昨日，历经3次挂牌的西北新城两宗共约百亩土地终于拍卖成功，中南置地以14.27亿元的底价成功拿地，延续了在西北新城的开发势头。而当年参与尹家村一级开发，后来在此片区开发万科城的云南万科，却并未如市场猜测的那样继续拿地扩大万科城开发规模，而是扭头向南，全面重仓会展板块。
西北新城这两宗土地的出让过程并不顺利，其中编号为KCWH2018-14-A1的住宅地块去年11月就已挂牌出让，起拍价13.64亿元，最终却因无人报名而流拍。今年9月，该地块再次挂牌，交易起价降了1.2亿元，可是依旧流拍。这次是第三次拍卖，各方面条件和上次一样，好在有中南报名竞买。
中南在西北新城新拿地块的位置
其实在今年10月的第二次拍卖前，市场上就有消息称中南将会出手拿地，但实际上中南并未现身。时隔两个月之后，在土地条件没有任何变化的情况下，中南还是出手了。
西北新城的土地资源并不算富裕，去年到今年的出让地块也不算多，可是好不容易有土地推出，却连续遭遇市场冷落，主要问题一是外挂条件多，推高楼面地价，二是另有一宗打包出让的商业用地，竞得者要按照规划条件建设2万平方米商业并自持10年。同时，在地块范围内建设符合昆明市健康产业规划的，以生命健康为核心的示范产业。如今商业难做，健康产业也属于长线投资，获利不易，开发商难免会有顾虑。
万科城是西北新城大盘之一
本来，无论是68.3亩编号为KCWH2018-14-A1的住宅用地，还是28.98亩编号为KCWH2018-6的商业用地，其实都属于尹家村片区，而尹家村片区的土地一级开发整理由万科和世博共同负责，总面积接近1000亩。按照房地产开发的一般套路，开发商参与一级开发的目的其实在于一二级联动，果然，在获得尹家村一级开发权当年（2018年），万科与世博合资成立的公司就在土拍中拿下了尹家村370亩地块，后来世博退出由万科独立开发，这就是现在的万科城。
所以去年底尹家村其他地块挂牌出让后，市场普遍猜测万科将继续拿地，扩大万科城开发规模，因为两块地距离万科城都非常近，可是从去年到今年，一年间三次拍卖万科均袖手旁观。
是万科在昆明无欲无求了吗？当然不是，如今万科在昆明的战略重点是南市区，尤其是会展板块，可以说重仓投入，目前在手的项目就有万科银海泊岸、万科翡翠滨江、万科翡翠、万科大都、万科500里以及最近刚刚面市的万科公园城市。但这并不是万科在南市区甚至会展板块的全部项目，按照鑫海汇与昆明土储中心签订的《土地一级整理委托合同》，整个官渡文化生态新城的土地一级开发都是鑫海汇负责，总开发面积达7万多亩，而万科又是鑫海汇的股东，后续开发机会众多。
中南在西北新城的新项目，可以与正在开发的上悦天地无缝对接
相反，原本在3年前以黑马姿态进入昆明的中南置地，去年以来发展势头却有所减缓，亟待加仓。目前中南在昆明的第一个项目樾府已经交房，第二个项目中南云境进入收尾阶段，去年推出的中南十二集因为规模不大，可售房源也已不多。今年7月，中南曾经竞得穿金路地块，但面积只有36亩，施展空间有限。西北新城的上悦天地是中南迄今为止在昆明开发的最大楼盘，总面积260亩，去年7月开盘，现在也只剩最后几个地块待开发。昨日拿下西北新城两宗近百亩土地后，正好可以与上悦天地的开发周期无缝对接。
但昨日获得地块成本不低，住宅地块楼面价达到7168元每平方，还要无偿修建道路和公园，而商业地块上又需要开发自持10年的商业，并引入健康产业，需要中南长期资金投入，算得上是“明知山有虎偏向虎山行”了。
不过中南也有许多有利条件，首先是通过开发上悦天地熟悉了西北新城、积累了区域客户，中南在上悦天地引入的资源也可以为新项目所用。另外，万科城现有配套，比如引进的长城中学、建成的五华文体中心等，都是中南开发新地块的现成配套资源。而随着时间推移，西北新城也会越来越成熟，越来越宜居，比如距离中南新项目不远的昆明宜家，明年铁定开业；今年开通的地铁4号线的海屯站和小屯站，距离中南的住宅地块都不到1公里。
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