近日，《南方都市报》报道了中山一起二手房交易中的疑似买家联合中介诈骗的案例。二手房卖家只收到了部分首付款，上百万的房款在房产过户后无法正常拿到。
这个案件的套路并不复杂，里面的漏洞也较为明显，但在二手房交易中，往往是更多人提醒买家要避开的各种坑和骗局，很多房产会有这样或者那样的问题。对于卖家来说，似乎只要找到了买家，交易完等着收钱就好。
但这些年其实针对二手房卖家的诈骗也不少，群友小树叶就提到他当地绍兴柯桥有更大的诈骗二手房卖家套路案件，总案值上亿元。
之后柯桥的房管部门发布了一则温馨提示，提醒房产交易时要注意的细节。
1、买方多为非本地人，通常单身，无固定职业；
2、成交价格符合卖方的预期或买方对此并不在乎；
3、仅收到大约30%房款(定金)，房屋过户完成同时不一次性支付余款或约定以抵押贷款方式的；
4、交易过程主要由房屋中介公司操作，买方很少出现，包括谈价格等；
5、房屋中介公司成立时间不长或没有网签资质的。
而这里楼叔想针对中山这案例再总结下二手房卖家在卖房时如何防范此类风险。
一、不要完全迷信中介，包括有些大中介。
《南方都市报》最后记者有一段律师提醒，但其实并不完全正确，而且是种不太具体实际指导意义的空话。
这类案件一般来说都是中介布置的骗局，就算是选择某绿色系大型连锁中介，同样也会有入坑的风险性。
象温州这次案件中，就是德佑房产的中介。
二手房交易不要迷信中介，这点楼叔强调过很多次，自己多查证，多上网询问下，这点对于二手房交易的买卖双方来说都是认真适用的。
就象柯桥骗局中，买方并不常出来，主要是中介在处理，这时就要有所疑问。二手房交易应该是买卖双方更要面对面接触，了解更深入一些买卖的缘由才更可靠，而不是完全听信中介的嘴。
虽然说“宁可相信世上有鬼，不要相信中介的嘴”这种话有些过分，但不少普通人容易被中介的所谓专业性迷惘，容易盲目听信。但其实有些中介的专业，不过是专业骗人而已。
二、交易流程中出现反常现象，一定要认真紧追。
中山案例中，也许有些细节卖家并没有说出全部，但报道里已经出现了一些不正常的情况。
2021年7月12日，向先生通过按揭银行了解到，买方还没办理房产按揭手续，此时房产已过户到买方名下已有一个月之久。
正常流程中，房产证出证后，中介应该立即陪同买家去办理银行房贷入押手续。而且一般房产证是保留在中介处。
过户时行政服务中心会给出出证时间，而佛山这边基本上7个工作日就可以完结，甚至还会提前出证。
这时卖家应该及时查询出证时间，甚至可以和中介一起去领证，办理入押，这样更稳妥。
但大多数卖家一来迷信中介，二来图省事，过户后并没有紧跟流程。
之后这套房产交易又出现更多的异常。
买方迟迟未到银行办理按揭手续，电话也无法接通，这让向先生有些忐忑。后来，中介公司工作人员告知向先生，买方因孩子患白血病住院回老家，一时来不了中山办理按揭手续。8月5日，博喻公司方面又表示买方无力支付房款，将由博喻公司分期支付，并出具了《承诺书》，但博喻公司以“资金困难”为由数次延后房款支付时间。
但此时，卖家仍没有提高足够的重视 ，仍是过于相信中介的说法，甚至跳出正常的房贷流程，由中介方来支付，这明显是存在问题的。
大多二手房骗局就是犯罪分子利用二手房流程较为复杂，有时候时间较长的缺陷来进行诈骗，这时卖家一定要提防非正常状况的出现，一旦发现异常及时申请一些冻结之类的防范，而不是听信中介的说辞，继续延长交易期。
二手房买卖有优点，也有缺点，但楼叔还是那句老话，人一生中没几次象购房这样的大额资金交易，多问多查多看是必须的！
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