//前言//
澳洲首府城市房价持续额下滑，
澳央行加息后，
房价恐进一步衰退，
布里斯班跌幅最大！
01
澳首府城市房价下跌澳央行再加息后，衰退加剧
自从澳央行第一次宣布加息至今，已经是连续第七次上调官方现金利率，这一次利率再上调0.25%之后，利率已经达到了2.85%，这无疑大大增加了人们的还贷压力。
也直接导致了澳洲房价的进一步下跌。
根据之前的统计，澳洲所有首府城市房产市场都在持续萎靡，而这一次加息之后，衰退可能会进一步加剧。
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来自CoreLogic的新数据显示，10月份每个首府城市的房价都出现了下滑。现在澳央行的第7次加息决定已经发出，房产市场会进一步衰退。
而且之前发展越迅猛，涨价幅度越高的地区，这次的下跌幅度也会更大。
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CoreLogic研究总监TimLawless表示，房地产市场的低迷可能会恶化，因为澳洲借款人将面临进一步加息，以及持续高涨的通货膨胀的双重打击。
随着利率进一步上升，澳洲家庭会因为负债增加和支出上涨变得更加拮据，而购买者减少，也会让房价下降的速度进一步加快。
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02
布里斯班房价下跌最猛，曾经的辉煌不在
看一下统计数据吧，澳洲10月份的房价下降了1.2%，至721018澳元，这也是房价连续第6个月下降。
而在所有的首府城市房价变化之中，布里斯班的降幅最大，10月份房价中位数下滑了2.2%，目前的中位数价格为817684澳元，也创下了最快下跌纪录。
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布里斯班第三季度的独栋房屋价格跌幅为6.2%，也是首府城市中最高的。
回想一下爱今年早些时候，布里斯班可是尽管今年早些时候，布里斯班可是澳洲所有首府城市中，房价上涨最快的。
后来即便是悉尼和墨尔本的房价开始下跌，布里斯班依然保持迅猛的涨势。
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除了布里斯班房价下跌最快外，悉尼的房价是澳洲最难负担的，即便10月份悉尼独栋房屋价格下跌了1.5%，使房价回落到1257625澳元。
在截至10月的3个月中，悉尼房价中位数下降了6.1%。自2022年开始下降了10.6%。即便如此，人们依然负担不起！
墨尔本的独栋房屋价格下降了0.9%，至924492澳元。本季度下滑3.6%，2022年至今下滑7.1%。
阿德莱德10月份的独栋房屋价格中位数下降了0.5%，至706154澳元。但自今年年初以来，房价仍上涨了10.6%。可以说是澳洲首府城市中表现很好的一个了。
珀斯上个月的独栋房屋价格下降了0.2%，至584232澳元。
霍巴特的独栋房屋价格下降了1%，至754640澳元。但公寓的情况更糟，下降了1.4%，至556100澳元。
达尔文10月份的独栋房屋价格中位数下降了0.9%，至588053澳元。
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AMPCapital Markets首席经济学家ShaneOliver表示，与2022年的峰值相比，房价可能会下降15%至20%。
他强调，目前澳洲房价下跌已经从悉尼和墨尔本蔓延到了所有其他首府城市。布里斯班的房价现在比悉尼下降得更快。
最后，
因为澳央行持续加息，布里斯班房价受到了最大影响，从原本全澳房价上涨最快地区变成了现在房价下跌最猛地区...
而澳央行的加息还在持续，这个下跌也会一直进行...
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