今年上半年北京房价涨幅最大的地方不是西城区，也不是东城区，而是亦庄开发区。这个区域是今年北京房价涨幅最大的地方。
虽然从单价上来看，北京西城区的房价从12.4万涨到了12.8万，东城区的房价从10.7万涨到了11.1万，都是涨了4000元，而亦庄开发区只从4.9万涨到了5.2万，涨了3000元，没有西城区和东城区涨的多，但这要考虑亦庄原来的房价只有4.9万，它涨了3000元，平均房价涨幅就超过了5%，而西城区本身房价就高，涨了4000元的话，平均涨幅连5%都不到。
北京楼市这几年最惨的地方还是北京的通州区，这里真是把房住不炒给贯彻得非常彻底，几年了，房价一直都是4.2万没变过。连大兴那边的二手房挂牌价也都从4.2万涨到了4.3万，好歹也是涨了1000元，而通州那边的房价愣是不涨。通州房价不涨，那些炒作环京概念的人就比较惨了。
北京房价是全国楼市的风向标，只有北京房价出现大涨的时候，全国楼市才能真正地热起来，如果说北京楼市都这么平淡的话，全国楼市也就很难有起色了。
北京房价今年上半年平均下来涨幅连4%都不到，按照下半年的情况来看，今年北京房价全年涨幅达到5%都有点难。因为北京房价主要是上半年小阳春涨一些，下半年就又会回调，所以上半年才涨了这么点，下半年的再降一些，涨幅大概率是会低于5%的。
北京楼市要进入到买方市场了。
