5月即将划分学区，你还在为孩子上学问题发愁吗？
本期，房博士继续为购房者答疑解惑，关注楼市的你，往下看！
我家里两个小孩都要考虑读书，大宝后年就要读小学了，现在不晓得是买新房还是二手房？
因为是后年就要上学，根据目前西安的政策，要求是房户一致，买新房的话存在一个拿房产证和落户的问题，如果错过了入学时间，那就会影响入学，买二手房的话，可以规避这一风险。
同时需要注意的是，公立学校的是划片区，部分区域的二手房还需要落户年限要求，选定区域的具体政策可以咨询当地的教育主管部门。
想买二手房，交易的时候要注意哪些问题呢？
第一，所要购买的房子，必须具备“三证”（即《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》）或不动产证。
第二，需要确认所要购买的房子是否满二满三。
2018年西安二手房交易条件由之前的“满二满五”放开至了“满二满三”，即你购买房子网签合同满三年，可以上市交易过户，契税票满两年，则交易不会产生增值税，按照西安8.30新政，2021.8.30网签房源需满五才可以交易。
第三、需要审核产权人
1、审核相关人员身份证信息，查看是否是权属证书上产权人或共有权人
2、非产权人无处置房屋出售的权利
共有权人或产权人如要出售或出租房屋的，需要取得产权人的公证委托书
第四，非产权人本人来签订（买卖）意向，必须要求受托人提供的资料。
1、房产三证原件
2、产权人身份证件
3、受托人身份证原件
4、公证的授权委托书
5、 若授权委托书未经公证，原则上不能签订《购房意向合同》，特殊情况另行处理，但一律不能转定。
需要特别注意的是，以下房屋即便取得三证（即《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》），也不能出售：
1、经济适用房取得产权未满5年，或满5年未补交土地价款的
2、产权被查封冻结
3、购房落户未满时间期限的房
找口碑良好有保障的中介看房和交易，交易前要注意查看业主的产调，是否有租约等，另外就是要做资金监管，这样能保障你和业主双方的利益，接房的时候对照合同清点家具家电等，还有就是物业、水、电、气的费用是否结清。
请问夫妻一方婚前外省曾经有房有商贷，现在已经卖掉，目前无房无贷。另一方一直都是无房无贷，都是西安户口，都有公积金，能够首房首贷吗？
根据目前西安购房政策规定，无房无贷家庭在西安市限购区购房是符合首套房和首套贷款的。
