哈尔滨的黄显发去年通过房产中介卖了一套房子，所有的流程手续都办得很顺利，但到收房子尾款的时候，却进行不下去了。
去年9月末，黄显发找到位于哈尔滨市平房区的宅居乐房产经纪公司，把自己的一套二手房放在这里销售。十几天过后，中介就带来一位看房人钱某洁，对方很快就相中了黄显发的房子。
哈尔滨市民 黄显发
谈价格这块是给定金，先给一万，过完户之后进行贷款。跟我们在房产中介那儿签的是（2020年）11月末，所有款结清。
当时双方约定这一万块钱定金就相当于首付，剩余23万，钱某洁要去银行申请贷款。但是按照相关政策规定，二手房买卖首付款不能低于总房款的20%。黄显发说，对方之所以只付一万块钱定金，因为对方说她银行有人，能办零首付。随后，双方和中介签订了一份《房屋买卖居间合同》。
黑龙江宅居乐房地产经纪有限公司 法定代表人 周庆东
关于这个居间服务合同我公司只是收取了买方的中介费用，没有收取代办费用，大概意思就是，比如一个购房者在我们这儿买到房子了，然后后续的手续，不需要中介来办理，那么也可以自行办理，这个在要求上是允许的。
没过几天，钱某洁就约黄显发和中介一起来到了哈尔滨市不动产登记中心平房分中心办理过户手续。但是，在登记中心跟黄显发签《存量房买卖合同》的人并不是钱某洁。
哈尔滨市民 黄显发
（跟你签合同的人是谁？）叫常某某（那她怎么解释她来谈价格，另一个人来签合同呢？）她说我自己名下不可能这么多房产，我本来有房产，不可能还落到我的名字上。这样会产生一些税嘛。当时就这么跟我说的，她说找了另一个人，她说这是她妹妹。
在过户当天，黄显发发现《存量房买卖合同》上有一些细节，跟之前签订的《房屋买卖居间合同》不太一样。《存量房买卖合同》上写着总房款是27万元，而居间合同上约定房款是24万元。两份合同除了总房款不一样，首付金额也不同。
哈尔滨市民 黄显发
（这块写的是，买方已首付四万元，但是你只收到了一万元）对对（这怎么解释呢？）这个她说你就看后面这个，因为我给你一万了，总共合计，我还差23万。这个一万，总共加一起，有24万嘛。她说这个你不用考虑，当时中介也是跟我们这么讲的。
过户之后没多久，钱某洁就约黄显发和中介一起来到哈尔滨市中央大街附近的一家银行。
哈尔滨市民 黄显发
有一个专门办房产（贷款）的一个大厅，有一个业务员开始问我们信息，进行登记。拿着我们身份证、户口本什么的进行登记，然后我们签完字，她说回去等房款就行了。
按照正规的流程，银行的信贷办理人员应当当面核实卖方情况。
哈尔滨市民 黄显发
（有其他银行工作人员坐在他们工作位，问你们一些信息吗？比如说房子同不同意卖啊，尤其这个房子是您和您爱人婚后的财产，有问过您爱人，说你同不同意卖这个房子，有这样的工作人员吗？）没有，我这块没有问的。
在黄显发的印象中，当天去银行只做了签字、填表、按手印，然后就回家等贷款了。可是过了双方约定的时间，贷款仍然没有到账，黄显发多次联系钱某洁，对方又分多次给黄显发转了一些钱。
哈尔滨市民 黄显发
她陆陆续续给我，收到12万，（怎么还陆陆续续呢？）她拿微信转，我们一要她就给，我们一要她就给。五千、两千、三千、一千就这么给。
黄显发觉得奇怪，就到当时钱某洁带他去的那家银行查询贷款的事，得到的结果是银行根本没有审批过这笔贷款！查到这样的结果黄显发更蒙了，他赶紧又来到哈尔滨市不动产登记中心平房分中心查询房子抵押贷款情况。
哈尔滨市不动产登记中心平房分中心 工作人员
有贷款的，在那个尚志农村信用社，帽儿山。（啥贷款？是住房贷款吗？）不是住房贷款，消费类贷款。（消费类贷款。就是她把房子抵押给银行了）对，他们正常来说应该办二手房贷款，上我们这儿来办。但是他们没来，没办。（办二手房贷款？）对（二手房贷款不应该上银行办吗？）银行取得材料，银行审核完材料上我们这儿来办二手房贷款，她没有，她特意办的消费类贷款，她这个贷款不是用来购房贷款。
黄显发得到这样的查询结果有些慌了，1月13日，当他再次给钱某洁打电话的时候电话也打不通了，剩下的十多万元房款他该找谁去要？
在哈尔滨市不动产登记中心平房分中心，工作人员告诉黄显发，还有好几位卖房人也遇到了他这种情况。
哈尔滨市不动产登记中心平房分中心 工作人员
你也是通过中介卖的房子啊？哪家中介啊？（黄：宅居乐）可他家一家骗啊！（多吗？有多些了？）好多呢。（能有多些了，像他这样式的？）十家了。
黄显发在这家宅居乐房地产中介门前，又碰到了几位跟他有同样遭遇的卖房人。吕淑芬和爱人要卖一套房子，通过宅居乐房地产中介找到了钱某洁，双方很快谈拢了39.8万的房价。
哈尔滨市民 吕淑芬
她说贷款她上银行批的多，说多退少补，多了我再退给她，少了她再补给我。
钱某洁给了吕淑芬首付1万元，过户的时候新的房主同样不是钱某洁，钱某洁同样声称银行有熟人能批下来40万的贷款。在房产交易过程中，吕淑芬也和钱某洁一起去过一家银行，给他们办理贷款手续的人跟其他银行工作人员着装打扮都相似，这让吕淑芬对办手续的人深信不疑。办理过户之后，贷款同样是迟迟没有发放。
哈尔滨市民 吕淑芬
就上银行去问去了，人家说这个东西，不是他们那儿出的，是假的。
一些卖房者在办理手续的时候，也曾经怀疑过贷款审批有问题。
哈尔滨市民 赵鹏
当时我从银行出来，银行的工作人员没管我要我的银行卡号，等我回到房产交易所的时候，我这心里就有点儿不托底了。然后我就找到中介，我说是不是被骗了？中介说不能，我说咋没管我要银行卡号呢？中介说你把银行卡号给大姐（钱某洁），大姐给银行得了。我说拉倒吧，我还是回趟银行吧。我又自己开车回趟银行，返回银行应该是中午十二点半左右。那个时候给我办贷款那个男的就走进来了。走进来就说，你把你那个身份证复印件，还有银行卡号给我就行了。我说这就完事儿了，他说啊，我说我不是被骗了吧，他说没有。
十位卖房者都遭遇了同样的情况，并且现在实际买卖合同上的购房人和钱某洁都已经联系不上了。
黑龙江宅居乐房地产经纪有限公司 法定代表人 周庆东
14日那天，联系不上她（钱某洁）了，我们和当时房主一起去派出所报了案。
宅居乐房地产中介负责人周庆东带着十位卖房人到不动产登记中心查询了十个房屋的状态，其中有九个房屋被抵押给了银行做了消费贷款，另一套已经又过户给了其他的人。
黑龙江宅居乐房地产经纪有限公司 法定代表人 周庆东
我们要做的就是，积极配合警方的调查，我们公司现在是放假了，不是跑路了，包括我们有一个群，在群里我们也能和卖方沟通，但我们中介这边能做的事情有限，但肯定是能做啥咱就做啥。
这十位买房者都是轻信了钱某洁银行有熟人，能办理低首付贷款，然后去了不同的银行，最终钱某洁带着他们到了银行，只是走了个过场，而并没有向银行申请过贷款。那么当时在银行又是怎样的情景，让这些卖房者没有产生怀疑呢？记者也走访了几家卖房者们曾经去过的所谓办理贷款的银行。
记者 张宇：你看一下，你当时办的是不是这个地方？这块是工作位，这边有一个这样的桌。
哈尔滨市民 黄显发：就这儿！就这儿！对！就这儿！
记者张宇：你们是坐哪儿办的？
哈尔滨市民 黄显发：我们就在那沙发上，坐着签的字。
记者张宇：这沙发顶上，就这块的沙发是吗？
哈尔滨市民 黄显发：对对对，就在这沙发上，就在这沙发上坐着。
记者张宇：在这沙发上签的字。
哈尔滨市民 黄显发：对。
记者张宇：去过那边的工作位啥的吗？
哈尔滨市民 黄显发：没去过。
记者张宇：这个桌子来过吗？
哈尔滨市民 黄显发：没去过。
记者张宇：那块有个复印机。
哈尔滨市民 黄显发：这桌子……对他就在这儿复印的，在这儿复印的！
记者张宇：然后这些屋啥的，都没去过是吗？
哈尔滨市民 黄显发：都没去过。
黄显发回想，当时他跟着钱某洁来到这个大厅，有一个自称是银行办件员的人接待了他们。后来钱某洁提供的银行贷款证明上也盖着银行的印章，所以他从来没有怀疑过有什么问题。事情发生后，他也曾经把贷款证明给这里的工作人员看，银行信贷部门真正的工作人员一眼就看出了破绽。
哈尔滨市某银行信贷工作人员
不是，不可能出这个章。这是个假的！这是假的，你就不用看了。这个章，我们没有那样的章。（正常应该是啥样的啊？）正常啥章，就正常的呗。（这不写着某某支行）那章是假的，私刻的，看不明白嘛！
银行信贷工作人员听说黄显发的经历后，也指出了其中存在的疑点。
哈尔滨市某银行信贷工作人员
你在哪儿签字了？（在那儿签的字，就在那儿）在中间啊？（对啊）那我们没事跑那儿，你看我们没事跑那儿签啥，你看我们都有工位。到没到我们工位上，谁工位上照过相，填过单子？（没有）那不扯淡呢吗，那就是骗你的了。
黄显发当时看到那个自称办件员的人可以在银行区域自由走动，还可以使用复印机等办公设备，就理所当然地认定这个人就是银行的工作人员。
哈尔滨市某银行信贷工作人员
（记者：这块随便进吗？）那当然，谁进来，这是公开的，随便进啊。（又用那个复印机，又用……）那都正常，随便、自助，我们办业务的。我们这是营业场所随便进。我们都不问。正常一个服务场所，也没必要问。我们一天忙这样，业务上，进来印个复印件，还得去看着，那我累死了。这种情况，他利用这种心态，而且这人还得熟悉这一套东西。
银行的信贷工作人员说，银行的信贷办理大厅，是一个开放公共场所，其中有一部分是员工工作位，相当于服务窗口。一般在大厅内都有一张大桌子，供客户填写材料，而为了方便客户办理业务，打印机等办公用品也是自助使用。进到大厅里的人，只要不破坏秩序就可以自由行动，银行的工作人员没有权利也不会去限制。除了这家银行，钱某洁还带着其他卖房者去过其他银行。
记者 张宇
这里就是办理信贷业务的大厅，这里有办公桌和椅子，是为了提供给银行客户准备贷款材料使用的，任何人都可以在这里随意使用这些设备。那些卖房者当时也就是在这样的环境下办理了所谓的贷款。
几位卖房者凑到一起交流后得知，虽然钱某洁带他们去的是不同的银行，但是无论到了哪个银行，遇到的自称客户经理的都是同一个人。在这些卖房者看来，这个人对办理贷款的流程非常熟悉，再加上银行的环境，这才让他们信以为真。
房屋买卖不是去买菜，每一份签字，每一份合同都要谨慎。在买卖二手房之前，一定要做好充分的准备工作。就像购买二手房，首付不得低于总房款的百分之二十，这样的规定，对于想要买卖二手房的人来说，就应该是常识。当购房者提出低首付或者零首付的时候，就应该警惕。在交易的任意一个阶段，都不要轻信非官方机构的结论，一定要到银行、产权交易等部门咨询清楚，再做下一步的决定。在房产交易过程中，只要心里存在疑惑，就应该弄清楚后，再继续下一个环节，这样才能保证万无一失。
来源：新闻夜航
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