推荐语：1998年房改以来，我国房地产行业经历了20多年的快速发展，人均住房面积有了显著的提升。数据显示，目前我国人均住房面积，已经从过去的人均7—8平方米，上升到了如今的人均居住面积超过41平方米，国人的居住水平得到了大幅提升。
然而，由于多年来房子被大家当成商品去投资，房子出现了供不应求的市场假象，最终造成了房价不断上涨的恶果。以至于很多家庭，他们为了买房掏空积蓄，大部分财富都被集中在了房子上。
不过，自从2021年下半年以来，我国房地产市场进入到调整周期，房价已经出现了松动、下降的迹象。
最近中指研究院最新公布的数据显示：2022年10月，我国百城新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%，且已连续4个月环比下跌。
而且，从TOP100房企的10月单月销售规模看，环比降低了2.6%，同比降幅相比9月份扩大3个百分点至28.4%。
由此可见，无论是从价格还是销量上来看，房地产行业都出现了“不景气”的趋势。目前来看，如今已经是炒房客和一些投资者大撤退的时期；但对于很多的刚需买房者来说，却是不错的入手时间。
毕竟，现在很多城市都实施了多方面的买房优惠，比如买房送车位、买房送装修、买房贷款利率大幅优惠等等，这些优惠措施，可以让刚需们买房者们少花很多钱。
那么，对于很多第一次买房的人来说，他们如何才能买到心仪的房子，避免掉进买房的“大坑”里呢？有业内人士分析指出，最近两年买房，一定要记住买房的8字真言，即：买现、不买县、不买远，3个点十分关键。
第一个：“买现”指的是尽量买现房，不买期房。在几个月前网上闹得沸沸扬扬的各地烂尾楼情况，相信大家都看到了，只不过这段时间由于各种原因，导致这类消息没有再次登上热搜。
但可以明确的是，现在仍有不少的烂尾楼，都没能得到妥善解决，复工遥遥无期，最苦的无疑是那些一边还着贷款，一边又等不到交房的普通人。他们其实很想通过法律维权解决，但现实却有太多的难题和麻烦等着他们。
因此，在如今开发商都融资困难、缺钱的情况下，我们建议普通人还是要学会好好保护自己的财产，不买期房、买现房才是对自己最好的保障。
第二个：最好不要在县城买房子。如今，城市的房价一直处于较高水平，所以有些人为了便宜，可能会考虑在附近的县城买房。然而，我们应该知道，在城市化进程加快的背景下，每年县城人口流失比较严重，年轻人都跑去了大城市。
由此可见，未来很多的县城，不仅经济发展相对落后，配套设施也相对缺乏，生活舒适度和便利性不高。
而且，经过多年房价上涨，现如今大部分县城的房价都是偏高的。而最近两年入手买房，无疑是高位接盘，对于刚需们来说完全可以再等等。
第三个：不买距离市中心太远的房子。对于刚需来说，买房最主要的还是要看价格，所以很多人可能会购买距离市中心较远的房子，因为这类房子相对便宜。
但事实上，远郊的房子虽然便宜，但它的缺点也是很明显的，比如这类房子周边的配套设施不太完善，离商超和医院等很远，未来没有什么升值的空间。
而且，这类房子往往在推销时，会宣传周边还未建设的配套设施，以吸引更多的购买者，比如学校、菜市场等。这些承诺往往都是不可信的，买房的朋友对此一定要谨慎。
不知道大家对此现象怎么看呢？
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