武汉豪宅对比（为什么武汉的顶级豪宅区在汉口）

武汉豪宅对比（为什么武汉的顶级豪宅区在汉口）(1)

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000 人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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提问：新人首问：请问和二七滨江豪宅区隔一条解放大道的航天双城，东立国际，地铁鑫城等次新(有十年了，不知道算不算次新)，价格只有豪宅区的一半，有没有投资价值，会不会跑赢大盘？我个人认为，随着二七滨江板块配套越来越成熟，可能会带动周边整体环境和价格。不知道理解得对不对？

回答：你好，解放大道自住挺好的，成熟、舒适。投资就当然很难成为涨的最快的板块，甚至也不排除略跑输大盘的可能性。

顶级豪宅会占据：地段、圈层、稀缺性、品质、资源；

由于该板块开发周期略早，在品质和教育资源上不占优势，加上周边城市界面差，拆改周期长，一个体量小的改善盘也无法独善其身。顶豪的变迁一定是随着产业崛起、经济变迁，从目前产业、经济情况来看，板块未来增量有限。

对于武汉圳的豪宅总结：

1.武汉的豪宅发展史不长，真正的豪宅相对稀缺；

2.西北湖沙湖二七，富豪的口味在不断变化；

3.武汉不缺塔尖人群，豪宅跟刚需盘是2个完全不同的市场，选筹逻辑差异巨大。即使在武汉没有利好规划的时候，豪宅也能走出独立行情。

4.从湖景豪宅到江景豪宅，再到学区江景商圈一体的豪宅，一步步回归到生活与享受结合。

学区依然是豪宅的重要支撑点。而解放大道暂时不具备上面这些先天条件。

提问：房姐你好，我在武汉恒大童世界买了一套房子，帮我看看后期发展，然后手里还有20万想在葛店开发区买一套怎么样？

回答：你好，感谢付费！童世界以前分析过很多次: 在距离主城三五十公里开外的湖边或者山脚下，圈起一块地建造一条和古文化概念沾边的街区，再做一个温泉或者游乐场，一个特色的小镇就诞生了。很多人会被眼前的美景陶醉，梦想就要在这里过上周末度假或者退休养老的生活，战战兢兢的走进了售楼部，一问价格首付才十几二十万，于是脑子一热就交了定金，买这种房子不仅仅是伪需求，更是一种伪投资。从需求上讲，相比泡温泉，老人更需要的是健全的医疗设施，相比游乐场儿童更需要的是优质的教育场馆，孟母三迁为的就是有一个好的教育环境。从投资上讲这种资产一是没有升值潜力，二是没有变现能力。能推动房子升值的是学校地铁，商业医疗，绝对不是什么温泉SPA，更不是什么过山车和海盗船。葛店不买现在葛店已经很贵了，溢价太多，环武汉资产不比环一线资产，价格差不大，人口产业和经济支撑力都不强的。买葛店只有一种可能，你需要自住。

提问：新人首问：偶像房姐晚上好，我在南京市，月薪1W左右、公积金1K、，想考虑江北核心区，SFSD、刚需自住、子弹只有30W、江北核心区首付都在100W左右，首付还有70W的差额，考虑过个人信用贷，父母老家房子（淮安）二押，在新的征信体系下，如何操作信用贷、也研究您写的《信用卡系列》文章， 1请问您有什么可行的渠道，填上首付的空缺？出了信用贷还有其他什么方式融资。信用贷之后担心还款压力比较大，月供信用贷还款=1.5W左右。后期还款用（多张信用卡操作可行吗） 2第二种思路、够买笋盘居住嘛？（个人倾向新房）结婚养娃，想听您的意见？希望被翻牌、翻牌、翻牌。这么晚打扰您了

回答：你好，不建议新手走钢丝，除非月供能力非常好，足够应对风险。子弹30，可以先入手其他低价潜力城市的楼盘，翻倍之后再置换南京。沈阳重庆武汉成都都有不错的产品。

提问：智慧的房姐, 1.鄂州黄金水岸有一套全款房,现在如果不卖,是不是以后接盘侠都没了?抵押出来融资还是直接卖了更好？（可以不住） 2.现在在鄂州工作,想等孩子(现1岁)以后去武汉上小学,现在在武汉买房会太早吗? 如果应该现在买,首付60万的您觉得像我这样五年后才住进去的,应该如何挑选楼盘呢？ 3. 统建天成美景最底层简装1.9万（所有费用算进去）值得买吗？我老公交了订金，哭晕。盼复，感谢，辛苦啦！

回答：你好，鄂州如果只有一套房，建议保留自住做抵押融资。如果有多套房，建议直接出手置换到武汉。天成美景已经订了就拿下吧，区位选在光谷就赢了一般，1.9也不算贵，长持也没问题的。

提问：房姐好！北漂一族，二孩，已落户天津准备在和平区置办一个房产上学，（不考虑海河教育园）手里有在京购房资格不知道要不要在京置业，因为在天津大约要待12年。有点取舍不定，麻烦知道一下。

回答：子弹充足建议入手北京。天津跟北京对比，弱势很明显，不是一个特别好的选择。城市从行政区上是直辖市，实力上是一个衰弱中的强省会，价格上和深圳这种标准一线城市相差无几，但深圳仍然在快速发展中。新手投资的话，天津很难裂变，开局发育不全后面就难打。中国经济颓势导致大家都不好过，北方经济颓势比南方更严重，北方唯一大型经济体：北京，当前造血速度周边不允许其他抽血机存在，天津本身的人口产业衰退。天津目前来看仅剩下高考优势支撑，在整体不太好的情况下，唯独津南和北辰板块的低价潜力区算是相对好点的投资板块。

提问：续费首问报道。上半年调控政策频出。房姐怎样看郑州楼市。何时能回暖。16年底高位站岗至今，倍感凉凉。我想出手回笼资金。听房姐指点迷津。

回答：你好，买房只有好时机和非常好的时机两种。郑州现在属于好时机。武汉现在属于非常好的时机。观察2020上半年全郑州住宅用地成交数据，可以看出，荥阳、新郑、新密、登封都是大坑，填不满，港区和高新区将长期横盘，供应速度超过了人口速度，金水区是短期涨不动，还有窗口期，需要赶紧入，二七、管南略有好转可跳出泥潭，东区和金水类似，短期供应大，长期没供应，只是东区不要买太远的郊区即可，金水无郊区，均可放心入。长线看涨，现在还没有看到启动前奏，如果选筹没有问题，建议继续持有。河南省人口1亿，郑州作为省会，虽然综合实力不如武汉，但未来也不会差。

提问：房姐，非常时期祝一切安好！想问一个关于房子以外的问题。我老公在体制内上班，从事职业与专业无关，工作较清闲。另外兼了一份与专业相关的工作，从事了一段时间，较稳定。目前，两份工作无法兼容，需要取舍。关键卡在50岁的节点上，很是迷茫。体制内工作虽然稳妥安逸，但我老公不喜欢。兼职虽然目前看还行，但不保证以后稳定。特别是老公父母从农村出来的，肯定完全不能接受。这个对我心理压力比较大。虽然我对老公准备辞职去干专业持有宽容的想法，认为人总是要干点自己喜欢的事，多接触有思想有头脑的人。但卡在50岁的节点，目前又发生了这么多事，摩擦、疫情，都会对相关行业产生影响，我该如何说服他进行取舍了。

回答：甘蔗没有两头甜，跨出舒适区，寻求财富。先问问你想要得到什么？你愿意为此付出什么？不管是体制内还外，每一个人都应该合理合法地、光明正大去追求金钱，追求美好的生活。我是觉得，只要有能力和知识，就应该给你带来财富和体面的生活。回过头来想一想，维持现状也是一种选择，但是从你的字里行间中，我看得出你还是比较希望他拼一把。但是这不可能是无损的，所有的好处不可能让你一个人占了。 50岁已经是知天命的年纪，这个时候能找到一个有激情的副业是很难得的，人这辈子总还是要给自己一个拼搏的机会。疫情结束之后如果还能维持稳定的营收，可以考虑出来做大做强。父母是穷人思维，实在反对就别告知好了。

提问：房姐您好！坐标武汉，10月份孩子满18周岁就有房票了，手上200 ，看到了大华锦绣时代，其中133和151的房型比较满意，一层一梯，地理位置也比较成熟，就是担心以后会像有些小区办公的会很多，严重影响居住环境，不置可否入手？

回答：自住可以入。青山目前价格也不低了，产业转型比较慢，青山片区未来潜力一般，辐射范围有限，很难吸引其他片区的人，一般都是板块内部改善置换。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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