昨天一场不太集中的集中土拍，并不能完全说明楼市热度。
但和杭州元宵烟花秀一样，虽然杭州这次“试水”的5宗地都不算十足优质，但有3宗封顶，每块地能吸引这么多的房企。
已经说明杭州楼市的人气归来了，毕竟地价和房价，都是由市场预期决定。
至少据我了解，杭州新年第一拍的热度，是远远超过一级部门和二级市场的预估的。
本身只是用五宗地来测温，结果温度计直接快爆了。
牛田双雄和崇贤花海都有近30家房企跟地，甚至有些没和政府端口交圈的房企，也直接来杭州“闭眼买”了。
要知道，花海附近的三个住宅项目，去年去化是一言难尽，艮北依托着钱二也长路漫漫，目前只有价差优势。
即便是崇贤压箱底的花海地块，实际上已经推介来回拉扯了一年多，洽谈了N多轮。
而只是过了年，杭州楼市已然是两个世界。
去年的“牛夫人”变成了今年的“小甜甜”，如此大的冷热差，上一次还是2017年开春。归根结底：
房企口袋有钱了，且十分看好后市。
从去年下半年开始的三道红线放松和融资环境改善，房企端和市场端政策全维度的向好，投拓们又拾起了丢下的部分尊严。
而且注意，杭州更多好地都在后面，很多是去年甚至前年压箱底的宝地。
今年杭州的土地市场，注定是冷不下去的。
政策雄起了，信心归来了，房企有钱了，好地出炉了。
杭州打响了楼市回归的四重奏。
艮北依靠的老大哥钱二，今年会有五堡落位、连堡丰城招商、还有个大学区引入的利好，这个顶级限价的板块，上头是不会让它冷下去的。
所以，艮北的板块实力虽然不算出挑，趁着价差优势和热度效应，双雄绝对是闭眼卖的项目。
花海虽然没能引入天街，但相比去年几个洽谈的方案，招商已经算好了太多。
还有毕竟大体量和舆论压力摆在这，招商可以做个杭州商业标杆，应该不会走七堡的老路。
需要再次明确的是，这是招商的商业项目，不会是新城的吾悦。
而兴耀（滨江）拿下的东湖项目，利润十分可观，希望好好打磨，给雷同的东湖新城楼盘面，带来新的改善感。
不要急，今年的宝地真的还有好多。
因为没了集中供地的赶场和节点束缚，各区不少重点地块的推介招商，都有了更大的灵活度。
除了拱墅前天热闹的土地推介路演大会，下周各区陆陆续续都会开始内部推介。
各个房企跟地态度十分积极，包括商业综合性地块，毕竟口袋充实了。
特别是五堡、运河湾商业部分、良渚客厅、宁围未总商业廊等等一批老大难的商地。
而主流商地的落地，意味着板块更大的上限空间和卖地热度。
今年板块头条不会少。
而且房企端这次积极的底气，来源于最真实的市场热度。
贝壳内部统计的年后首周二手房带看数据，甚至略微超过了2019年的带看量。
哪怕是临平某售楼部，对比去年上访都翻了几倍，平销、滞销为积压库存的房源，今年渠道上客不少。
闻堰某项目初十就出现扎堆涌入的购房者，甚至置业顾问有些忙不过来了。
许久不见的销售喜报频传，萧山南卧某盘接连下定、还有崇贤某盘同一房源被两组购房者相中、某央企浙区单日劲销过亿、某滞销楼盘元宵畅销两千万......
在我观察的不少业主群里，尽管当下心态仍以观望为主，但对于房事的讨论度明显高了起来。
去年积压一年的楼市需求，随着春节收假和口罩结束，终于在二月释放了。
加上土地热度的催化，杭州楼市找回曾经的峰谷周期节奏了。
不管你承认不承认杭州市场的修复，全国回暖的信号愈发强烈。
苏州楼市火爆到央视调查组专访，武汉限购套数也放开了，郑州和长沙小动作不断。
杭州楼市在后G20时代，在全国大周期中习惯慢半拍，这轮大概也是这个规律，不领涨也不领跌。
但杭州每波的“涨动力”，往往也是最持久的。
而且，近期还可能召开一场闭门大会，释放政策善意，鼓励房企摘地。
因为对比其他兄弟城市，杭州能打的调控牌是最多的。
杭州起码还有四张调控底牌可以突破：
1、缩小主城限购圈；
2、取消落户满五才能第二套；
3、二手房满二唯一增值税。
4、首付利率破4。
这四张牌随便打一张，都会拉一波需求。
总之，即便大环境依然堪忧，冬天也要结束了，房价自古是由买得起的人决定。
还有今年还有2到3个月亚运停工的供应真空期，今年从容的市场选择窗口没有你想象的多。
观望的自住者，也该回归了。
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