2019年济南供地大盘正式出炉!2019年度计划供应城镇住宅用地8324亩,占供地总量的26.24%。其中普通商品房用地6217亩,比去年实际的供应量多了1000多亩。今年的住宅用地供应,重点分布在哪些片区?能带来多少的商品房市场供应?能给济南的房地产市场和房价带来怎样的影响……记者做了深入采访。
本报记者 李庆斌
商品房供地计划比去年
实际供应多了1000多亩
济南市自然资源和规划局有关人士说,从供应的量来看,济南供应的8324亩分成两大部分:普通商品房用地6217亩、棚改项目保障性住房用地2107亩。“大家关注的住宅用地其实就是6217亩的商品房用地。”该人士说,从这个指标来看,供应是比去年增加的。
去年城镇住宅用地为9188.25亩,分为普通商品房用地和保障用地。具体来看,商品房用地的供应计划是7000多亩,而实际完成的供应量是5000多亩。“今年商品房用地供应是6000多亩,比去年供应量多了1000多亩,从而确保市场的稳定。”
为何去年商品房用地没有完成供应计划?该人士说,主要是以下三方面原因。一是城市规划没有规划到部分区域,无法形成实际供地；二是拆迁没有完成；三是没有大的项目落地,无法形成供地。
“土地供应计划与实际的供地,是有出入的。”该人士说,土地供应计划主要是各区县、各平台公司、各大项目落地等根据需要综合测算的数字。但是在实际推进过程中,拆迁、项目落地等因素会对实际供地产生影响。
东部区域成供地大户
华山北片区土地首次入市
记者了解到,在今年城镇住宅用地供应分布上,东部的雪山片区、唐冶片区、新东站片区、神武城中村改造地块、华山北片区供应量较多,北湖、泺口等片区在近一两年没有供地的背景下,再次推出新的供应。西部段店、美里湖片区虽有供应,但供应量较少。此外,从今年土地供应的计划来看,济南新旧动能转换先行区首次供地。
此次供应的土地中东部区域仍然是供应重点,历城、历下部分区域至少供应285公顷,约占普通商品房用地供应量的68.76%。“总体来说,东部还是供应热门区域。”济南市自然资源和规划局有关人士说。
记者发现,在东部热门供应区域中,雪山片区二期将大量供货,11块住宅用地总计59.01公顷,成为供应量最大的区域;新东站片区张马片区一二期首期居住用地供应23.26公顷,去年流拍的球墨地块再次出让。今年华山北片区居住用地有29.17公顷供应,这是济青高速以南华山片区开发成熟后,华山北片区土地首次入市。
在二环以内的老城区,也有多个住宅用地供应。除去已成交的枫叶散热器厂地块,机床一厂地块已挂牌。天桥区小鲁庄、标山、药山、泺口和北湖等区域都有供应。其中,北湖将供应19.35公顷。此外,槐荫区的东沙片区、经十一路项目、段店、美里湖片区也将有住宅用地供应。
将带来1000多万商品房供应
不少于以往供应量
针对于今年住宅供应量能转化为多少住宅,济南一业内人士表示,以3的容积率来算的话,约有1200万平米住宅进入市场。考虑到一些低密度的洋房别墅等,1000万平左右的普通住宅进入市场是没有问题的。
合富辉煌山东公司副总经理许传明告诉记者,1000万平米的住宅比去年供应量要多出一部分。往年进入市场的住宅面积通常在1200—1500万平方米,但这里面含有以前的存量没有消化彻底,积累到下一年,因此今年住宅供应量与去年相比是平衡的。许传明表示,但相对于对土地的需求,今年住宅用地供应量总体是平衡偏紧张的。
今年的住宅土地供应对于开发商拿地又有何影响?国内某一线房企工作人员告诉记者。进入2019年后,楼市有所回暖,许多公司负责拿地的部门都表示了公司今年要拿地。“去年下半年没拿地是因为市场行情不好,公司对这一块费用紧缩,现今楼市有回暖趋势,趁还未彻底回暖,地价未上涨抓紧拿地。”该人士透露。
“我们公司会积极参与今年的土拍,目前公司对拿地的预算也有所增加”该工作人员说,对于更倾向哪块区域拿地,该工作人员表示,目前,雪山、张马、孙村等东部片区供应计划最多,未来可能会形成新的城区。
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