车位究竟买不买？要怎么买？人防车位可以拿证吗……
新年伊始，除了奔波在买房路上的购房者外，有业主正为车位“挠晒头”。
究竟为何？
图源：视觉中国（已获授权）
先来看一组数据：
据肇庆第七次人口普查，全市常住人口近411.4万人，汽车保有量近65万辆（数据来源：2020年肇庆市国民经济和社会发展统计公报），平均每6人中就有一辆车。
从以上数据看出，肇庆人均车辆拥有量并不算高，相当于两个家庭拥有一辆车。
但是要知道，全市汽车保有量已连续多年呈双位数增长，车位也逐渐成为有车一族不得不考虑问题。
图源：视觉中国（已获授权）
今天，楼市君就跟大家聊聊关于车位的那些事。
01.
区域车位配置不平衡
端州城中心车位难求
首先，来看看肇庆车位现状。
从区域上看，肇庆车位紧张的片区集中在区（市、县）的城中核心区域。
以端州天宁北路一带为例，片区长期车位不足，一位难求。对此，楼市君认为原因主要有二：
其一，居住人口密集，人流、车流量较大；
其二，部分老旧小区车位配比不合理，业主车辆只能停在路边停车位。
如今，端州城区大部分路边停车位需要收费，若是没有私家车位的业主，只能租赁小区车位，或停放在路边付费车位。
据端州机动车道路临时停放收费标准，一类地段早上8点至晚上10点，半小时内免费，首小时收费4元；超过1小时-3小时，按2元/半小时计算；3小时后按3元/半小时计算。
而晚上10点-次日早上8点，超过半小时停车费需10元/次。24小时内，28元封顶。
计算下来，一类地段无车位业主，每月停车费基本444元起步，对于普通人来说确实是一笔不少的花销。（按每月30日，周末整日 工作日晚上计算）
对比之下，鼎湖车位可以说比较充裕。
片区多为新建设的住宅小区，基本规划有地下车库，加之片区近年增设一批路边免费公共停车位，可以说目前停车基本不用担心。
02.
小区车位充足吗？
要不要买车位？
那么，肇庆各楼盘车位配比情况又如何？
据楼市君了解，肇庆目前大部分小区的车位配比，基本在1:0.7-1:2之间。
换句话说，日后随着小区入住率升高，车位或不够用，毕竟有业主可不止买一个车位。
怎样判断一个小区车位是否充足？有一种说法可供参考：
当车位配比＜1：1，车位严重不足，建议买车位；
当车位配比≥1：1 且 ≤1：1.2时，即每户至少有一个车位，车位数量合适偏紧缺，可视乎自身情况决定是否购买；
当车位配比＞1：1.2，车位供应充足，不建议购买。（这个楼市君觉得未必哈）
此外，楼市君认为购买车位，更应该从实际使用价值考虑。
小区车位主要在小区业主之间流通，若不是车位配比很少的小区，车位价值上涨空间有限，投资价值并不高。因此，若是用于投资，就需要谨慎考虑了。
还有一种情况，若购房者不打算在小区长期居住，楼市君不建议购买配套的车位。
比如，有粉丝购买了鼎湖某盘一套小三房单位 2个地下车位，但入手不到3年，就打算换房。如此一来，无论是房子 车位打包出售，还是分开卖，都比较棘手。
03
买房送车位真香？
人防车位有产权证吗？
现在的车位价格，又是如何？
据不完全统计，目前端州城东一手车位售价基本在8万以上，鼎湖部分楼盘则在6万至12万。而肇庆新区稍高，约8-14万，月租金一般在200元以上。
|
区域 |
项目 |
价格（万/个） |
车位配比 |
|
端州 |
时代星湖印记 |
8 |
1:1 |
|
恒福美地 |
17-20 |
1:1 | |
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中源誉峰 |
12.8-17.1 |
/ | |
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世茂滨江壹号 |
（预计）18-23 |
1:0.78 | |
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鼎湖 |
涛汇翠湖湾 |
6-12 |
1:0.98 |
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海缙蓝湾 |
11 |
1:0.9 | |
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恒大鼎湖豪庭 |
6.5-10.5 |
/ | |
|
中海新城1号 |
11-14 |
1:0.88 | |
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保利和悦湖畔 |
8-12 |
1:0.77 |
值得一提的是，“买房送车位”成为当下许多楼盘打折促销的噱头，有的楼盘只要成交即可赠送，有的楼盘则需额外付几万元才能获得，对比单独买车位，价格可以说真香。
不过，开发商送的车位一般不是指车位的所有权，而是车位的使用权。
对此，有销售解释：送的车位使用权需要跟开发商签订协议，而且没有产权证，也不能进行买卖，使用期限过后，车位仍归开发商所有。
再来看车位的种类有哪些。
一般来说，小区车位分为地面停车位、地下停车位、人防车位，前两者大家并不陌生，我们着重来讲一下人防车位。
人防车位，是国家用于战备所需和应急所需而设立的，国家战时可强制征用。
从价格上看，人防车位一般比普通车位便宜，优惠幅度在几千到几万不等。
目前，部分城市禁止销售人防车位，但可用作长期租赁，租赁期限不得高于20年。
那么，肇庆的人防车位究竟能不能买卖？人防车位能办理产权证吗？
楼市君咨询不动产登记中心，其表示：若产权属于开发商，开发商有权对其进行买卖，并可与普通车位一样办理不动产权证，但证书上会注明“人防车位”。
关于人防车位的年限，则需根据开发商所购土地性质决定，以大土地证为准。
若购买者想了解小区车位（地下室）详情，可进入肇庆房地产信息网进行查询：http://yueanju.zfcxjst.gd.gov.cn/zhfcgspt/home?tid=441200
与房价相比，车位价格并不算高，各位可根据自己的需求和预算，选择合适车位。今天，楼市君就先讲这么多啦，欢迎在评论区分享你的经历。
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