买房的时候，销售员会在旁边滔滔不绝地介绍楼盘的信息，我们这楼楼盘特别好，小区容积率多少，绿化率多少，公摊面积小，叭啦叭啦一大堆专业术语，听得你一头雾水，接下来天天小编带大家来了解一下“这些”是什么意思。
一、公摊面积
指的是整栋楼的产权人共同所有的公共建筑面积。购买一套房子的产权证上，建筑面积=（专有建筑面积 公摊面积）就是总共的面积了。商品房买卖合同一般都没有记载公摊面积的具体数据，购房者在签合同前，需向开发商明确公摊面积，尽量能在合同中进行约定。
公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
二、容积率
容积率指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。简单地说，就是在一块地上，房子盖得越多，层数越高，这块地容积率就越高。
对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
通俗点，容积率就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了，容积率越小越好。
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三、得房率
得房率=（房屋建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积，是买房很重要的一个指标。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：(100-20)/100=80%
计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
四、绿化率
其实，绿化率准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，以说只要有草皮覆盖的地方，都可以算作是绿化面积所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
五、绿地率
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，但需要注意的是，并不是所有长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都是不计入绿地面积的。
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