如果是在过去有人说一线城市的房价会下跌，那可能会被人当成疯子，但现在楼市调控之后一线城市的房价是真的出现了下跌，其中最明显的城市就是北京。得益于严格的楼市调控政策限制，数据显示北京的二手房价格从最高时期的7万多下降到了现在的5万多，每平米差不多跌了2万元左右。例如前几天就有媒体报道称，北京某小区的商住房价格最高点的时候一套50平米左右的房子能卖到320万，但现在该小区50平米左右的房子挂牌价只有190多万元。实际上在目前楼市房住不炒的大前提下，除了商住房之外，有些房子真的不适合普通人购买，否则就有很大可能亏本。
第一种：小产权房。中国现阶段的房价已经根本就不是普通居民能承受的，特别是在大城市里更是如此，例如相关机构给出的数据就显示，深圳的房价收入比已经超过35。在这种房价水平下大部分购房者都买不起商品房，因此不少人就把主意打到小产权房身上，毕竟跟商品房比起来小产权房的价格优势十分明显，有时候甚至比普通商品房便宜一半。但问题是小产权房有一个致命的缺点，那就是小产权房没有个人产权，而且交易也不受法律保护。因此一旦出现纠纷的话，那么购房者最后很有可能会面临“房财两空”的局面，这是所有购房者都不能忍受的事情。所以就算小产权房再怎么便宜，购房者也尽量不要买。
第二种：市区老破小。楼市在政策的作用下已经走上了健康稳定发展的道路，而且在十四五规划强调坚持房住不炒定位之后，未来5年里楼市都会朝着房住不炒的方向发展。因此现在买房的时候最重要的一点就是要关注发展的居住属性，而从这方面来看的话，市区里的老破小根本就不适合居住。因为不管是从发展本身来说，还是从社区内的配套来看，老破小的居住体验都十分差，例如现在很多老破小都没有停车位。那么为什么以前老破小会受到购房者的青睐呢？那是因为他们买老破小都不是为了居住，要么是为了教育，要么是为了拆迁补偿。但现在行情变了，这些因素都在削弱，而且棚改拆迁退出楼市，也不可能靠拆迁发财，所以老破小对普通人来说已经没购买价值了。
第三种：高层住宅。上半年的时候国家出台文件对建筑高度进行限制，这其实就透露出一个信号，那就是以后市场上的高层住宅的价值会降低。实际上现在也有很多专家不建议购房者买房高层住宅，因为高层住宅存在的缺陷十分明显。例如出行方面就十分不方便，三四十层的房子上下楼必须要靠电梯才行，如果遇到停电那就完了。而且高层住宅的维护也是一个难题，就算有物业公司愿意维护，但成本也比一般的房子高，而这些维护的钱到时候还不都是购房者自己出。
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