感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。
买房图个心安，就是房子能顺利交付，办证落户，不出幺蛾子。
但是，你买的房收了楼，就一定能顺利办房产证吗？
没有房产证，房子就没有金融价值，孩子落户读书都得耽误了。
今天司令就来交作业，上周有老铁留言咨询：收楼后多久才能拿证，获得了100多位粉丝点赞。
于是，我特请教了多位业内人士，今天这篇文章彻底帮你扒开买房收楼、开发商办证的那些破事儿，背后的幺蛾子真多。
纵然你很小心，要是碰上马大哈的开发商，你的办房产证之路，够呛！所有，有那么些事，你得留个心眼。
所以，这篇文章值得你收藏、转发！尤其是准备收楼，或收楼还未办证的人。
01
房子只有被办理了确权，才能办房产证。
先来看个旧闻，曾经有楼盘因为开发商提前确权（不动产首次登记），导致购房者收楼后，没办法及时落户。
曾经在2018年底，佛山取消了买房直接落户，改为积分落户。
该政策在2019年1月1日实施，但为了政策缓冲，该政策也规定在开发商办理确权（不动产首次登记）之日起3个月内，依然可以申请买房落户。
对于购房者而言，想要落户，就必须办理房产证。但在房管部门的流程里，想要具备办房产证的必要条件之一，就是开发商将房子确权完毕。
当开发商对房子完成了确权，购房者补齐房屋契税和房屋面积差价，就申请办理房产证。
而这个确权的时间，可早可晚。可以在收楼前，也可以在收楼之后。
因为确权前，开发商需要补缴税费、罚款、违建拆除等等，其中涉及的文件和内容较多，还需要住建局核对，这就导致确权工作滞后。
绝大部分楼盘的确权工作，都安排在收楼之后，而这可能给后续办房产证埋下个坑。具体，我们下文有案例。
如果开发商太早确权，并非好事儿。
正如上文案例，因为开发商提前确权，导致不少业主蒙在鼓里，错过了落户时间，被迫积分落户，耽误了孩子落户，报名入学。
02
开发商没确权，业主入住后带来各种违建，导致房子无法办证。
还有个案例，早些年的大沥广佛智城的某央企盘也发生了这事儿。
业主收楼后，开发商一直没去办理确权，很多业主装了各种防盗网、封阳台等等。
后来开发商再去确权时，住建部门上门核实，表示楼盘外立面被破坏、违建很多，无法确权，导致业主无法办理房产证。
你说让业主拆除违建、恢复原样，不太可能；但开发商也没办法；住建局依规办事没有错。这事儿一拖几年，闹上了新闻。
最后，三方协调，好不容易才把搞定，最后确了权、办了证。
所以，你买房要是遇见个马大哈的开发商，在确权工作上打个哈哈，你即使收了楼，办证都够呛。
03
佛山收楼即拿证值得大力推广，但还是有很多盘因为各种原因拖拖拉拉。
近两年，佛山自然资源局推进“收楼即拿证”的服务，有多个楼盘作示范，交付即拿房产证。
于购房者而言，显然很好的惠民政策。只要算好交楼时间，就不用担心孩子读书报名错过了时间。
然而，当下佛山还有大把楼盘做不到“收楼即拿证”。究其原因，就在于开发商的确权工作没法及时完成。
在佛山收楼后，房产证的办理方式大致有两种：
①自行约银行办理：在购房者缴纳完契税、面积差价后，银行确认了开发商已完成确权后，双方即可约时间前往行政服务中心办理。
通常当天去办，次日出证。银行受委托前去取证，再送银行入押，办完手续再通知购房者去网点取证。
整个过程不到1个月就搞定，但如果开发商没有及时确权，那所有的办证工作都无法推进。
②律所代为办理：在购房者买新房网签时，需要缴纳一笔1000元内的律师费。其中，就包括律所代办房产证的费用。
通常在开发商确权完毕后，律所会通知银行调取购房者买房时的备案合同正本，统一交由律所和开发商办证人员。
有时候银行交接备案合同是拖拖拉拉，办证人员拿到资料后又拖拖拉拉，如果开发商确权也拖拖拉拉，那这一通操作下来，办好房产证也要半年到1年了，过去很多楼盘都司空见惯。
通常开发商在网签合同或补充协议上，会注明收楼办证的时间一般就是360~720天左右。
但实际上，办证速度是可以很快的。可主要就因为开发商的问题，导致了确权环节跟不上，造成了办证时间被拉长。
04
写在最后
买房收了楼，你就可以装修入住。但只有办理了房产证，房子才是你的合法财产。
很多人买房前，各种算计交楼、办证、落户的时间，就是为了不耽误孩子读书报名。
然而，千算万算，没算到开发商的问题。如某些爆了大雷导致项目长期停工，或是有些拿地较久有历史遗留问题的地块，或是开发商违建等等，甚至某些员工离职，都会导致开发商的确权工作滞后。
更有甚者，收楼10年都无法办证的案例。老铁们上百度搜，这案例在全国不少。
当然，相比之下，收楼一直无法办证的概率还是极低的。尤其在佛山这样的城市，各方面监管还算比较到位。
如果你要说如何彻底杜绝幺蛾子的事儿，那我只能说，买二手吧。只要对方房子产权干净，就可以过户。当然，买二手房，你也会面临其它信任风险。
如果你要买期房，那就适当多考虑财务相对稳健的品牌开发商，并且办证效率在业内有口皆碑。
至于某些开发商办证总喜欢拖拖拉拉的，我这里就不拎出来啦。留给留言区的老铁们诉说亲身经历吧！
佛山买房，问问楼司令吧！
司令说楼：用真金白银探索的楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑，买对房子少费心。那些别人不肯说的，司令告诉你。
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