9月底,无锡第三批次集中出让地块正式挂牌,共计20幅地块,将于11月1日上午9点30开拍。

值得关注的是,梁溪区北塘板块将迎来一幅重磅地块——一毛纺A北地块,近年板块利好不断,诞生多幅高价地,随着这幅地块的出让,板块房价或将全面迈入3万

无锡挂出7宗地(起拍价1.5万无锡新富人区重磅地块马上开拍)(1)

图源:土拍网

.01

积余实验学校旁

梁溪再迎2.36万㎡涉宅地,即将开拍

日前,无锡第三批次集中出让地块正式挂牌,其中位于主城梁溪核心位置的一幅重磅地块即将开拍。

一毛纺A北地块

地块位置:梁溪区中山路与谢巷路交叉口西南侧

土地面积:20590.4㎡

用地性质:商住用地

容积率:≤2.0

从位置来看,确实是块“香饽饽”,北侧就是中山路,东侧是积余实验学校运河分校,同时临近地铁3号线吴桥站,建设中的地铁4号线青石路站也在地块不远处。

无锡挂出7宗地(起拍价1.5万无锡新富人区重磅地块马上开拍)(2)

地块区位图

周边有凤宾路、兴源北路、内环快速路等主干道环绕;无论是自驾还是公共交通出行,都十分便捷。

地块起拍总价62850万元,折合楼面单价15262元/㎡,最高限价65889万元,最高限价楼面价16000元/㎡。

一毛纺A北地块西临河道,沿河规划绿地,可借景造势。从容积率来看,容积率>1且≤2.0,未来将打造高层产品

无锡挂出7宗地(起拍价1.5万无锡新富人区重磅地块马上开拍)(3)

地块信息一览

值得一提的是,一毛纺A地块所在的北大街周边片区,新老小区众多,生活氛围浓厚,且存在不少的原住民居住情结。

该片区上一次有宅地出让还要追溯到2016年,当时恒大以楼面地价12322.4元/㎡竞得丽新路三棉地块,打造恒大悦珑湾项目,该项目也是目前片区内唯一有新房在售的楼盘,前期高层均价在24000元/㎡左右。

无锡挂出7宗地(起拍价1.5万无锡新富人区重磅地块马上开拍)(4)

恒大悦珑湾实拍图

.02

梁溪重磅地块现状曝光

周边交通、商业、医院、学校一应俱全

不得不说,地块的位置还是相当不错的,周边有着完善的配套资源。

交通方面,地块邻近中山路、凤宾路、快速内环等,与地铁3号线吴桥站直线距离300米左右,建设中的地铁4号线青石路站也在地块不远处。

无锡挂出7宗地(起拍价1.5万无锡新富人区重磅地块马上开拍)(5)

地铁3号线吴桥站

周边还有金太湖国际城、苏宁天御广场、常发商业广场(改造中)等商业综合体,可以满足日常的购物、休闲、娱乐。

无锡挂出7宗地(起拍价1.5万无锡新富人区重磅地块马上开拍)(6)

苏宁天御广场

此外地块周边教育资源丰富,紧邻积余实验学校运河分校;同时外国语学校通惠西路校区距离地块也仅一河之隔。

无锡挂出7宗地(起拍价1.5万无锡新富人区重磅地块马上开拍)(7)

积余实验学校运河分校效果图

医疗配套方面,904医院在地块东北侧直线距离约700米内,另外直线距离1.5公里范围内还有无锡市第二人民医院北院区。

无锡挂出7宗地(起拍价1.5万无锡新富人区重磅地块马上开拍)(8)

904医院

人居方面,地块周边新老小区颇多,有苏宁天御广场、新欧风花园、恒大悦珑湾等,生活氛围浓厚。

无锡挂出7宗地(起拍价1.5万无锡新富人区重磅地块马上开拍)(9)

苏宁天御广场

接下来我们来看一下地块现状。

我走进地块看到,目前地块四周已经建起围墙,地块面积不大,比较方正,可塑性比较好。

,时长00:38

地块实拍图

地块为净地状态,地面覆盖防尘网,可随时进行开发。

无锡挂出7宗地(起拍价1.5万无锡新富人区重磅地块马上开拍)(10)

地块实拍图

.03

政府力推!地价攀升!

无锡这里澎湃向前

一毛纺A北地块所在的北塘板块,这两年正在以雷霆万钧之势奔腾向前。

梁溪区所代表的主城区无疑在过去是极其成功的,它成就了属于它的辉煌。但其野心并不局限于现有的成绩,其深藏的野心在于将梁溪区最后一块短板补齐,释放出1 1 1>3的效应

无锡挂出7宗地(起拍价1.5万无锡新富人区重磅地块马上开拍)(11)

网络图

北塘板块这个曾经存在度不高的区域,将画在纸上的蓝图,一点点变成了现实。

随着地铁的开通、名校入驻,这个一直低调的主城板块,一跃成为新富人区,房价一路上涨,这一把火,直接蔓延了整个无锡城。

无锡挂出7宗地(起拍价1.5万无锡新富人区重磅地块马上开拍)(12)

网络图

北塘板块现在有多火?看看如今扎堆进驻的房企们就知道了。

去年至今,北塘板块6块楼面地价超1.2万/㎡的万元地诞生,阳光城、爱情地产、宝龙、招商纷纷涌入,让这个宝藏板块,一鸣惊人。

高端房地产的孕育及呈现,不断表达着开发者对一个板块土地价值的理解和尊重,更代表着一座城市的价值取向,无锡政府正在下一部很大的棋!

如今北塘板块内主力在售项目有山河万物、山河万象、梁溪观邸、阳光城印月文澜等,受到不少买房人的青睐。

山河万物9#、10#、11#、15#楼开始认购,户型建面约122、143、165平,另在售6#、14#、16#楼建面约122、143、165平剩余房源,以上带装修,均价33000元/平。

无锡挂出7宗地(起拍价1.5万无锡新富人区重磅地块马上开拍)(13)

山河万物鸟瞰图

山河万象在售1#、4#、5#、7#楼装修房源,户型建面约75、90、105平,均价32000-33000元/平。

无锡挂出7宗地(起拍价1.5万无锡新富人区重磅地块马上开拍)(14)

山河万象鸟瞰图

梁溪观邸在售3#、6#楼户型建面约88、108平,均价26500-27000元/平;在售1#、4#、5#、7#楼,户型建面约88,108平,均价25000-26000元/平。

无锡挂出7宗地(起拍价1.5万无锡新富人区重磅地块马上开拍)(15)

梁溪观邸效果图

阳光城印月文澜在售1#楼建面约139平户型,均价28000-29000元/平,总高6层,1梯2户设计。

无锡挂出7宗地(起拍价1.5万无锡新富人区重磅地块马上开拍)(16)

阳光城印月文澜鸟瞰图

需要强调的是,伴随着8月2日的土拍落幕,梁溪区已有21宗万元地,想要入住主城,门槛正在缓步提升。

,