有不少购房者在买完房子才发现,为什么自己明明买的70年产权的住宅,但为什么房子过户后拿产权证时上面写的是公寓二字,甚至有的人当场翻脸觉得被欺骗了,我来为大家科普一下关于公寓式住宅产权有70年吗?以下内容希望对你有帮助!

公寓式住宅产权有70年吗(为什么有的70年的住宅)

公寓式住宅产权有70年吗

有不少购房者在买完房子才发现,为什么自己明明买的70年产权的住宅,但为什么房子过户后拿产权证时上面写的是公寓二字,甚至有的人当场翻脸觉得被欺骗了。

事实上,这种公寓住宅大部分楼盘都有,其产权性质以及用途所有都跟正常住宅一样。首先看一下住宅和非住宅的定义:住宅是指专供居住的房屋。它包括别墅、宿舍、公寓(冬至当天日照低于2个小时的住宅),住宅标准层高不应小于2.6m。

先看一下产权证为公寓住宅和非公寓住宅的差别,如图所示,两个房屋产权均为70年住宅性质,但是后者标记为公寓。两者其实在房屋性质上没什么差别,但最重要的区别就是标记为公寓的住宅,在冬至这天日照时常不足两小时,才有了这样的定义,跟商业性质的公寓完全是两码事。

正常的住宅

产权证上是公寓的住宅

接下来看一下商业性质公寓的产权证,很明显产权年限还有用途是跟住宅不一样的,这种公寓不能落户,而且是商业水电气,产权年限少,并且交易税费比较高。

商业公寓产权证

那么70年的公寓限购与交易税费怎么算,如何判断自己买的70年住宅是不是标记为公寓呢。

70年产权的公寓为什么不能称为住宅,是因为这类房子的日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求,所以为区别于普通住宅建筑,被明确标为为“70年产权的居住公寓”。这种房子大多是朝北向的户型,坐南朝北或者南北通透的房子不会是这种公寓。

很多人关心的是,标记为公寓的住宅是不是跟普通住宅一模一样,可以落户,答案就是与住宅一样限购,税费也是一样的,并且可以落户。

如果介意这种,我教你如何避免买到这种:买二手房前,如果房子朝北,不管楼层多少,都要看一下对方产权证上标记的是住宅还是公寓,如果是买新房,一定要问置业顾问,房子是不是公寓,如果交了定金签购房合同时才发现,那已经晚了。虽然对房屋使用没什么影响,但是多多少少有人还是会介意,并且对以后的出售还是会有一定的影响!

关注我,带你了解更多避坑房产知识!