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01
@流量王者：
新年新气象，想在2023年内在西湖区买一套新房自住，我单身无房，总价400-500万元左右，有哪些可以买的？
答：
从区域来看，2023年西湖区可售项目并不太多，其中，符合您预算的楼盘基本分布在三墩、三墩北、双浦、小和山板块。
三墩板块可以关注：紫阅云宸里、荷芸府。
这两个楼盘精装限价均为3.68万元/㎡，两个项目都即将清盘房源，目前仍然剩余一些可售房源。
紫阅云宸里户型建筑面积110㎡，符合您预算，目前还剩余3-4套房源可售，楼层相对差一些，顶楼和低层为主。
荷芸府户型建筑面积125㎡，符合您预算，挑选余地相对比较大一些，还剩余20套房源可售，楼层和朝向均有的选。
三墩北可以关注，如澜邸、翠语彩虹里。
如澜邸精装限价2.81万元/㎡，户型建筑面积89-175㎡；翠语彩虹里精装限价2.86万元/㎡，户型建筑面积109-139㎡。
如澜邸楼盘体量相对翠语彩虹里更大一些，目前如澜邸还有458套房源待推，翠语彩虹里则有336房源待推。
两盘是主城区为数不多限价“2字头”的楼盘。（更多“2字头”楼盘汇总点击这里）
双浦板块的浙旅洺川名著园目前还在登记中，明天（1月30日截止）。
虽然同为西湖区，位置相对之前几个盘偏远一些，但是同样的预算您可以买相对更大的户型，居住舒适度会更高。
此外，西湖区今年潜在供应量最大的要数双地铁TOD的之江未来社区项目，地上总体量达76万㎡，精装限价3.75万元/㎡。如果今年之江城投寻得合作方，那么之江未来社区将成为杭州今年新房市场供应量最大的住宅项目，值得期待一下。
02
@娃娃:
想问一下悦潮云望府怎么样，未来总部社区有潜力吗？元宵过后去看看，或者还有类似总价的新盘推荐一下？可以同步去看
答：
刚刚询问过销售，位于宁围未来总部社区的悦潮云望府已经在年前清盘了。未来总部社区的潜力肯定是有的，未来总部社区是江南岸第二个全域未来社区。被定位「总部峰林、未来云城」，并布局了3 X产业定位，形成产城人融合的新模式。宁围未来总部社区的悦潮云望府在年前就清盘已经可以证明大家对它的看好程度了。
不过也不用太可惜，它隔壁还有一个新盘——德信观奥宸府，可以关注起来了。
与悦潮云望府同样的限价3.15万元/㎡，户型建筑面积约99-132㎡，如果没买到悦潮云望府，德信观奥宸府是不错的选择。
更值得关注的是，2022年第四批土拍中世纪城南新地块限价4.3万元/㎡，与观奥宸府直线仅约1.5公里，新房价差达1万元/㎡左右。
此外，宁围板块内还可以关注瞰奥府、咏颂轩，限价相对未来总部社区高一些，限价为3.4万元/㎡，如果有预算的情况下可以考虑一下。
03
@磊子：
刚需想在节后，等融创荣耀之城开盘买，这个楼盘值得买吗？
答：
很多人都说融耀之城是，刚需福利盘。
为什么那么说，用销售介绍词来形容“地铁口 高得房率 准现房 醇熟配套环伺”，就能完全体现。
项目位于地铁3号线星桥站地铁口，得房率约80-85%，最快今年（2023年）9月30日交付，周边商业、学校环伺，是杭州少有的准现房。（更多“准现房”楼盘汇总点击这里）
项目已经开盘了八次，八开八罄，第八次加推，户型建筑面积约89-105㎡，共100套房源，吸引了306组家庭登记，中签率32.68%，没有捡漏机会。
目前剩余两幢楼未开，开盘时间待定，对于刚需购房者来说值得冲。
04
@乐乐妈妈:
想买二手房了，新年期间看了很多二手房，感觉很多二手房比新房便宜，您觉得我弃新房转投二手房，值得吗？
答：
从2022年杭州二手房收官月成绩来看，像勾庄、崇贤、南部新城等板块，不少二手房价格松动不少，零倒挂的房源屡屡出现。甚至有些刚需楼盘价格还可以谈，成交价会比挂牌价更低。很多二手房价与限价新房，价差没那么大。
如果您心仪的房子，新房和二手房价差不大，又或是二手房比新房便宜，我个人认为，完全可以选择二手房。
但如果新房和二手房价格有明显倒挂的，像奥体、申花、滨江市政府等热门板块的房源，我建议您继续摇新房。
值得注意的是，二手房存在税收政策，比如，二手房满二但不唯一，买家仍需要缴纳5.3%的增值税。记住税收也需要算在购房成本之中。
推荐公式：二手房价 税费（增值税、契税新房等）对于新房限价 交付之前利率。
05
@mm50：
钱塘区的沁香公寓实在太火了，我是区级人才居然没选上，沁香公寓年后什么时候可以再推盘？
答：沁香公寓作为钱塘区首个人才共有产权房，火热程度也是可以遇见的。
去年（2022年12月14日），钱塘区官网上发布了沁香公寓的复审公示结果，共有845位人才登记通过了初试。
沁香公寓首批登记已结束，已开盘的5幢（1、2、4、5、9)，共407套，主力建筑面积约87-89-90-137-144-165㎡五款，均价2.565万元/㎡。（C类及以上人才可选购各类户型；DEF类人才可选购建筑面积144㎡及以下户型；其他人才可选购建筑面积100㎡及以下中小户型）
当时第一轮选房，共有106位市级人才登记了沁香公寓，其中97位参与了本次选房，弃选率仅9%，市级人才基本上挑了可选户型建筑面积中137㎡和144㎡的大户型。
第一轮市级人才选完房还剩277套房源，供739位区级人才选择，最终选房至542号，277套房源全部告罄。
这样看来还有300多位排号靠后的区级人才没有参与选房，加上之前弃选，没有选上心仪的房源的市级人才，估计约500位人才未选房。
不过有消息称，二开会在首开房源网签结束后，紧跟着到来，第一批没赶上的朋友，可以安心等下一批。
编辑：陶智海兰
一审：叶秀芳
二审：风声
终审：宫健
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倒挂价格=二手房价格-一手房价格
二手房价格参考标准为：新盘周边二手房
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在杭州这个社区，我才知道什么叫做“别人家”的生活~
“5436套”这个数字成为了2022年杭州二手房收官月成绩！你觉得如何？,
