乜力和老公在郑州生活了5年，两人经过几年的打拼，手里也有了一定的积蓄，开始有了改善自己居住条件的想法，刚来郑州两人购买了一套小两居，面积很小，现在有了孩子，目前已经不太能满足一家三口的生活需求。小两口都很注重环境，自己有车，出行方便，希望可以居住在安静的郊区，两人又特别喜欢散步，喜欢水，希望可以住在一个附近有河流的小区。在经过一番勘查后，乜力喜欢上了保利海上五月花百合园和永威五月花城，它们同样紧邻贾鲁河，一个是永威出品，一个是保利出品。
不过两个小区各有千秋，保利海上五月花百合园的周边配套相比永威五月花城好一些，而永威五月花城的高绿化率和小区内的景观建设又让乜力非常着迷。一时间两人竟然不知道该如何选择。
淘房组针对乜力这样有意向在河畔旁置业的三口之家，推出保利海上五月花百合园和永威五月花城的PK，希望能给他们提供一些参考。
海上五月花百合园VS五月花城小区PK 赛事流程
01
基础信息大曝光
1.1小区档案
02
市场情况大调查
2.1价格走势
03
居住环境大考核
3.1内部品质
3.2居住氛围
3.3周边配套
04
决策秘籍大放送
4.1适合购买人群
4.2人气户型欣赏
4.3再次走进小区
05
比赛结果大公开
5.1实力一览表
5.2最终选择揭晓
01基础信息大曝光小区档案卡
海上五月花百合园
基础信息
五月花城
2016年
建成时间
2014年
35%
绿化率
40%
1.7
容积率
2.99
1.15
车位比
1.2
2房/3房/4房
户型
2房/3房/4房/复式
惠济区田园路
地址
郑东新区明理路与姚桥路交汇处
02
市场情况大调查
价格走势
▲数据来自贝壳交易平台
从图中可以明显的看出，近半年，永威五月花城的价格处于小幅度下降趋势，但整体变化不大，保持在2.3万元/平方米左右。保利海上五月花百合园的价格在12月之后持续小幅度上涨，目前与五月花城的价格基本持平。
03
居住环境大考核
内部品质大PK
1
建筑外立面
保利海上五月花百合园
小区的建筑设计是由河南省纺织建筑设计院有限公司设计完成，经过精心规划，建筑布局合理，项目采用纯英式建筑风格及维多利亚式园林风格，小区给人的感觉就是高端大气上档次。外观比较漂亮，外立面多为混凝土墙面，墙面非常整洁干净美观。
▲小区建筑外立面
永威五月花城
小区建筑是由中国著名设计大师李伟民设计完成，经过精心规划，建筑布局合理，楼间距大。楼栋的排列颇为讲究，与正南方向约有15度夹角。建筑外观比较朴实，外立面均采用深灰色与浅棕黄色真石漆，整体观感低调稳重。
▲小区外立面
2
花园景观
保利海上五月花百合园
小区绿化率为35%，园区内有红砖修成的散步小道，与绿树、红花、黄花、建筑物交相辉映。小区内还有凉亭、散落的动物雕像等，景色优美。
▲小区花园
永威五月花城
小区绿化率40%，有一个足球场面积大小的中心大花园，梧桐树非常高大，还有其他低矮的树木，景观层次丰富。花园中有长廊和亭子，长廊围绕的中心是喷泉广场，可供居民跳广场舞、吹奏乐器、打牌、举办社区活动等。
▲小区绿化
3
户型种类
保利海上五月花百合园
保利海上五月花百合园有洋房、小高层，整体以大户型为主，是改善群体重点关注的小区。户型较多，涵盖89平方米的二居室到143平方米的复式，可以满足不同客户的购房需求。主推137平方米平方米的三房，户型设计合理，动静分离，大部分是南北通透的户型。
永威五月花城
永威五月花城的户型多样，主要为大户型，涵盖两居室到复式，可以满足不同用户的购房需求。主推88平方米-149平方米的三房，带阳台飘窗，采光好，适合对生活品质有一定追求的改善人群。
内部品质大PK ，此回合3：2，保利海上五月花百合园胜！
居住体验大PK
1
物业管理
保利海上五月花百合园
保利海上五月花是由保利物业公司管理，小区是开放式的，但门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，居住安全有保障，每栋楼有管家服务，物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
▲小区物业
永威五月花城
永威五月花城的物业是由河南永威物业服务有限公司管理。小区门口配有警卫室，警卫工作认真敬业，看见陌生面孔会进行询问和拦截。物业认真负责，台阶上铺设有304不锈钢防滑钉，入户大堂设有桌椅等，随处可见的物业人员，把小区花园和地面打扫的一尘不染。
▲304不锈钢防滑钉
2
居住氛围
保利海上五月花百合园
小区会定期组织社区活动等。平时很多老人会推着婴儿车坐在小区内一边晒太阳，一边唠家常；很多人早晚会在小区和紧邻的贾鲁河公园散步……居住氛围浓厚。
▲小区内散步的家庭
永威五月花城
小区内有文化广场，天气好的时候，每天下午和晚上都聚集许多老年人跳广场舞、扭秧歌，还有人下象棋、拉小提琴等。草坪内还铺有多条石砖小路，是居民饭后散步的好去处。
▲小区居住氛围
居住体验大PK ，此回合2：2，持平！
周边配套大PK
1
交通条件
保利海上五月花百合园
小区北门步行约1000米就可以到达公交站英才街站，有近5辆公交路过该站点。从小区北门的英才街开车约2公里就可以到达连霍高速收费站，紧邻郑州地铁2号线（花园路与英才街），紧邻主干道花园路、文化路、中州大道、北四环、连霍高速，交通非常便利。
永威五月花城
小区临近交通主干道，乘公交出行方便，乘地铁也很方便。从小区南门出来，大约500米就可以到达文苑北路地铁站，公交站也在小区南门500米范围内。
▲地铁1号线文苑北路站
2
商业设施
保利海上五月花百合园
小区周边的有便利店、丹尼斯，能够满足日常购物需求，小区4公里内有万科、万达两个大型的综合购物广场，能满足我们各方面的购物、生活娱乐需求。
▲美景万科广场
永威五月花城
小区附近暂时没有大型商场，底商基本能满足生活需求，涵盖了蔬果店、餐饮、药房、便利店等生活各个方面。业主如果有其他的购物需求，一般会选择到附近的姚桥村，那里有很多中型超市及娱乐场所。
▲周边底商
3
教育资源
保利海上五月花百合园
小区有自己的幼儿园——海贝幼儿园，位于保利海上五月花百合园三期东门旁边，属于私立学校。周边学校有河南省实验学校英才中学，距离小区1.3公里，整体师资力量雄厚，教学水平高。
▲河南省实验学校英才中学
永威五月花城
距离小区东门约100米处的知启学校，是一所小学与初中一体的学校，教学质量还算不错，能够满足附近孩子的上学需求。小区内部有永威睿丁国际幼儿园，是中外联合执教。
▲知启学校
周边配套大PK，比分2：1，保利海上五月花百合园胜！
04
决策秘籍大放送
1
适合购买人群
保利海上五月花百合园
改善人群
小区内户型多样，大户型是小区的主力户型，适合偏改善人群。家庭人口3口及以下，对生活品质有一定追求，首付预算在45万元左右的，可以选择89平方米的两居室。首付预算在80万元左右的，可以选择130平方米的三居室。
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19231元/平
永威五月花城
改善人群
改善一族，家庭人口在3人及以上，在东区上班或者对小区品质要求比较高，注重生活品质，首付预算在50万元左右，可选择91平方米小三房户型，首付预算在120万元左右，可以考虑一下179平方米四房户型。
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05
PK结果大公开
1
实力汇总
经过前面几轮的PK，大概的情况我们都已经了解，那么它们的最终得星数是多少呢？
31
30
保利海上五月花百合园超出一颗星的微弱优势胜出。
2
最终选择
永威五月花城和保利海上五月花百合园的内部品质都不错，但保利海上五月花百合园小区的周边配套相对来说更优质一些，无论是周边学校还是生活配套，居住在保利海上五月花百合园，都更加方便一些。最后，乜力在和老公商量之后，决定选择保利海上五月花百合园。
如果你是乜力，你会选择哪个小区呢？
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