现在的房子产权都是70年，就相当于我们花了几百上千万租了70年的房子。如果房子没到70年就不能住了，应该怎么办？
水泥砖房
有人见过70年前的水泥房子是什么样子的吗？想必大多数人没有见过。举一个例子，以前清华大学西门旁边有个小区，叫作水墨社区，这个小区在2020年整体拆迁了，之前里面有很多的自建楼，这些自建楼2020年拆迁的时候，也就建了十三年左右，不到15年。因为是自建房，做的还是比较有良心的。不像后来许多小区或者商业楼，隔墙用低标号的水泥糊弄一下，框架和承重墙用标准混凝土浇固，但是当时拆迁的时候，你到这些自建房的楼顶走一圈，也有不少的边边角角的水泥块可以像掰面包一样，不用力就能掰下来。
现在的所有建筑物，其设计的使用年限也不过只有50年，实际的使用年限那都是个未知数，因为中国大地上的绝大部分建筑物都是近十年来才出生的新产物，还没老到摇摇欲坠吓死人的地步。也许再过10年20年，大概就会有那么几栋楼，站着站着就突然像被撞的世贸双子塔那样匍匐倒地了。那个时候人们讨论最多的问题应该早已不是70年还是50年的产权问题，而是你买下的产权还有多长时间寿命的问题。
高楼大厦
事实上，按照混凝土的使用年限，给70年已经太多了，那些超高层建筑物，恐怕30年你都会抱怨太长了，到时候你坐在家里的客厅，都要提心吊胆：哪天吹来的台风会不会把你的家吹成比萨斜塔？寒冬的朔风加上盛夏的烈日暴晒过后，房子外墙会不会裂开然后一层接一层的往下掉？
花几百万上千万买的房子，理论上有70年的使用权限，这其实是商家卖货的一个噱头。就好像你买了空调，商家告诉你可以终身保修，但用上十年八年之后的旧空调，你还好意思让商家上门来替你免费保修吗？外壳都已经烂的无法拆卸了，散热铝箔一碰就碎，你要保修哪个零件？房子也是一样的，几十年的楼宇外墙、管道、电梯、水电、煤气到时候没有一样是不需要重新替换的，而替换的这些成本，倒不如盖一栋新大楼了。
所以完全无需为70年的产权到期要不要续约而担忧，因为不到70年，大家可能就会要放弃这个产权了。其实一切的答案都已经隐藏在细节当中了，而且已经赤裸裸的告诉了大家真相，只不过呀，很多时候啊，我们当了睁眼的瞎子，没有人注意这个细节而已。
那这个细节是什么呢？那就是银行按揭贷款的年限。为什么政府给你颁发房产证的年限是70年，而银行打死了却只愿给你发放最长30年的贷款年限？一个原因。固然是怕你寿命不够，死得早，所以尽量在你有生之年让你把债还清；更重要的一点还是害怕再放宽联限的话，你买房的贷款还没结清呢，而买的房子却已经烂到不能住人了，那这个时候就算再忠厚老实，也不会为无法居住的房子继续买单还债了。所以银行把贷款的年限定在最长30年，就是要赶在房子即将无法使用报废之前就让你把债务还清，以免形成彻底的坏账。
当一小块地上建了几十层楼，不要指望到时候还有什么旧城改造项目，就算政府到时候宣布你们楼房脚下的土地归你们永久所有，你们有这个能力聘请公司帮老旧危房旧地重址重建？就算政府勇于担当，宣布只要你们承担一半费用，他们补助一半费用，那也很难有那个能力就地重建一个新的高楼大厦。
所以啊，这70年都是算多了给你的，用几百上千万，真正能租到的使用年限也就是银行给的贷款年限，过了之后，那就是一片废墟，毫无价值。还有啊，现在那些盖了大量高层的建筑，这些建筑能坚持50年吗？对于住宅电梯，技监局规定的使用年限为15年，一般建筑防水层合理使用年限为10年，高层建筑为15年，质量低劣的寿命更短。保温层根据规定，最低使用年限不应该少于25年。
更多的我不能再说了，只能给大家普及一些常识，希望大家能够有所悟。
第一，我国普通住宅的设计寿命是50年。
第二，由于高周转，这几年的房子质量不够好，未必能撑了50年。
第三，房地分离，我们拥有的是房子的产权，但对房子之下的土地只有40到70年不等的使用权，商业用地一般40年，住宅用地多为70年。
第四，七十年使用权到期是可以自动续期的，这在民法典里已有明文规定。
第五，按照目前官方的态度，住宅大概率会免费续期，但商住、公寓、写字楼等。价格率会有偿讯息。
我是杜声，关注我，带你了解更多幕后。
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