取得不菲的反响。而大学城一带的二手房盘，如代表楼盘有西湖林语、桑泰丹华、水木丹华和华晖云门等，这个片区的楼价基本比西丽其他片区的高，已经是7-9字头之间。
西丽，留仙洞基地，西丽湖国际科教城，将是2个响亮的西丽规划要素。请静静期待这些“巨变”，2019年10月推出的金众麒麟公馆，也将成为西丽居住人居方面一个节点亮点项目。
也许，今天的深圳，已经不谈一个楼价的水平，而是居住的品质，人居。而选择不同的人居项目楼盘，则付出的资金也不尽相同。
,
