经常有朋友问起“前两天在ＸＸ楼盘看中套房子马上交了定金，现在老婆想买另一楼盘的房子，定金能退回来吗？”、“今天ＸＸ楼盘销售部展示开放，售楼小姐热情接待还送了些小礼物最后还交了三万元诚意金，售楼小姐说开盘时如果不想买房可以全额退款，会不会被骗？”、“ＸＸ楼盘搞活动，交认筹金两万抵五万，售搂小姐承诺到时不买房可全部退还，会不会有风险？”等问题，我来为大家科普一下关于认筹诚意金如何退?以下内容希望对你有帮助!
认筹诚意金如何退
经常有朋友问起“前两天在ＸＸ楼盘看中套房子马上交了定金，现在老婆想买另一楼盘的房子，定金能退回来吗？”、“今天ＸＸ楼盘销售部展示开放，售楼小姐热情接待还送了些小礼物。最后还交了三万元诚意金，售楼小姐说开盘时如果不想买房可以全额退款，会不会被骗？”、“ＸＸ楼盘搞活动，交认筹金两万抵五万，售搂小姐承诺到时不买房可全部退还，会不会有风险？”等问题。
近些年来楼市一直火热，各个楼盘促销花样五花八门，挖空心思吸引眼球。一些楼盘通过送小礼物，组织体验活动等方法旁敲侧击了解消费者的消费心态，而且时不时弄个预交诚意金、认筹金购房大优惠礼包砸过来。很多人被这波糖衣炮弹砸中，晕晕糊糊就交了几万块钱诚意金、认筹金，有的甚至草草签了预订合同交了定金。事后又患得患失起来，怕钱打了水漂。
那么到底什么是定金、认筹金和诚意金呢？
关于定金，将于2021年1月1日生效的《民法典》有明确的规定。定金是一种担保形成，这种担保形式一经约定便要承担一定的法律后果。《民法典》关于定金的规定主要体现在以下以几方面：
第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条 【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
关于诚意金、认筹金。此类形式的预付款在法律上没有明确的规定，日常习惯中我们常称之为“订金”。“订金”的法律效力依据双方的约定。
开发商搞促销活动要求购房在开盘之前交诚意金、认筹金时一般会书面与消费者约定如消费者不购房可以全部退还。开发商要求消费者事先交诚意金、认筹金一是为了抓住消费者占便宜的心理，搞一些交两万抵三万等优惠，消费者以为占了便宜，其实交不交诚意金、认筹金你都可以议价买房；二是先锁定一些潜在客户，看看到底有多少人想买房，再根据潜在客户的多少制定销售方案如开盘价格、开盘节奏等。
所以我们在看房交诚意金、认筹金时一定要看清开发商给的协议，特别是有没有明确定的退款条件、退款程序和时间，如果没有这些，千万不要交。再者要防止开发商有没有约定诚意金、认筹金转为定金的条款，如果有，很可能一不小心就会变成“被购房了”。
如果交了定金签订了预定合同，定金是不能退了，事后不想再买这房子，只能扔了定金走人。大家一定要想清楚了再交定金，事后没有后悔药。
大家是不是碰到过这类的烦心事呢，欢迎留言交流。
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