幸福里百科词条：房产证上有名字，就等于拥有房子的产权。如果结婚后买房，不建议房产证随意增加夫妻或者子女的名字，会带来一些额外的问题。如果增加了，对相应增加的税费和法律后果要有所准备：1、增加夫妻或者子女购房成本；2、离婚时仍然会有一定的房产分割问题；3、可能增加房产税；4、增加子女名字，父母的房子可能被孩子的配偶继承；5、不能任意出售、抵押房。
如果结婚前买房而且有父母出资的情况，大致有五种写名字的情况，会有不同的法律结果。1、只写准夫妻一方的名字。如果房产证上仅有出资方名字，根据新《婚姻法》的规定，这套房子属于该方子女的婚前个人财产，婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。2、写准夫妻双方的名字。购房后准夫妻结婚，房屋就是夫妻的共有财产。购房是父母出资而且准夫妻未结婚，父母是有权索回出资的钱款的。3、写某一方父母的名字：属于父母财产。4、写某一方及其父母的名字：房产为某一方及其父母的共有财产。5、写准夫妻和双方父母的名字。3、4、5的情况，如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的话，对于已支付的贷款本息也属于夫妻共同财产，若双方离婚，可进行平均分割。
本文知识点1、结婚后的房产证写名注意事项
2、结婚前购房房产证写名注意事项
一、结婚后的房产证写名注意事项结婚后买房不建议随意增加夫妻或者子女的名字。如果增加了，对相应的增加的税费和法律后果要有所准备。
如果结婚后增加夫妻名字或者子女名字，可能会增加税费，并且有以下法律后果：
1、增加夫妻一方或者子女购房成本
国家为了限制炒房行为，在买房政策上做出了很多的调整。例如，一些城市规定了一般首套房首付比例三成，二套房首付比例四成、五成。如果添加成年子女的名字，子女成年后再购房，可能就按照第二套房计算了。
2、再买房可能交房产税
房屋产权证加子女名字，子女名下就有一定比例的房屋面积份额。若子女日后自己买房，且房屋面积过多，超过免税面积。那么，多出的份额就需要缴纳房产税。如果有2套100多平米的房子，房产税的影响也微乎其微，负担不会很重。但是如果房子多，比如三套以上的那种，税率可能也会越来越高。
3、离婚时仍然会有一定的房产分割问题
房产证上写的是夫妻二人的名字，但是一旦他们涉及到离婚，仍然还是会有问题。首付全部由男方出，女方只还了部分贷款，房子要怎么分？贷款明明是男方一个人在还，而女方却要分一半，又该怎么分？是不是很现实？要是双方都好商量还好，要是遇上不讲理的人，那问题就麻烦多了。
4、父母的房子可能被孩子配偶继承
凡事难料，如果子女万一发生意外，子女的父母和配偶均是房产第一顺序继承人，婚前婚后房产都一样，子女的配偶也享有房产继承权，这就意味着一套房产有3个人继承。
5、不能任意出售、抵押房产
当遇到周转需要资金的情况，想将含有子女名下的房产处置，比如采取抵押、出售方式，这是不可行的。民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”
二、结婚前购房房产证写名注意事项因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当夫妻共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，建议在房产证做一定登记。
1、只写准夫妻一方的名字
一方或一方的父母出资，房产证上仅有出资方名字，根据新《婚姻法》的规定，这套房子属于该方子女的婚前个人财产，婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若未能结婚或者离婚，房产仍属于原产权人。
一方或另一方父母出资，房产证写另一方名字，这一般会被认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未能结婚，该房屋属于产权证上有名字的一方。但出资方可以出示证据，要求另一方返还相应款项。如果双方结婚，该房屋就属于产权证注明一方的个人财产。
2、写准夫妻双方的名字
如果购房后准夫妻结婚，房屋就是夫妻的共有财产，贷款也是夫妻的共同债务。如有父母出资，也归双方共有。若出现离异且没有相关证明，父母无权索要出资钱款。
如果购房后准夫妻没能进行婚姻登记，这套房子是双方共有财产，贷款也是双方的共同债务。关于父母的出资钱款，如果父母出资是基于年轻人双方结婚的目的，也会被法院认定为是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。若双方没有结婚，父母是有权索回出资的钱款的。
3、写某一方父母的名字
准夫妻还未真正结婚，变数较多，写出资方父母的名字更为保险。
在这样的房产登记情况下，房子是属于父母的财产，相应的贷款也属于父母的债务，如期间出现增值或贬值的情况都是父母共同享有或承担。但如果结婚后，登记在父母名下的房子由夫妻双方婚后的收入还贷，若双方离婚，无房屋产权的一方在婚姻存续期间支付的房贷本息，可视为拥有房屋产权的父母的借贷，有权要求其返还相关钱款。
4、写某一方及其父母的名字
如果写一方及其父母的名字，则房产为一方及其父母的共有财产，贷款也是为他们的共有债务。根据新的《婚姻法》的规定，这部分产权属于婚前财产，不会因婚姻而产生共有。
若婚后夫妻双方使用了婚后的收入还贷，若双方离婚，对于已支付的贷款本息会被定为夫妻共同财产，离婚后可要求一方及其父母返还并平均分割。
5、写准夫妻和双方父母名字
在这种情况下，该房屋就属于准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也是其共有的债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。但是除去首付款，如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的话，对于已支付的贷款本息也属于夫妻共同财产，若双方离婚，可进行平均分割。
此外，需要注意，房产证与不动产登记簿上面记载不一致的，以不动产登记为准，有证据证明不动产登记薄确实有错误的除外。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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