近五年，全国重点城市涌现了一批高品质区域型购物中心，一亮相即成爆款，对区域的消费能级和人文消费发展有着极大的推动作用。本期我们观察到的是新一线城市沈阳。
随着沈阳城区版图不断扩大，市民的消费能量不断外溢，商业中心布局从早前的高度聚集于市中心，到目前陆续形成区域核心商业区。比如皇姑区，拥有人口基数大、消费群体多元化等特征，日常消费和品质消费需求呈现供不应求的状态。反观商业现状，区域缺乏大体量的一站式购物中心，商业形态多元发展极具潜力，多样化的消费场景亟待丰富，特别是多元化的品质家庭消费需求。
华润置地洞察到皇姑区呈现的高商业价值潜力，沈阳皇姑万象汇（以下简称皇姑万象汇）将于5月20日亮相，有望成为区域消费的“必选项”。
皇姑万象汇位于崇山东路与鸭绿江东街交汇处，原皇姑老长客总站（上世纪90年代沈阳重要交通枢纽）。项目总建筑面积16万平方米，地上5层、地下3层，规划停车位近千个。皇姑区是沈阳的传统教育大区、行政大区，人口基数超过80万，属于强居住属性区域，周边公共配套资源丰富且成熟，但近5年未有大型商业出现。
皇姑万象汇的加入直接弥补了区域成规模商业形态的空白，满足日常和多样化消费需求的同时，在区域多元化生活方式上有颠覆性的革新。
01
区域消费能级、时尚度迭代升级
进一步激活区域消费潜能
皇姑区早前的商业形态较为单一，而区域人群构成却相当丰富，有成熟的消费需求作为基础。皇姑万象汇作为皇姑区首个成规模的商业体，在业态组合上的丰富度有较大提升，在时尚度上有鲜明的引领作用，加之大型主力店、人气品质餐饮的吸客效应，将成为区域内品质生活消费首选，未来形成的消费向心力可见一斑。
从业态丰富度上来讲，通过引进精品零售、高端影院、大型超市、各类餐饮、生活服务、娱乐休闲等业态，近300家高质店铺加剧拓宽区域消费出口。
从品牌级次上来讲，高量级主力店铺、众多首进品牌的入驻，持续拉升时尚度、多样化程度，其中特别凸显亲子陪伴、甄选美食、志趣潮流等适配区域人群的消费场景，刷新区域商业阵列，并在引领区域日常消费升级的同时，兼顾品质与平价，打造适配区域人群的生活探索空间。
东北首家meland club meland café打造一站式大型亲子游乐新地标，同时汇集众多儿童零售、教育、娱乐品牌，陪伴儿童全龄段快乐成长。
茉里、爱意牛排、和府捞面、星巴克、奈雪的茶等，以“网罗万般风味”为理念引入近60家餐饮品牌，开启全球珍馐寻味之旅。
LEGO、POP MART、KKV等潮玩体验品牌打造自在趣处，西西弗书店带来精品阅读体验，充分关照年轻人群消费需求，打造年轻力热爱主场。
集聚UGG、MISS SIXTY、HAZZYS、LANCY FROM 25、ERDOS等时尚品质服饰品牌，打造家门口的前沿衣橱。
周大福传承东北首店、周大福、周生生、六福珠宝、潮宏基、I DO等精致配饰彰显优雅格调。
集结高量级、高口碑美妆个护产品，以及多家数码品牌、高品质家用品牌缔造前沿配置。
02
开拓消费社交生活新场景
促进“区域生活方式”养成
除了品牌规划上有创新、有探索，皇姑万象汇通过开拓全新的社交场景，成就人与商业新的交互，以此养成皇姑特有的“区域生活方式”。
那么，到底要做到什么样的创新，才能符合公众对于这个区域的想象，才能让皇姑万象汇的体验场景真正被具象化而不产生落差。
提升游逛体验的舒适度
打造健康生态购物中心
皇姑万象汇延续了华润置地一贯的高品质设计理念，在建筑外观、室内设计上都有突破，刷新区域消费者对商业空间体验的想象。
代表着“华润橙”的飘带流动于整个建筑外观表面，形成地标性的外观特色。整体以香槟金色与白色为主色调，通透的室内空间，打造自然舒适的沉浸式体验，自然力量激活公共空间活力。
室内三大主题场景“天空之境、悦活里巷、城市之光”，沉浸式探寻都市空间的多元场景转换，户外双下沉式广场“灵感看台”串联不同场景，以垂直落差打造适合漫步和休憩的灵感空间，形成新的客流集结点。
皇姑万象汇在空间设计方面，宏观上更新、提档城市界面，呈现非一般的建筑肌理；微观上则提升了消费者的游逛舒适度，产生与区域其他商业形态形成鲜明对比的社交空间构想。
营造皇姑精致又亲近的公共生活氛围
皇姑万象汇以“自在生活 肆意舒展”为项目SLOGAN，致力于以自在舒适购物体验、归家般的轻松状态，打造全家庭型游逛体验空间。
在笔者看来，“游逛、陪伴”是皇姑万象汇正在构想的氛围关键词。对皇姑万象汇这样的全家庭型购物中心来说，满足日常消费需求只是第一步，皇姑万象汇则更进一步，通过品牌组合、营销方式以及未来将呈现的人文活动，来触及当代区域人群的多元化需求核心点，真正成为皇姑的一处“公共生活空间”，而非功能单一的购物中心，对比常规的商业空间，丰富度和品质上都有跃升。
纵观皇姑万象汇开业期间打造的活动，如“好自在生活节”、“自在嗨购季”等系列活动，会发现这些活动都是当代消费者偏爱的，且带有极强的社交属性，辐射面广，相当适合皇姑万象汇这样的全客层购物中心，商场希望通过这些活动，不仅满足消费者的购物需求，更能丰富人们的公共生活社交方式，塑造周边消费者的生活态度。
03
重新诠释皇姑区的商业生命力
“万象汇”深度影响未来沈阳消费格局
皇姑万象汇打造城市商业新一极的消费场景展现方式，有了区域发展的背景烘托，加之商业形态的空白点，项目对于整座城市的商业中心分布和消费格局有极大的影响，特别是皇姑区所在的城市北部，未来项目将成为城北的向心地标。
华润万象系商业项目通过长久发展已经成为国内区域型购物中心的典型案例，对于诠释区域的新活力，改变人居消费及生活方式上是样本式的存在。皇姑万象汇对皇姑区乃至沈阳商业形态的丰富和升级，在于空间体验、业态组合多样化、品牌层级、消费场景多元化、公共人文氛围等多个方面。
为什么我们认为皇姑万象汇值得期待？
首先，沈阳的商业发展起步早，发展稳健，皇姑区消费需求旺盛且多样化，目前亟待一站式、大规模、业态丰富的商业体出现，并需要操盘经验丰富的开发商来引领区域新的生活方式和家庭休闲氛围，万象汇拥有天时地利人和的优势条件，对沈阳的区域消费格局有推动作用。
其次，华润置地旗下商业体在沈阳运营多年，已在沈形成“一城多汇”布局。沈阳万象城已成为辐射东北的高端消费代表，沈阳铁西万象汇、沈阳长白万象汇则已是沈阳区域购物中心前驱。
华润万象生活商业东北大区的成熟商业运营体系与高品质标准，加之成熟的运营经验和当地消费者需求洞察，多年来持续为未来消费中坚打造生活与消费的好去处，获得良好人气和业绩表现的同时，根据不同的区位特征，定位上也在推陈出新，不断激活区域消费市场的爆发力，从侧面凸显出开发商对区域迭代的直观作用。
第三，皇姑万象汇在业态和品牌组合、环境舒适度上对区域消费体验有极大升级，营销运营方式推动区域公共生活氛围提档，随着项目的亮相以及后续运营，拥有城市区域商业项目标杆的绝对潜力，持续改变人们的生活方式，提升消费者时尚审美，未来将在潜移默化中成为皇姑区消费者心目中的“条件反射选项”。
区域型购物中心如何迎合区域特征、推动消费能级、引入外部资源、创造自我价值，相信5月20日亮相的皇姑万象汇将给我们一个自己的答案。最后，期待皇姑万象汇给行业带来更多惊喜。
